나이스옥션 법원경매 광주 2025타경31329 [1] 전라남도 나주시 빛가람동 280 스페이스코웍 1층119호 판매시설 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2025타경31329 [1] 전라남도 나주시 빛가람동 280 스페이스코웍 1층119호 판매시설 경매

물건 대표 이미지

광주지방법원 경매4계 2025타경31329 | 소재지: 전라남도 나주시 배멧2길 25, 1층119호 (빛가람동,스페이스코웍) | 감정가: 992,000,000원 | 최저가: 444,416,000원 | 용도: 판매시설

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 광주지방법원 2025타경31329 (1)

소재지: 전라남도 나주시 빛가람동 280 스페이스코웍 1층 119호

용도: 판매시설

감정가: 992,000,000원

토지 면적: 124.56㎡ (약 37.68평)

토지 지분율: 12456.24

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물 면적: 252.00㎡ (약 76.24평)

건물 지분율: 25200

건물 제시외 면적: 0.00㎡

매각 대상: 토지/건물 일괄매각

경매 구분: 부동산 임의경매

소유자: 기OOO

채무자: 유OOOOOOOO

채권자: 진OOOOOOO

주의 사항: 일괄매각, 본건 목록 1. 119호와 2. 120호 구분건물은 경계벽 구분 없이 이용 중인 구분건물로 건축물현황도를 기준으로 위치를 특정함.

1.2. 물건 상세 정보

감정평가서 요약표에 따르면, 본건은 전라남도 나주시 빛가람동에 위치한 '빛가람전망대' 북동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 근린생활시설 등이 주를 이루는 상가지대로 형성되어 있으며, 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량 접근 및 주차가 용이하여 전반적인 교통 상황은 보통입니다.

건물은 철근콘크리트구조에 (철근)콘크리트지붕을 갖춘 지하 1층부터 옥탑 1층 건물 중 제1층 제119호부터 제123호, 제2층 제202호부터 제204호에 해당됩니다. 외벽은 몰탈 위 페인트 마감, 강화유리 마감, 치장돌붙임 마감 등으로 이루어져 있으며, 내벽은 페인트, 타일, 벽지 마감, 창호는 샷시 창호 등으로 시공되었습니다.

이용 상태를 보면, 기호1-(가)부터 5-(마), 7-(사)는 사무실(스페이스코웍)로 사용 중이며, 기호6-(바), 8-(아)는 공실(스페이스코웍) 상태입니다. 설비로는 상하수도 급배수 시설, 승강기, 소방(소화전 등), 전기 설비 등을 갖추고 있습니다.

토지는 인접지 및 도로 대비 등고 평탄한 사다리형으로, 상업용 건부지로 이용 중입니다. 동측, 남측, 북동측, 남서측으로 왕복 2차로의 아스팔트포장도로에 접해 있어 접근성이 좋습니다. 토지 이용 계획상으로는 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역으로 지정되어 있으며, 소로1류, 중로2류 도로에 접하고, 가축사육제한구역 및 혁신도시개발예정지구에 포함됩니다. 공부와의 차이는 없으며, 기타 임대 관례나 참고사항은 없는 것으로 기재되어 있습니다.

1.3. 입지 조건

본 물건은 전라남도 나주시 빛가람동의 '빛가람전망대' 인근에 위치하여 지역 내 주요 시설 접근성이 양호합니다. 주변은 근린생활시설 및 상업 시설이 밀집한 지역으로, 나주 혁신도시의 중심 상권에 속해 있습니다. 차량을 이용한 접근이 편리하며, 건물 앞쪽으로 왕복 2차로 이상의 도로가 잘 정비되어 있어 교통이 원활한 편입니다. 또한, 혁신도시 내 주요 공공기관 및 업무 시설과의 연계성도 기대할 수 있는 입지입니다.

1.4. 권리 분석

본 경매 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 진OOOOOOO입니다. 일반적인 임의경매의 경우, 낙찰과 동시에 경매 신청 채권자의 권리가 소멸하고, 그 외의 권리들은 말소기준권리보다 후순위인 경우 모두 소멸됩니다. 본건 역시 권리 분석 시 말소될 수 있는 권리들을 우선적으로 확인해야 하지만, 제공된 정보만으로는 상세한 권리 관계를 파악하기 어렵습니다. 따라서, 입찰 전 반드시 법원에 비치된 서류(매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 등)를 통해 권리 관계를 철저히 분석하고, 필요시 전문가의 도움을 받는 것이 필수적입니다.

1.5. 상권 분석

나주시 빛가람동 280번지 스페이스코웍은 나주 혁신도시에 위치하고 있으며, 혁신도시는 한국전력공사를 비롯한 다수의 공공기관이 이전하여 조성된 지역입니다. 이로 인해 관련 업무 시설 및 근린생활시설이 발달해 있으며, 본건이 위치한 지역은 이러한 배후 수요를 바탕으로 형성된 상가지대입니다. "스페이스코웍"이라는 명칭에서 알 수 있듯, 업무 공간 및 스타트업 지원 시설 등이 밀집해 있을 가능성이 높습니다. 또한, 주변에 다양한 식당, 카페, 편의시설 등이 분포하여 직장인들의 이용이 활발할 것으로 예상됩니다. 빛가람전망대 인근이라는 점은 방문객 유치에도 긍정적인 요인으로 작용할 수 있습니다.

