나이스옥션 법원경매 제주 2024타경7873 [3] 제주특별자치도 제주시 한림읍 옹포리 602-1 단독주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제주 2024타경7873 [3] 제주특별자치도 제주시 한림읍 옹포리 602-1 단독주택 경매

• 사건번호: 2024타경7873
• 주소: 제주특별자치도 제주시 한림읍 한림로 482-3
• 감정가: 206,184,200원
• 최저가: 144,329,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 단독주택

제주지방법원 경매2계 2024타경7873 | 소재지: 제주특별자치도 제주시 한림읍 한림로 482-3 | 감정가: 206,184,200원 | 최저가: 144,329,000원 | 용도: 단독주택

1. 물건 개요

1.1. 사건 및 소재지 정보

사건번호: 제주지방법원 2024타경7873 (3)

소재지: 제주특별자치도 제주시 한림읍 옹포리 602-1

용도: 단독주택

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

감정가: 206,184,200원

소유자/채무자: 고OO

채권자: 삼OOO

1.2. 면적 및 구조 현황

토지면적: 294.00㎡ (약 88.94평)

건물면적 (주요): 48.60㎡ (약 14.69평)

건물 제시외면적 (부속): 47.30㎡ (약 14.31평)

총 건물면적: 95.90㎡ (약 29.00평)

건물구조: 벽돌조 스레트지붕 단층 (사용승인일: 1976.08.10.)

특이사항: 일괄매각. 제시외 건물(목록 기재 3-1 내지 3-3) 매각 포함

2. 물건 상세 분석

2.1. 입지 조건 및 환경 분석

본건은 제주특별자치도 제주시 한림읍 옹포리 "옹포리교차로" 남서측 인근에 위치한 단독주택입니다.

주변은 단독주택, 일반음식점, 소매점, 농경지, 나지 등이 혼재하는 지역으로, 주거 편의시설과 생활편의시설이 근접해 있습니다.

본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 정기버스노선이 소재하여 제반 교통 사정은 보통 수준으로 평가됩니다.

토지는 자루형의 평지이며 주거용 건부지로 이용 중입니다. 서측으로 폭 약 3m 내외의 비포장도로에 접하고 있어 차량 진출입은 가능하나 도로 폭 및 포장 상태는 다소 열악한 편입니다.

2.2. 토지 이용 계획 및 법적 제한

토지이용계획상 제2종일반주거지역에 속하여 용적률 및 건폐율 상향 여지가 있어 향후 개발 잠재력이 있습니다.

고도지구(20M이하) 및 정비구역으로 지정되어 있으며, 가축사육제한구역(전부제한구역)으로 지정되어 있어 쾌적한 주거환경을 기대할 수 있습니다.

또한 공장설립제한지역 및 건축계획심의대상구역(저촉)으로 지정되어 있어 건축 행위 시 관련 법규 및 심의 절차를 면밀히 검토해야 합니다.

2.3. 건물 현황 및 이용 상태

건물은 1976년 8월 10일에 사용 승인된 벽돌조 스레트지붕 단층 주택으로, 내부 구조는 벽지 및 모노륨 마감, 샤시 창호 등을 사용하였습니다.

현재 주택으로 이용 중이며, 기본적인 급배수설비와 보일러 난방설비가 갖추어져 있습니다.

오래된 건축 연한을 고려할 때, 리모델링 또는 신축을 염두에 둔 투자가 필요할 수 있습니다.

3. 권리 분석 및 특이사항

3.1. 권리 관계

본건은 부동산임의경매 사건으로, 소유자와 채무자가 동일인(고OO)입니다.

채권자는 삼OOO이며, 등기부상의 권리 관계는 매각으로 인해 대부분 소멸될 것으로 보이나, 상세한 권리 분석을 위해서는 말소기준권리 및 임차인 현황 등에 대한 등기부등본 및 현황 조사서 확인이 필수입니다.

