나이스옥션 법원경매 광주 2025타경295 [2] 광주광역시 동구 대인동 27 5층 위락시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2025타경295 [2] 광주광역시 동구 대인동 27 5층 위락시설 경매

• 사건번호: 2025타경295
• 주소: 광주광역시 동구 독립로264번길 25, 5층
• 감정가: 850,000,000원
• 최저가: 595,000,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 위락시설

광주지방법원 경매4계 2025타경295 | 소재지: 광주광역시 동구 독립로264번길 25, 5층 | 감정가: 850,000,000원 | 최저가: 595,000,000원 | 용도: 위락시설

1. 광주지방법원 2025타경295 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 광주지방법원 2025타경295 (2)

소재지: 광주광역시 동구 대인동 27 5층

용도: 위락시설

감정가: 850,000,000원

토지면적: 416.62㎡ (약 126.02평)

토지 지분율: 41662

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 1146.51㎡ (약 346.83평)

건물 지분율: 114651

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: (OOOOOO

채무자: 주OOOOOOOO

채권자: 농OOO

1.2. 물건 개요

본건은 광주광역시 동구 대인동에 위치하며, 롯데백화점 광주점 남동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변 지역은 아파트 단지, 주상용 건물, 점포 및 상가 등이 혼재되어 있어 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량 접근이 가능하며, 전반적인 교통 상황 역시 보통으로 판단됩니다.

1.3. 건축물 현황

건물은 철근콘크리트조 슬래브 지붕 5층 건물 중 지하층 제2호~제4호, 4층 제401호, 5층으로 구성되어 있습니다. 외벽은 몰탈 위 페인팅 및 타일 마감, 내벽은 몰탈 위 페인팅 및 인테리어 마감, 창호는 새시 창으로 되어 있습니다.

기호(가) 부분은 무도장, 사무실 등으로 이용되고 있으며, 기호(나) 부분은 무도장, 일반음식점, 커피숍 등으로 이용 중입니다. 기호(다~마) 부분은 주차장으로 이용되고 있습니다.

위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비 등이 설치되어 있습니다.

1.4. 토지 이용 및 현황

토지는 평지대 내에 위치한 유사 가장형의 토지로서 상업용 건부지로 이용 중입니다. 본건 남서측으로 편도 1차선의 포장도로가 개설되어 있어 도로 접근성이 양호합니다.

1.5. 토지이용계획 및 제한상태

본 토지는 중심상업지역, 방화지구, 소로2류(접합), 중로2류(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역, 중점경관관리구역, 전통상업보존구역으로 지정되어 있습니다. 이러한 용도지역 및 지구 지정은 향후 건물 신축, 증축, 용도 변경 등에 영향을 미칠 수 있으므로, 관련 법규 및 조례를 면밀히 검토해야 합니다.

1.6. 입지조건

본 물건은 광주광역시의 핵심 상업 지역인 롯데백화점 광주점 인근에 위치하여 탁월한 접근성과 유동인구를 확보하고 있습니다. 주변으로 다양한 상업 시설과 주거 시설이 혼재되어 있어, 상권 활성화 측면에서 긍정적인 요소를 갖추고 있습니다. 금남로 및 충장로 일대와도 연계되어 있어 광주 지역의 주요 상권 중 하나로 평가받고 있습니다.

1.7. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 농OOO입니다. 소유자는 (OOOOOO이며, 채무자는 주OOOOOOOO입니다. 임의경매 절차에 따라 최고 순위 채권자의 담보권 실행으로 경매가 개시되었으므로, 매각으로 인해 대부분의 권리가 소멸될 것으로 예상됩니다. 다만, 인수해야 할 권리가 있는지 등 상세한 권리관계는 추가적인 조사 및 확인이 필요합니다.

1.8. 상권분석

본 물건이 위치한 대인동 일대는 롯데백화점 광주점을 중심으로 다양한 상업 시설, 금융기관, 문화 시설 등이 밀집해 있는 지역입니다. 주변에 아파트 단지와 주상복합 건물들이 있어 배후 수요가 풍부하며, 일반음식점, 커피숍 등의 업종이 입점 가능한 환경을 갖추고 있습니다. 특히, '전자의 거리'로 불리는 반도전자상가와 금남전자상가 등이 인근에 있어 특정 업종의 집객력이 높을 수 있습니다.

1.9. 생활정보

롯데백화점 광주점을 비롯하여 다양한 쇼핑 시설, 음식점, 문화 시설(롯데시네마 등)이 인접해 있어 편리한 생활 인프라를 누릴 수 있습니다. 대중교통 이용이 용이하며, 차량 접근성 또한 양호한 편입니다.

1.10. 잠재적 리스크

임대관계가 현재 미상으로, 낙찰 후 임차인과의 명도 문제가 발생할 수 있습니다. 또한, 중심상업지역으로 분류되나, 주변 지역의 개발 계획이나 경쟁 상권의 변화에 따라 상권의 변동성이 있을 수 있습니다. 현재 검색 결과에서 직접적인 혐오시설(쓰레기 소각장, 폐기물 처리 시설 등)이 본 물건의 바로 인근에 위치한다는 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 광주광역시 전반적으로 쓰레기 소각 시설 설치에 대한 주민들의 반대 의견이 존재하며, 지역별로 논의가 진행되고 있는 점은 참고할 필요가 있습니다.

1.11. 종합 의견

본 물건은 광주광역시 동구의 중심 상업 지역에 위치하여 뛰어난 입지 조건을 갖추고 있습니다. 롯데백화점 광주점과 같은 주요 편의 시설과의 인접성, 다양한 상업 및 주거 시설의 혼재, 양호한 교통망 등은 투자 가치를 높이는 요인입니다. 위락시설 용도로 현재 이용되고 있으며, 무도장, 일반음식점, 커피숍, 주차장 등으로 활용 가능한 구조입니다. 임의경매 물건으로서 권리관계는 비교적 명확할 것으로 예상되나, 명도 및 세부적인 권리사항은 면밀한 검토가 필요합니다.

1.12. 투자 포인트

1. **탁월한 입지**: 롯데백화점 광주점 인근의 중심 상업 지역으로, 높은 유동인구와 상업적 가치를 지닙니다.

2. **다목적 활용 가능성**: 위락시설, 음식점, 사무실, 주차장 등 다양한 용도로 활용할 수 있는 공간 구성입니다.

3. **상권 활성화 지역**: 주변 지역의 재개발 및 상권 활성화 추세와 더불어, '전자의 거리'와 같은 특화 상권과의 시너지 효과를 기대할 수 있습니다.

4. **교통 편리성**: 차량 접근성이 용이하며, 대중교통 이용 또한 편리합니다.

5. **자산 가치 증대 잠재력**: 광주시의 도시 계획 및 발전 방향에 따라 향후 자산 가치 상승 잠재력이 있습니다.

법원 정보

광주지방법원 경매4계