인근 지역에 대한 검색 결과, 나주 혁신도시 전체적으로는 기관 종사자 및 지역 주민을 기반으로 하는 상권이 형성되어 있으며, 지속적인 발전 가능성을 가지고 있습니다. 다만, "미성숙 상가지대"라는 평가가 있는 것으로 보아, 아직 상권이 완전히 성숙되지 않아 공실률이나 매출 변동성이 있을 수 있습니다. 그러나 혁신도시의 지속적인 개발 및 인구 유입으로 향후 상권 활성화 및 가치 상승이 기대됩니다. 현재까지 검색된 정보상으로는 주변에 혐오시설(예: 대규모 폐기물 처리장, 유해 화학 공장 등)로 인해 상권에 부정적인 영향을 미칠 만한 특별한 시설은 확인되지 않았습니다.

1.6. 생활 정보

본건이 소재한 나주 혁신도시는 교육, 문화, 교통 등 도시 인프라가 잘 갖춰진 신도시입니다. 주변에는 다수의 공공기관이 밀집해 있어 관련 종사자들의 수요가 높으며, 이에 따른 각종 편의시설(병원, 은행, 마트, 외식업체 등)이 잘 구비되어 있습니다. 또한, 공원 및 녹지 공간도 조성되어 있어 쾌적한 생활 환경을 누릴 수 있습니다. '빛가람전망대'가 인근에 있다는 점은 지역의 랜드마크로서 문화 및 여가 활동에 대한 접근성을 높여줍니다. 교통망 또한 잘 구축되어 있어 광주 등 인근 주요 도시로의 이동이 용이합니다.

1.7. 잠재적 리스크

첫째, '미성숙 상가지대'라는 평가와 일부 호실의 공실 상태는 현재 상권의 활성도나 임대 수요에 대한 신중한 접근이 필요함을 시사합니다. 향후 상권의 성장 가능성은 높지만, 단기적으로는 임대 수익 확보에 어려움이 있을 수 있습니다.

둘째, "경계벽 구분 없이 이용 중인 구분건물"이라는 특이사항은 해당 호실들의 실제 이용 형태나 구분 소유 관계에 대한 추가 확인이 필요함을 나타냅니다. 이는 향후 건물 관리나 활용에 있어 복잡성을 야기할 수 있습니다.

셋째, 토지 이용 계획상 '가축사육제한구역'으로 지정되어 있어, 특정 업종의 사업이나 향후 건축 행위 시 제한이 발생할 수 있습니다.

넷째, '토지 지분율' 및 '건물 지분율' 수치(12456.24, 25200)가 일반적인 비율 표기와 달라, 해당 지분율의 정확한 의미와 실제 토지 소유 관계에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 나주 혁신도시의 상업 지역에 위치한 판매시설로, 미래 성장 가능성이 있는 입지에 자리하고 있습니다. 혁신도시 개발과 함께 공공기관 및 관련 업종 종사자들을 배후 수요로 확보하고 있으며, 교통 접근성 또한 양호합니다. 감정가는 9억 9천 2백만원으로, 면적 대비 적정성을 판단하기 위한 추가적인 시장 조사가 필요합니다. 일부 공실 및 미성숙 상권이라는 점, 그리고 건물 이용 상태에 대한 특이사항은 주의 깊게 살펴야 할 부분입니다.

하지만 나주 혁신도시의 지속적인 발전과 공공기관 이전 효과가 가시화된다면, 상권 활성화 및 임대 수요 증대로 이어질 가능성이 높습니다. 따라서 장기적인 관점에서 투자 가치를 평가해 볼 만한 물건이라고 판단됩니다.

1.9. 투자 포인트

나주 혁신도시의 성장 잠재력: 한국전력공사 본사 및 관련 기관의 이전으로 인구가 유입되고 상권이 발달하고 있는 지역으로, 향후 발전 가능성이 높습니다.

우수한 입지 및 접근성: 빛가람전망대 인근이며, 주요 도로에 접해 있어 접근성이 좋고, 주변에 관련 업무 시설 및 편의시설이 잘 갖춰져 있습니다.

다목적 활용 가능성: 판매시설 용도로, 향후 트렌드에 맞는 업종(사무실, 상업시설 등)으로의 전환이나 임대가 가능할 수 있습니다.

경매를 통한 시세 차익 기대: 시세보다 저렴하게 취득할 경우, 향후 혁신도시의 가치 상승과 더불어 상당한 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

다만, 투자 전 권리 관계, 임대 현황, 주변 시세 등을 면밀히 분석하고, 잠재적 리스크를 충분히 고려하여 신중하게 결정해야 합니다.

법원 정보

광주지방법원 경매4계