나이스옥션 법원경매 광주 2025타경295 [3] 광주광역시 동구 대인동 27 지하층2호 발전시설 경매

광주광역시 동구 독립로264번길 25, 지하층2호 (발전시설) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경295(광주지방법원 경매4계). 감정가 64,000,000원, 최저가 44,800,000원. 매각기일은 2026-01-13입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2025 타경 295 [3]
소재지	광주광역시 동구 대인동 27 지하층2호
도로명주소	광주광역시 동구 독립로264번길 25, 지하층2호
용도	발전시설
매각기일	2026.01.13
관할법원	광주지방법원 경매4계 (062-239-1614(2층 민사집행과 지법253호))
이용제한	중심상업지역, (접함)소로2류(폭 8m~10m), (접함)부설주차장, (접함)주차장, 전통상업보존구역, 방화지구, (접함)중로2류(폭 15m~20m), 가로구역별 최고높이 제한지역, 중점경관관리구역

면적

토지면적	38㎡ (11.50평)
건물면적	132.99㎡ (40.23평)

금액

감정가	64,000,000원
최저가	44,800,000원 (감정가 대비 70%)
입찰보증금	4,480,000원 (10%)
유찰횟수	1회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2025.07.29	64,000,000원	변경
신건	2025.09.09	64,000,000원	변경
신건	2025.10.21	64,000,000원	유찰
2차	2025.12.02	44,800,000원	변경
2차	2026.01.13	44,800,000원	매각
2차	2026.01.20	-	최고가매각허가결정
2차	2026.02.20	-	납부<br />(2026.02.20)

감정평가 요약

감정평가기관: 건우 · 평가일 2025.01.22

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경: 본건은 광주광역시 동구 대인동 소재 ""롯데백화점 광주점"" 남동측 인근에 위치하며,
주변은 아파트단지, 주상용, 점포 및 상가 등이 혼재한 지역으로 주위환경은 보통시됨.
교통상황: 본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통시됨.
건물의 구조: 본건 기호(가~마)는 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 건물 중
제지하층 제2호~제4호, 제4층 제401호, 제5층으로서,
외벽 : 몰탈위 페인팅, 타일 등 마감
내벽 : 몰탈위 페인팅, 인테리어 등 마감,
창호 : 새시창 구조임.
이용상태: 기호(가) : 무도장, 사무실 등
기호(나) : 무도장, 일반음식점, 커피숍 등
기호(다~마) : 주차장으로 이용중임.
설비내역: 위생설비 및 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태: 평지대내 유사 가장형의 토지로, 상업용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등: 본건 남서측으로 편도 1차선의 포장도로가 개설되어 있음.
토지이용계획 및 제한상태: 중심상업지역, 방화지구, 소로2류(접합), 중로2류(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역,
중점경관관리구역, 전통상업보존구역임.
공부와의 차이: 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계는 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 12개월	9건	57%	11,825,667원

물건 비고

감정평가서에 의하면, 목록 3. 내지 5. 건물(2호, 3호, 4호) 부동산은 현재 경계구분 없이 주차장으로 이용중으로, 건축물현황도를 기준으로 위치를 특정 가능하고 경계벽 복원이 용이한 것으로 조사됨
본건 건물의 등기사항증명서상 건물번호는 제지하층 2호이나 대장상 지102호임