나이스옥션 법원경매 광주 2025타경31329 [4] 전라남도 나주시 빛가람동 280 스페이스코웍 2층203호 판매시설 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2025타경31329 [4] 전라남도 나주시 빛가람동 280 스페이스코웍 2층203호 판매시설 경매

물건 대표 이미지

광주지방법원 경매4계 2025타경31329 | 소재지: 전라남도 나주시 배멧2길 25, 2층203호 (빛가람동,스페이스코웍) | 감정가: 527,000,000원 | 최저가: 236,096,000원 | 용도: 판매시설

1. 광주지방법원 2025타경31329 (4) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 광주지방법원 2025타경31329 (4)

소재지: 전라남도 나주시 빛가람동 280 스페이스코웍 2층 203호

용도: 판매시설

감정가: 527,000,000원

토지면적: 251.89㎡ (약 76.2평)

건물면적: 254.80㎡ (약 77.1평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 기OOO

채무자: 유OOOOOOOO

채권자: 진OOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 전라남도 나주시 빛가람동 소재 '빛가람전망대' 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 부근은 근린생활시설 등이 주를 이루는 상가지대이며, 제반 주위환경은 보통 수준입니다. 차량 접근 및 주차에 용이하며, 전반적인 교통상황 또한 보통입니다. 또한, 본건 토지는 동측, 남측, 북동측, 남서측으로 왕복 2차로의 아스팔트 포장도로에 접해 있어 접근성이 좋습니다. 도보 5분 거리에 빛가람동 주민센터가 있으며, 도보 2분 거리에는 전망대와 호수공원이 있어 산책 및 여가 활동을 즐기기에도 편리합니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 채무 불이행으로 인해 채권자가 경매를 신청한 것으로 보이며, 채무자 및 채권자 정보가 명시되어 있습니다. 일반적인 임의경매 절차에 따라 진행될 것으로 예상되나, 정확한 권리 관계 및 인수되는 권리가 있는지에 대한 면밀한 법률 검토가 필요합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 빛가람 혁신도시는 개발 초기 단계의 상가지대로, 근린생활시설 위주의 상권이 형성되어 있습니다. 그러나 최근 조사에 따르면 혁신도시 내 상가 공실률이 전국 최고 수준인 40%를 상회하는 것으로 나타났습니다. 이는 과도한 상가 공급과 함께 혁신도시 거주민 외 지역 주민의 외부 유출, 주말 공동화 현상 등이 원인으로 분석됩니다. 현재 나주시 및 관련 단체에서는 상권 활성화를 위한 다양한 방안을 모색하고 있으나, 단기적인 상권 활성화에는 어려움이 예상됩니다. 다만, 도시지역 내 일반상업지역 및 지구단위계획구역으로 지정되어 있어 향후 계획적인 개발이 이루어질 가능성은 있습니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트구조로, 지하 1층부터 옥탑 1층까지 구성되어 있습니다. 외벽은 몰탈 위 페인트 마감, 강화유리 마감, 치장돌붙임 마감 등으로 이루어져 있으며, 내벽은 페인트, 타일, 벽지 등으로 마감되었습니다. 창호는 샷시 창호로 시공되었습니다. 본건을 포함한 건물 일부는 현재 사무실(스페이스코웍)로 이용 중이며, 일부 호실은 공실 상태입니다. 주변에는 포레루체 오피스텔, 중흥 S클래스 센트럴 아파트 등 주거 시설이 다수 분포하고 있습니다. 또한, 2026년 초 개관 예정인 빛가람 복합혁신센터와 생활SOC 복합센터에는 수영장, 평생학습관, 청소년 문화센터, 로컬푸드 직매장, 어린이도서관 등 다양한 편의 및 문화 시설이 들어설 예정으로, 향후 지역 주민의 생활 편의성이 증대될 것으로 기대됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 물건의 가장 큰 잠재적 리스크는 현재 빛가람 혁신도시 상권의 높은 공실률입니다. 이는 임대 수익 확보에 어려움을 초래할 수 있으며, 상권이 활성화되기까지 상당한 시간이 소요될 수 있습니다. 또한, '미성숙 상가지대'라는 특성상 미래 가치 상승에 대한 불확실성이 존재합니다. 검색 결과상 주변에 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 전라남도 나주시 빛가람동에 위치한 판매시설 용도의 상가 건물입니다. 입지 자체는 도로 접근성이 양호하고, 빛가람전망대, 호수공원 등 생활 편의 시설과 인접해 있습니다. 건물은 일반적인 상가 건물의 구조를 갖추고 있으며, 주변에 주거 시설도 다수 분포합니다. 그러나 심각한 상가 공실률 문제는 본 건의 투자 가치에 가장 큰 영향을 미치는 요인으로 작용할 것으로 보입니다. 개발 초기 단계의 지역으로 장기적인 성장 가능성은 있으나, 현재로서는 임대 수익 확보 및 가치 상승에 신중한 접근이 요구됩니다.

1.8. 투자 포인트

본건은 개발 중인 혁신도시에 위치하고 있어 장기적인 관점에서 지역 발전 가능성을 기대해 볼 수 있습니다. 일반상업지역으로 지정되어 향후 상권 활성화 시 가치 상승 잠재력이 있습니다. 또한, 2026년 초 개관 예정인 복합문화시설 및 생활SOC 복합센터 건립은 지역 주민의 유입 증가 및 정주 여건 개선에 긍정적인 영향을 미칠 수 있습니다. 다만, 높은 상가 공실률은 중요한 투자 리스크로, 적극적인 임차인 확보 및 상권 회복 노력이 필요한 상황입니다. 상가 소유주들이 협의회를 구성하여 상권 활성화를 위한 자체적인 노력을 기울이고 있는 점도 눈여겨볼 만합니다.

법원 정보

광주지방법원 경매4계