감정평가서상 임대관계는 미상(알 수 없음)으로 조사되었으므로, 매각 이후 명도 리스크를 최소화하기 위해 현장 조사를 통한 임차인 유무 및 대항력 여부를 반드시 확인해야 합니다.

3.2. 매각 포함 물건 및 주의 사항

본건은 토지 및 건물을 일괄 매각하는 건입니다.

가장 중요한 주의사항은 제시외 건물(목록 기재 3-1 내지 3-3)이 매각에 포함된다는 점입니다. 제시외 건물의 면적은 47.30㎡(약 14.31평)으로 주 건물 면적에 육박하므로, 실사용 면적은 총 95.90㎡(약 29.00평)이 됩니다. 매각 시 이 부분을 명확히 인지하고 입찰에 참여해야 합니다.

4. 주변 환경 및 생활 정보

4.1. 상권 및 생활 정보

본건 주변은 주택과 더불어 일반음식점, 소매점 등 근린생활시설이 혼재된 지역입니다.

"옹포리교차로" 인근에 위치하여 기본적인 생활 편의시설 접근성은 양호할 것으로 판단됩니다.

제주 서부 지역의 주요 도로망과 연결되어 있어 한림읍 내외 이동이 용이합니다.

4.2. 혐오시설 및 환경 정보

제주시 한림읍 옹포리 602-1 일대는 특별히 명시된 대형 혐오시설은 확인되지 않았으나, 주거지역과 농경지, 나지가 혼재되어 있어 소규모 축사나 폐기물 처리 시설 등의 유무는 현장 확인이 필요합니다. (검색 결과는 인근 지역의 클린하우스나 습지보호지역에 대한 정보만 제공하며, 혐오시설에 대한 직접적인 정보는 없으므로 '특별히 명시된 대형 혐오시설은 확인되지 않았다'고 기술하고 현장 확인의 필요성을 강조함.)

5. 잠재적 리스크 및 종합 의견

5.1. 잠재적 리스크

1) 도로 조건: 서측 폭 약 3m 내외의 비포장도로에 접하고 있어 차량 통행 및 건축 행위 시 도로 사용에 대한 협의 또는 해결이 필요할 수 있습니다.

2) 노후화된 건물: 1976년 사용승인된 건물로, 매수 후 대대적인 수리 또는 신축이 불가피하여 추가적인 비용 발생 가능성이 높습니다.

3) 제시외 건물: 제시외 건물이 매각에 포함되나, 구조 및 상태에 따라 철거 비용이 발생할 수 있습니다.

4) 정비구역: 정비구역으로 지정되어 있어 향후 개발 방향에 따라 주택의 가치가 변동될 수 있습니다.

5.2. 종합 의견

본건은 제2종일반주거지역 내에 위치하여 토지로서의 가치가 높으며, 비교적 넓은 토지 면적(약 88.94평)을 보유하고 있습니다. 노후된 건물이지만, 건물 전체(주 건물 + 제시외 건물)가 일괄 매각에 포함되어 명도 완료 후 주택 신축 또는 제주 특성에 맞는 독채 펜션 등 상업 시설로의 용도 변경을 고려해 볼 수 있는 물건입니다. 제주 서부 지역의 주거 및 관광 수요를 고려할 때, 토지의 잠재적 가치에 중점을 두고 접근하는 것이 유리합니다.

5.3. 투자 포인트

최고의 입지: 제주 서부 한림읍 옹포리, 2종 일반주거지역 내 희소성 있는 토지입니다.

용도 변경 가능성: 주택뿐만 아니라 지역 특성을 살린 상업 시설(예: 카페, 소규모 숙소) 등으로의 개발 가능성이 있습니다.

토지 투자 목적: 건물을 철거하고 신축을 계획하거나 장기적으로 토지 가치 상승을 기대하는 투자자에게 적합합니다.

법원 정보

제주지방법원 경매2계