나이스옥션 법원경매 광주 2025타경295 [4] 광주광역시 동구 대인동 27 지하층3호 발전시설 경매

매각기일: 2026-01-13

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2025타경295 [4] 광주광역시 동구 대인동 27 지하층3호 발전시설 경매

물건 대표 이미지

광주지방법원 경매4계 2025타경295 | 소재지: 광주광역시 동구 독립로264번길 25, 지하층3호 | 감정가: 140,000,000원 | 최저가: 98,000,000원 | 용도: 발전시설

1. 광주지방법원 2025타경295 (4) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 광주지방법원 2025타경295 (4)

소재지: 광주광역시 동구 대인동 27 지하층3호

용도: 발전시설 (감정평가서상 용도는 발전시설이나, 건물 이용상태는 주차장, 무도장, 사무실, 일반음식점, 커피숍 등으로 다양하게 조사됨)

감정가: 140,000,000원

토지면적: 83.72㎡ (약 25.32평)

토지 지분율: 83.72%

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 290.47㎡ (약 87.87평)

건물 지분율: 290.47%

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: (OOOOOO)

채무자: 주OOOOOOOO

채권자: 농OOO (농협)

특이사항:

- 감정평가서에 의하면, 목록 3. 내지 5. 건물(2호, 3호, 4호) 부동산은 현재 경계구분 없이 주차장으로 이용 중으로, 건축물현황도를 기준으로 위치를 특정 가능하며 경계벽 복원이 용이한 것으로 조사되었습니다.

- 본건 건물의 등기사항증명서상 건물번호는 제지하층 3호이나, 대장상 지103호로 기재되어 있습니다.

주의사항:

- 현재 건물이 경계 구분 없이 주차장으로 이용 중이라는 점은 향후 용도 변경이나 재구획 시 추가적인 공사나 협의가 필요할 수 있습니다.

- 등기부등본과 건축물대장상의 건물 번호가 상이하나, 이는 통상적인 경미한 차이로 해석될 수 있습니다.

1.2. 입지조건

본건은 광주광역시 동구 대인동 소재 "롯데백화점 광주점" 남동측 인근에 위치합니다. 주변은 아파트 단지, 주상용 건물, 점포 및 상가 등이 혼재되어 있어 주위 환경은 양호한 편입니다. 차량 접근이 용이하며 전반적인 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다. 인접 도로로는 본건 남서측으로 편도 1차선의 포장도로가 개설되어 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자는 농OOO (농협)입니다. 통상적인 임의경매의 경우, 경매 절차를 통해 매각된 후 낙찰대금으로 우선순위 채권자에게 변제하고 남은 금액이 있으면 후순위 채권자에게 배분됩니다. 현재 제시된 정보만으로는 인수해야 할 권리나 특별한 문제점은 보이지 않으나, 실제 입찰 전 법원의 매각물건명세서 및 기타 서류를 면밀히 검토하여 인수주의 권리, 유치권, 법정지상권 등의 존재 여부를 반드시 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

광주광역시 동구 대인동 지역은 광주의 주요 상업 및 업무 지구와 인접해 있습니다. 특히 본건 소재지 인근에 롯데백화점 광주점이 위치하여 유동인구가 많고 상업 활동이 활발한 지역입니다. 주변에 아파트 단지와 주거 시설이 밀집해 있어 배후 수요 또한 풍부할 것으로 예상됩니다. 또한, 중심상업지역으로 지정되어 있어 다양한 상업시설 입점에 유리한 조건을 갖추고 있습니다.

1.5. 생활정보

본건은 롯데백화점 광주점과 인접하여 쇼핑, 문화, 여가 생활을 즐기기에 편리한 입지입니다. 주변에 아파트 단지가 많아 주거 생활 인프라도 잘 갖추어져 있으며, 다양한 상점과 음식점이 밀집해 있어 생활 편의성이 높습니다. 차량을 통한 접근성이 좋고, 대중교통 이용 편의성도 보통 수준으로 평가되어 일상생활에 큰 불편함은 없을 것으로 보입니다.

1.6. 잠재적 리스크

주요 리스크 요인으로는 첫째, 건물의 용도가 "발전시설"로 되어 있으나, 감정평가서상으로는 일부 호실이 주차장, 무도장, 사무실, 일반음식점, 커피숍 등으로 이용 중인 것으로 조사되어 실제 사용 용도와 등기/건축물대장상 용도 간의 차이가 존재할 가능성이 있습니다. 이는 향후 해당 건물의 신축, 증축, 개축 또는 용도 변경 시 건축법규상의 문제나 추가적인 행정 절차를 야기할 수 있습니다. 둘째, 여러 호실이 경계 구분 없이 주차장으로 통합 이용되고 있어, 이를 원래대로 복원하거나 재구획하는 데 공사 비용 및 시간이 소요될 수 있습니다. 셋째, 임대 관계가 미상으로 조사되어, 현재 임차인이 존재할 경우 명도 관련 문제가 발생할 수 있습니다. 넷째, 토지이용계획상 중심상업지역, 방화지구, 중점경관관리구역, 전통상업보존구역 등으로 지정되어 있어 향후 개발이나 이용에 있어 특정 제한을 받을 수 있습니다.

주변 시설 검색 결과, 해당 지역에 특별히 혐오시설로 간주될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본건 광주광역시 동구 대인동 소재 건물은 롯데백화점 광주점 인근의 중심상업지역에 위치하여 입지적 장점이 매우 뛰어납니다. 상업 활동이 활발한 지역에 위치해 있으며, 교통 및 생활 편의시설 또한 잘 갖추어져 있습니다. 다만, '발전시설'이라는 용도와 실제 이용 현황 간의 불일치, 여러 호실의 통합 이용으로 인한 복원 필요성, 임대 관계 미상 등의 잠재적 리스크는 신중하게 고려해야 합니다. 이러한 부분들을 면밀히 조사하고 해결 방안을 모색한다면, 상업 시설로서의 높은 잠재력을 활용할 수 있을 것으로 판단됩니다.

1.8. 투자 포인트

1. **탁월한 입지**: 롯데백화점 광주점과 인접한 중심상업지역에 위치하여 유동인구와 배후 수요가 풍부합니다.

2. **상업적 활용 가능성**: 중심상업지역의 특성상 다양한 상업 시설(사무실, 근린생활시설, 식음료 매장 등)로의 전환 및 활용 가능성이 높습니다.

3. **잠재적 가치 상승**: 지역 개발 계획이나 상권 활성화 추세에 따라 향후 부동산 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

4. **일괄 매각**: 토지와 건물을 일괄 매각하여 토지 소유권 문제나 법정지상권 등의 복잡한 권리 관계를 피할 수 있습니다.

5. **재구획을 통한 가치 창출**: 현재 주차장으로 통합 이용되는 부분을 분할하여 각 호실별로 임대 수익을 극대화하는 전략을 고려해볼 수 있습니다.

법원 정보

광주지방법원 경매4계