나이스옥션 법원경매 광주 2025타경295 [3] 광주광역시 동구 대인동 27 지하층2호 발전시설 경매

매각기일: 2026-01-13

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2025타경295 [3] 광주광역시 동구 대인동 27 지하층2호 발전시설 경매

물건 대표 이미지

광주지방법원 경매4계 2025타경295 | 소재지: 광주광역시 동구 독립로264번길 25, 지하층2호 | 감정가: 64,000,000원 | 최저가: 44,800,000원 | 용도: 발전시설

1. 광주 지원 2025타경295 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 광주지방법원 2025타경295 (3)

소재지: 광주광역시 동구 대인동 27 지하층2호

용도: 발전시설 (감정평가서 상 이용 현황과 상이할 수 있음)

감정가: 64,000,000원

토지면적: 38.00㎡ (약 11.5평)

토지 지분율: 3800

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 132.99㎡ (약 40.2평)

건물 지분율: 13299

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 풍OOO

채무자: 주OOOOOOOO

채권자: 농OOO

특이사항: 감정평가서에 의하면, 목록 3. 내지 5. 건물(2호, 3호, 4호) 부동산은 현재 경계구분 없이 주차장으로 이용 중으로, 건축물현황도를 기준으로 위치를 특정 가능하고 경계벽 복원이 용이한 것으로 조사됨. 본건 건물의 등기사항증명서상 건물번호는 제지하층 2호이나 대장상 지102호임.

1.2. 입지조건

본건은 광주광역시 동구 대인동 소재 "롯데백화점 광주점" 남동측 인근에 위치하고 있습니다.

주변은 아파트 단지, 주상용 건물, 점포 및 상가 등이 혼재된 지역으로, 일반적인 도시 환경을 갖추고 있습니다.

차량 접근이 가능하며, 제반 교통 상황은 보통 수준입니다.

본건 남서측으로는 편도 1차선의 포장도로가 개설되어 있어 도로 접근성이 양호합니다.

해당 지역은 중심상업지역, 방화지구, 소로2류 및 중로2류 접합 지역, 가로구역별 최고 높이 제한 지역, 중점경관관리구역, 전통상업보존구역으로 지정되어 있어 관련 법규에 따른 개발 및 이용에 제한이 있을 수 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행됩니다.

임의경매의 경우, 통상적으로 경매 신청 채권자의 근저당 등 담보권은 매각으로 소멸하는 것이 일반적입니다.

다만, 소멸되지 않는 권리(예: 유치권, 법정지상권 등)가 있을 수 있으므로, 입찰 전 반드시 법원의 매각물건명세서와 현장 조사를 통해 권리관계를 상세히 확인해야 합니다.

임대차 관계는 조사된 바 없으며, 관련 내용은 별도 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본건은 광주광역시의 주요 상업시설인 롯데백화점 광주점 인근에 위치하여 유동인구가 풍부하고 상업 활동이 활발한 지역에 속합니다.

주변에 주거시설(아파트 단지)과 다양한 상업시설(점포, 상가, 일반음식점, 커피숍 등)이 혼재되어 있어, 잠재적인 고객층이 다양하게 분포되어 있습니다.

백화점을 비롯한 대형 상업 시설과의 근접성은 해당 지역 상권의 활성화에 긍정적인 영향을 미칠 수 있습니다.

단, 해당 물건의 실제 이용 용도(주차장, 무도장, 사무실 등)와 제시된 용도(발전시설) 간의 차이가 있을 수 있어, 실제 상권 내에서의 용도 적합성을 신중히 검토해야 합니다.

1.5. 생활정보

광주 시내 중심부에 위치하여 생활 편의시설 접근성이 우수합니다.

가장 가까운 주요 편의시설로는 롯데백화점 광주점이 있으며, 쇼핑, 문화, 외식 등 다양한 서비스를 쉽게 이용할 수 있습니다.

인근에 아파트 단지가 있어 주거 편의성이 높으며, 다양한 점포와 상가가 밀집해 있어 일상생활에 필요한 물품 구매나 각종 서비스를 이용하는 데 편리합니다.

대중교통 이용 또한 편리할 것으로 예상되며, 차량 접근성도 양호합니다.

주변에 혐오시설은 현재 파악된 바 없습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 물건의 '용도' 문제입니다. 제시된 기본 정보에 '발전시설'로 명시되어 있으나, 감정평가서 요약본에는 해당 호실이 주차장으로 이용 중이며, 다른 호실은 무도장, 사무실, 일반음식점, 커피숍 등으로 이용 중인 것으로 조사되었습니다.

이는 실제 건축물대장, 등기부등본 상의 용도와 일치하지 않을 가능성이 높으며, 향후 건축법규 위반, 용도 변경에 따른 추가 비용 발생, 혹은 매각 후 원하는 용도로 사용하지 못할 위험이 있습니다.

또한, 목록 3호부터 5호까지 경계 구분 없이 주차장으로 이용 중이라는 점은, 매수인이 해당 부분을 명확히 구분하고 복원하는 과정에서 추가적인 공사 비용이나 시간, 법적 분쟁의 소지가 발생할 수 있습니다.

건물번호(등기부등본상 지하층 2호 vs. 대장상 지102호)의 차이가 있다는 점도 확인이 필요합니다.

임대 관계가 불분명(미상)하므로, 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 가능성도 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 광주광역시 중심상업지역 내 롯데백화점 인근이라는 뛰어난 입지 조건을 갖추고 있습니다.

건물 연면적 대비 감정가가 비교적 낮게 책정된 것으로 보이며, 상권 활성화 지역이라는 점은 긍정적인 투자 요소입니다.

하지만, '발전시설'이라는 용도와 실제 이용 현황(주차장, 무도장 등) 간의 극명한 차이가 가장 큰 불안 요소입니다. 이 부분에 대한 명확한 확인 및 해결 방안 모색 없이는 투자가 어려울 수 있습니다.

경계 구분 없는 주차장 이용, 건물번호의 공부상 차이 등도 추가적인 확인과 비용 발생 가능성을 시사합니다.

입지적 장점은 분명하나, 용도 및 이용 현황 관련 리스크를 철저히 분석하고 해결책을 강구할 수 있는 전문적인 컨설팅이나 법률 자문이 필수적입니다.

1.8. 투자 포인트

1. 탁월한 입지: 광주 최대 상권 중 하나인 롯데백화점 인근에 위치하여 접근성과 유동인구가 매우 우수합니다.

2. 상권 활성화 지역: 주변 상업시설 및 주거시설과의 연계성이 높아 잠재적 가치 상승 가능성이 있습니다.

3. 매력적인 가격: 현재 감정가는 시장 가치 대비 저평가되었을 가능성이 있으며, 향후 재평가될 여지가 있습니다. (정확한 시세 조사 필수)

4. 용도 변경 또는 원상 복구 시: 만약 '발전시설' 용도가 해결되거나, 주차장/상가 등 감정평가서 상 이용 현황에 맞게 복원 및 활용할 경우, 높은 수익률을 기대할 수 있습니다. (전문가 검토 필수)

5. 활발한 상업 활동: 무도장, 음식점, 커피숍 등의 용도로 활용 가능성이 언급되어 있어, 실제 활용 시 다양한 사업 기회를 모색할 수 있습니다.

법원 정보

광주지방법원 경매4계