나이스옥션 법원경매 광주 2025타경295 [1] 광주광역시 동구 대인동 27 4층401호 위락시설 경매

매각기일: 2026-01-13

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2025타경295 [1] 광주광역시 동구 대인동 27 4층401호 위락시설 경매

물건 대표 이미지

광주지방법원 경매4계 2025타경295 | 소재지: 광주광역시 동구 독립로264번길 25, 4층401호 | 감정가: 1,030,000,000원 | 최저가: 721,000,000원 | 용도: 위락시설

1. 광주지방법원 2025타경295 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 광주지방법원 2025타경295 (1)

소재지: 광주광역시 동구 대인동 27, 4층 401호

용도: 위락시설

감정가: 1,030,000,000원

토지 면적: 416.62㎡ (약 126.02평)

건물 면적: 1085.32㎡ (약 328.27평)

매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의경매

소유자: (OOOOOO

채무자: 주OOOOOOOO

채권자: 농OOO

1.2. 입지조건

본건은 광주광역시 동구 대인동에 소재하며, 주변에 롯데백화점 광주점이 위치해 있어 쇼핑 및 문화시설 이용이 용이합니다. 지역은 아파트 단지, 주상용 건물, 점포 및 상가 등이 혼재된 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량 접근이 가능하며, 인근 도로 상황 또한 양호한 편입니다. 본 토지는 중심상업지역, 방화지구, 소로2류 및 중로2류에 접하고 있으며, 가로구역별 최고 높이 제한 지역, 중점경관관리구역, 전통상업보존구역으로 지정되어 있어 향후 개발 시 관련 규제를 고려해야 합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 절차를 통해 매각됩니다. 채무자는 주OOOOOOOO이며, 채권자는 농OOO입니다. 소유자는 (OOOOOO입니다. 상세한 권리 분석 및 인수되는 권리관계는 별도의 추가적인 조사와 전문가의 검토가 필요합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 동구 대인동 일대는 광주의 전통적인 도심 지역으로, 롯데백화점 광주점을 중심으로 다양한 상업시설이 밀집해 있습니다. 과거 광주의 대표적인 상권이었던 충장로/금남로 일대와 인접해 있어 과거의 명성과 현재의 변화 속에서 복합적인 상권 특성을 보입니다. 주상복합, 점포, 상가 등이 혼재되어 있어 다양한 업종의 영업이 가능할 것으로 보입니다.

1.5. 생활정보

건물은 현재 지하층 일부는 무도장, 사무실, 일반음식점, 커피숍 등으로 이용되고 있으며, 일부 층은 주차장으로 활용되고 있습니다. 위락시설 용도로 허가된 것으로 보이며, 해당 용도에 맞는 시설 운영 시 잠재력이 있습니다. 주변에 다양한 상업시설이 있어 생활 편의성은 양호한 것으로 판단됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건 관련 임대차 관계는 현재 미상으로 파악되어, 임차인 현황에 대한 정확한 조사가 필요합니다. 또한, 토지이용계획 상 중심상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고 높이 제한 지역, 전통상업보존구역 등 다수의 용도지역 및 지구 지정으로 인해 건축 행위나 개발 시 법규 검토가 중요합니다. 주변 시설 검색 결과, 특별히 혐오 시설이 인근에 위치한다는 정보는 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

광주광역시 동구 대인동의 중심 상업지역에 위치한 본건은 롯데백화점 인근이라는 입지적 장점을 가지고 있습니다. 현재 다양한 용도로 활용되고 있으며, 일괄 매각 대상이므로 토지와 건물을 함께 취득할 수 있습니다. 다만, 상세한 권리관계 확인과 토지이용계획에 따른 제약 사항 등을 면밀히 검토해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

* **입지**: 롯데백화점 광주점 인근으로 유동인구가 많고 상업시설 밀집도가 높은 지역입니다.

* **용도**: 위락시설 용도로, 해당 업종에 대한 수요가 있다면 높은 수익률을 기대할 수 있습니다.

* **가치**: 감정평가액 10.3억원을 기준으로, 향후 시세 변동 및 경매 진행 상황에 따라 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

**주의사항**: 본 보고서는 제공된 정보와 공개된 자료를 바탕으로 작성되었으며, 실제 현장 조사 및 권리 분석 결과와는 차이가 있을 수 있습니다. 투자 결정 전 반드시 현장 방문 및 전문가의 정밀한 권리 분석, 법률 검토를 거치시기 바랍니다.

법원 정보

광주지방법원 경매4계