나이스옥션 법원경매 제주 2024타경6818 [2] 제주특별자치도 제주시 한경면 금등리 83 가동 숙박시설 경매

매각기일: 2025-12-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제주 2024타경6818 [2] 제주특별자치도 제주시 한경면 금등리 83 가동 숙박시설 경매

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제주지방법원 경매2계 2024타경6818 | 소재지: 제주특별자치도 제주시 한경면 금등리 83 가동 | 감정가: 2,668,592,000원 | 최저가: 640,729,000원 | 용도: 숙박시설

1. 물건 보고서

1.1. 사건 및 물건 개요

사건번호: 제주지방법원 2024타경6818 (2)

소재지: 제주특별자치도 제주시 한경면 금등리 83 가동

용도: 숙박시설 (생활숙박시설로 이용 중)

감정가: 2,668,592,000원

토지면적: 5864.00㎡ (약 1774.00평)

건물면적: 768.00㎡ (약 232.33평)

제시외 건물 면적: 53.60㎡ (약 16.21평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

1.2. 물건의 상세 현황

2.1. 입지조건

본건은 제주시 한경면 조수리 소재 "조수1리복지회관" 북서측 원거리에 위치함. 주위 환경은 과수원, 전, 임야, 일부 주택 및 펜션 등이 혼재하는 지역으로, 자연 친화적인 입지 조건을 갖추고 있음.

본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 교통사정은 보통 수준으로 평가됨. 기호 2-5 토지는 숙박시설 건부지로 이용 중이며, 남측 폭 약 12m 내외의 아스콘포장도로 및 서측 폭 약 4m 내외의 콘크리트포장도로에 각각 접하고 있어 진출입이 용이함.

2.2. 권리분석

본건은 토지와 건물을 일괄 매각하는 임의경매 사건임. 특이사항으로는 제시외 건물(목록 기재 7-1, 7-2 포함 및 개황도상 ㄱ-ㅂ)이 매각에 포함되어 진행된다는 점에 유의해야 함. 채권자는 산OOOO, 채무자는 농OOOOOOOOOOOOOO임. 매각은 토지/건물 일괄매각으로 진행되므로 전체 면적 기준으로 권리관계를 파악해야 하며, 매각에서 제외되는 물건은 없는 것으로 판단됨.

2.3. 상권분석

본건은 용도가 숙박시설(생활숙박시설)이며, 주위 환경에 펜션이 혼재하는 것으로 보아 관광/숙박 관련 업종이 형성된 지역임. 다만, 과수원 및 임야가 주를 이루는 지역에 위치하므로 대규모 상권보다는 자연환경을 활용한 휴양 및 숙박업 운영에 적합한 입지로 판단됨. 임대관계는 미상임.

2.4. 생활정보

조수1리복지회관 북서측 원거리에 위치하며 주위가 농경지 및 임야인 점을 고려할 때, 도심의 생활편의시설 접근성은 다소 떨어지나, 전원생활 및 휴양 목적에 부합하는 환경임. 버스정류장이 인근에 소재하여 대중교통 이용은 가능함. 주변 시설 검색 결과, 본건 소재지인 제주시 한경면 금등리는 낙조가 아름답고 곶자왈이 함께하는 매력적인 여행지이며, 인근에 자구내포구, 수월봉, 유람위드북스 등 관광지가 있음. 인근에 특별히 알려진 혐오시설은 검색되지 않았음.

2.5. 잠재적 리스크

1) 농지취득자격증명(농취증) 발급 필요성: 매각 대상 토지 중 기호1(과수원으로 이용 중)은 농지로 판단되므로, 최고가 매수인은 농지취득자격증명을 제출해야 함. 매수 희망자는 관할 관청에 농취증 발급 가능 여부를 사전에 확인해야 함.

2) 제시외 건물 및 부합물: 제시외 건물(ㄱ-ㅂ)이 매각에 포함되나, 정확한 현황 및 이용 상태를 파악하는 것이 중요함.

3) 토지 이용 제한: 토지 이용계획상 계획관리지역이나 경관보전지구 5등급, 생태계보전지구 5등급, 지하수자원보전 등급(3등급, 4등급)의 제한사항을 포함하고 있으므로, 향후 개발 및 이용 계획 수립 시 관련 법규를 면밀히 검토해야 함.

2.6. 건물 및 토지현황

토지는 5필지 일단의 총 5864.00㎡(약 1774.00평)이며, 기호1은 과수원으로, 기호 2-5는 숙박시설 건부지로 이용 중인 완경사지임. 건물은 일반목구조 목조지붕 2층 건물(768.00㎡, 약 232.33평)로, 외벽은 스타코 마감, 내벽은 벽지 및 타일 마감 등으로 시공됨. 공히 생활숙박시설로 이용 중이며 위생설비 및 가스보일러에 의한 난방설비가 되어 있음.

3. 종합 의견 및 투자 제언

3.1. 종합 의견

본건은 제주 서부권 한경면 일대에 위치한 숙박시설(생활숙박시설)로, 5필지 일단의 광대한 토지(약 1774평)와 232평이 넘는 건물 면적을 갖춘 물건임. 주위 펜션 등과 함께 관광 숙박시설로서의 입지적 잠재력이 높다고 판단됨. 다만, 매각 대상 토지 중 일부가 농지(과수원)이므로 농지취득자격증명 발급 요건 충족이 필수적이며, 제시외 건물을 포함한 일괄매각이므로 현황 확인이 필요함. 제주특별자치도의 보전지구 관련 규제를 사전에 면밀히 검토하여야 함.

3.2. 투자 포인트

1) 제주 서부권 관광지 인접 숙박시설 취득 기회.

2) 광대한 면적의 토지(5필지 일단) 확보 및 계획관리지역으로 향후 활용 잠재력 보유.

3) 건물은 생활숙박시설로 이용 중이며 제시외 건물까지 매각에 포함되어 활용 및 명도 용이성 확보.

4) 상대적으로 교통사정은 보통이나, 제주도의 자연 친화적인 환경을 원하는 수요를 충족시킬 수 있는 입지임.

법원 정보

제주지방법원 경매2계