나이스옥션 법원경매 제주 2024타경7873 [1] 제주특별자치도 제주시 한림읍 대림리 1884-1 대림위듀파크 7층706호 아파트 경매
매각기일: 2025-12-23
물건 개요
나이스옥션 법원경매 제주 2024타경7873 [1] 제주특별자치도 제주시 한림읍 대림리 1884-1 대림위듀파크 7층706호 아파트 경매
- 사건번호: 2024타경7873
- 주소: 제주특별자치도 제주시 한림읍 한림상로 241, 7층706호 (대림위듀파크)
- 감정가: 250,000,000원
- 최저가: 175,000,000원
- 유찰 횟수: 1회
- 용도: 아파트
제주지방법원 경매2계 2024타경7873 | 소재지: 제주특별자치도 제주시 한림읍 한림상로 241, 7층706호 (대림위듀파크) | 감정가: 250,000,000원 | 최저가: 175,000,000원 | 용도: 아파트
1. 물건 개요
1.1. 사건 기본 정보
사건번호는 제주지방법원 2024타경7873 (1)이며, 경매구분은 부동산임의경매입니다.
감정가는 250,000,000원으로 책정되었습니다.
매각대상은 토지와 건물을 일괄 매각하는 조건입니다.
1.2. 물건 상세 정보
소재지는 제주특별자치도 제주시 한림읍 대림리 1884-1 대림위듀파크 7층706호이며, 용도는 아파트입니다.
본 물건은 2018년 2월 22일 사용승인된 철근콘크리트구조의 지하 1층/지상 7층 건물 내 7층에 위치하고 있어, 비교적 신축에 속하며 층고가 높아 조망권이 양호할 것으로 예상됩니다.
소유자 및 채무자는 고OO이며, 채권자는 삼OOO입니다.
1.3. 면적 정보
본 건의 토지면적(대지권)은 50.56 제곱미터 (약 15.30평)입니다.
전용 건물면적은 59.60 제곱미터 (약 18.03평)입니다.
일반적으로 이 규모의 전용면적은 약 84~85 제곱미터 (약 25~26평) 규모의 분양면적으로 추정됩니다.
2. 입지 및 환경 분석
2.1. 위치 및 주변 환경
본건은 제주시 한림읍 한수리 소재 '한수리마을회관' 남동측 인근에 위치합니다.
주변은 공동주택, 단독주택, 일반음식점, 소매점, 농경지 등이 혼재하는 지역으로, 주거 편의성과 생활 기반 시설이 어느 정도 갖춰진 지역입니다.
감정평가서에 의하면 이용상태는 아파트로 이용 중인 것으로 확인됩니다.
2.2. 교통 및 접근성
본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 정기 버스 노선이 소재하는 등 전반적인 교통 사정은 보통 수준으로 평가됩니다.
주요 도로와의 접근성이 양호하여 제주시내 및 인근 읍면으로의 이동이 비교적 용이합니다.
2.3. 토지이용계획
토지이용계획상 제2종일반주거지역에 속하여 용적률 및 건폐율 상한이 일반주거지역의 혜택을 받습니다.
고도지구(20M 이하)로 지정되어 있어, 층수 제한이 있으나 본 건물은 이미 7층으로 건축되어 있어 현재로서는 크게 문제가 되지 않습니다.
소로2류(폭 8m-10m) 및 중로2류(폭 15m-20m) 도로에 접합하고 있어 도로 접근성이 우수합니다.
3. 권리 분석
3.1. 경매 진행 정보
본 경매는 채권자 삼OOO의 신청에 의한 부동산임의경매 사건으로 진행 중입니다.
매각대상은 토지/건물 일괄매각이며, 건물 및 토지 제시외 면적이 0.00 제곱미터로 명확하여 법정지상권 또는 제시외 건물 관련 리스크는 낮은 것으로 판단됩니다.
3.2. 특이사항 및 주의사항
제시된 정보에는 별도의 특이사항 및 주의사항이 기재되어 있지 않습니다.
임대관계는 미상으로, 낙찰 후 임차인의 존재 여부 및 대항력 유무에 대한 명확한 확인이 필요합니다.
권리분석의 최종 단계에서는 말소기준권리 이하의 모든 권리가 소멸하는지 여부를 반드시 확인해야 합니다.
4. 상권 및 생활 정보
4.1. 상권 분석
본건 주변은 공동주택 및 단독주택을 중심으로 한 주거 밀집 지역입니다.
인근에 일반음식점, 소매점 등의 근린 생활 시설이 혼재하여 기본적인 생활 편의 시설 이용은 용이합니다.
한림읍의 주요 생활 상권과도 멀지 않아 접근성이 양호합니다.
4.2. 생활 편의 시설
기본적인 위생설비 및 급배수설비, 보일러에 의한 난방설비가 갖춰져 있으며, 승강기 설비와 옥내 소화전 설비가 있어 주거 편의성과 안전성이 확보되어 있습니다.
주변에는 '한수리마을회관' 등 지역 편의 시설이 소재하며, 차량을 이용한 인근 초등학교, 마트 등 주요 시설 접근성은 보통입니다.
5. 잠재적 리스크
토지이용계획상 고도지구(20M 이하)에 저촉되는 점을 인지해야 하며, 재건축 등 향후 개발 시 높이 제한의 영향을 받을 수 있습니다.
임대관계가 미상인 바, 낙찰 후 명도(인도명령) 과정에서 예상치 못한 시간적, 비용적 리스크가 발생할 수 있습니다.
혐오시설 정보는 제공된 자료에 명시된 바 없으나, 현장답사를 통해 주변의 소음원, 폐기물 처리 시설 등 잠재적 혐오시설 유무를 반드시 확인해야 합니다.
6. 종합 의견 및 투자 포인트
본 물건은 2018년 사용 승인된 비교적 신축급의 아파트이며, 제주시 한림읍의 주거 지역에 위치하여 실거주 목적 및 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있는 물건입니다.
제2종일반주거지역, 중로에 접한 도로 환경 등 입지 조건이 양호하며, 7층 중 7층으로 로얄층에 해당하여 주거 만족도가 높을 것으로 예상됩니다.
투자 포인트:
1. 비교적 신축급 아파트: 2018년 준공으로 수리 비용 등 유지 보수 측면에서 유리합니다.
2. 우수한 도로 접근성: 동측 25m, 서측 8m 도로에 접하여 차량 이용 편의성이 높습니다.
3. 안정적인 주거 환경: 공동주택 및 근린 생활 시설이 혼재된 주거 밀집 지역으로 실수요층이 두터울 것으로 예상됩니다.
4. 명확한 면적 정보: 제시외 건물/토지가 없어 권리 관계가 명료합니다.
법원 정보
제주지방법원 경매2계