나이스옥션 법원경매 광주 2025타경295 [5] 광주광역시 동구 대인동 27 지하층4호 발전시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2025타경295 [5] 광주광역시 동구 대인동 27 지하층4호 발전시설 경매

• 사건번호: 2025타경295
• 주소: 광주광역시 동구 독립로264번길 25, 지하층4호
• 감정가: 106,000,000원
• 최저가: 74,200,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 발전시설

광주지방법원 경매4계 2025타경295 | 소재지: 광주광역시 동구 독립로264번길 25, 지하층4호 | 감정가: 106,000,000원 | 최저가: 74,200,000원 | 용도: 발전시설

1. 광주지방법원 2025타경295 (5) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 보고서는 광주지방법원에서 진행 중인 2025타경295 (5) 부동산 임의경매 물건에 대한 정보를 담고 있습니다.

사건번호: 광주지방법원 2025타경295 (5)

소재지: 광주광역시 동구 대인동 27 지하층 4호

용도: 발전시설 (단, 감정평가서상 건물 이용상태는 무도장, 사무실, 일반음식점, 커피숍, 주차장 등으로 기재되어 있어 실제 이용 용도에 대한 확인이 필요합니다.)

감정가: 106,000,000원

토지면적: 64.13㎡ (약 19.4평)

토지 지분율: 6413 (이는 토지 전체 면적 대비 지분 비율을 나타내는 것으로 보입니다.)

건물면적: 220.90㎡ (약 66.9평)

건물 지분율: 22090 (이는 건물 전체 면적 대비 지분 비율을 나타내는 것으로 보입니다.)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 풍OOO

채무자: 주OOOOOOOO

채권자: 농OOO

1.2. 입지조건

본 물건은 광주광역시 동구 대인동에 위치하며, 주변에는 아파트 단지, 주상용 건물, 점포 및 상가 등이 혼재되어 있어 생활 및 상업 인프라가 비교적 잘 갖추어진 지역입니다. 특히 "롯데백화점 광주점" 남동측 인근에 위치하여 주요 상업 시설과의 접근성이 좋습니다. 차량 접근이 가능하며, 제반 교통 사정은 보통 수준으로 평가됩니다. 인접 도로로는 본건 남서측에 편도 1차선의 포장도로가 개설되어 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로, 채권자인 농OOO의 신청으로 진행됩니다. 소유자는 풍OOO이며, 채무자는 주OOOOOOOO입니다. 일반적인 임의경매 절차에 따라 낙찰자는 소유권 이전과 함께 인수되는 권리(예: 유치권, 등기되지 않은 임차권 등)가 있는지 면밀히 확인해야 합니다. 현재 제공된 정보만으로는 복잡한 권리 관계는 보이지 않으나, 등기사항전부증명서 및 건축물대장 등을 통해 모든 권리 관계를 최종 확인하는 것이 필수적입니다. 등기사항증명서상 건물번호는 지하층 4호이나, 건축물대장상에는 지104호로 기재되어 있어 이에 대한 확인도 필요합니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 소재한 대인동 일대는 광주의 구도심 지역으로, 롯데백화점 등 대형 상업 시설과 다양한 근린생활시설이 밀집해 있습니다. 주거, 상업, 업무 기능이 복합적으로 이루어지고 있으며, 상권의 활력은 입지에 따라 다소 차이를 보일 수 있습니다. 주변의 주상용 건물, 점포, 상가 등은 지역 내 소비 수요를 반영합니다.

1.5. 생활정보

교통 접근성은 차량 이용 시 양호한 편이며, 대중교통 이용 환경 역시 보통 수준으로 평가됩니다. 인근에 롯데백화점이 위치하여 쇼핑, 문화생활 등 다양한 편의시설 이용이 편리합니다. 또한, 주변에 아파트 단지 및 상업 시설이 혼재하여 기본적인 생활 편의 시설은 갖추어진 것으로 보입니다.

1.6. 잠재적 리스크

첫째, 물건 보고서 상의 '용도: 발전시설'과 감정평가서 요약본의 '건물 이용상태' (무도장, 사무실, 일반음식점, 커피숍, 주차장 등) 간에 명확한 차이가 존재합니다. 실제 이용 용도가 무엇인지, 그리고 '발전시설'이라는 용도가 법적으로 어떻게 규정되는지, 다른 용도로의 변경 가능성 등을 반드시 확인해야 합니다. 둘째, 감정평가서에 따르면 목록 3~5호 건물(2호, 3호, 4호)이 현재 경계 구분 없이 주차장으로 이용 중이며, 경계벽 복원이 용이한 것으로 조사되었습니다. 이는 현재 이용 상태와 등기부상 내용 간의 불일치 가능성을 시사하며, 사용 및 관리에 있어 추가적인 고려가 필요할 수 있습니다. 셋째, 해당 지역은 중심상업지역, 방화지구, 소로2류 및 중로2류 접합, 가로구역별 최고높이 제한지역, 중점경관관리구역, 전통상업보존구역 등으로 지정되어 있어 건축 및 개발에 대한 규제가 존재합니다. 현재까지 조사된 바로는 주변에 혐오시설에 대한 명확한 언급은 없으나, 지하층 주차장 활용 및 상업 시설 입지 등을 고려할 때, 향후 시설 운영 시 소음, 주차, 통행 등 민원이 발생할 가능성은 고려해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 광주광역시 동구의 중심 상업 지역에 위치하며 롯데백화점 인근이라는 우수한 입지 조건을 갖추고 있습니다. 토지 및 건물 일괄 매각으로, 감정가는 1억 6백만원입니다. 건물의 다양한 용도 (사무실, 식음료, 주차장 등)와 토지의 상업용 건부지 이용 현황 등을 고려할 때, 잠재력 있는 물건으로 판단됩니다. 다만, '발전시설'이라는 용도 표기와 실제 이용 상태 간의 불일치, 건물 내 구분 사용의 모호성 등은 투자 전 반드시 명확하게 확인해야 할 부분입니다. 규제 지역에 속해 있다는 점도 투자 결정 시 고려해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

1. **핵심 입지:** 롯데백화점 인근 중심상업지역에 위치하여 유동인구 및 접근성이 우수합니다.

2. **다양한 활용 가능성:** 현재 주차장, 사무실, 상가 등 다용도로 활용 가능성이 있어, 낙찰 후 업종 전환 및 리모델링을 통해 가치를 높일 수 있습니다.

3. **일괄 매각:** 토지와 건물을 한 번에 취득할 수 있어, 향후 재건축 또는 개발 시 시너지를 기대할 수 있습니다.

4. **경매 메리트:** 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다. (단, 명확한 시세 조사가 필요합니다.)

주의사항: 본 보고서는 제공된 정보와 공개된 자료를 바탕으로 작성되었으며, 모든 권리 관계 및 물건의 현황을 완벽하게 파악하기에는 한계가 있습니다. 따라서 최종 입찰 결정 전, 반드시 현장 방문, 등기사항전부증명서, 건축물대장, 토지이용계획확인원 등 관련 서류를 면밀히 검토하시고, 필요한 경우 전문가의 도움을 받으시기를 권장합니다.

법원 정보

광주지방법원 경매4계