나이스옥션 법원경매 광주 2025타경31329 [3] 전라남도 나주시 빛가람동 280 스페이스코웍 2층202호 판매시설 경매

매각기일: 2026-04-07

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2025타경31329 [3] 전라남도 나주시 빛가람동 280 스페이스코웍 2층202호 판매시설 경매

물건 대표 이미지

광주지방법원 경매4계 2025타경31329 | 소재지: 전라남도 나주시 배멧2길 25, 2층202호 (빛가람동,스페이스코웍) | 감정가: 332,000,000원 | 최저가: 76,154,000원 | 용도: 판매시설

1. 광주지방법원 2025타경31329 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 광주지방법원 2025타경31329 (3)

소재지: 전라남도 나주시 빛가람동 280 스페이스코웍 2층 202호

용도: 판매시설

감정가: 332,000,000원

토지면적: 158.67㎡ (약 48.00평)

건물면적: 160.50㎡ (약 48.55평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 기OOO

채무자: 유OOOOOOOO

채권자: 진OOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 전라남도 나주시 빛가람동에 소재하며, '빛가람전망대' 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 근린생활시설 등이 주를 이루는 상가지대가 형성되어 있으며, 차량 접근 및 주차는 용이한 편입니다. 또한, 동측, 남측, 북동측, 남서측으로 왕복 2차로의 아스팔트포장도로에 접해 있어 교통이 편리합니다. 도보 5분 거리에 빛가람동주민센터가 있으며, 도보 2분 거리에는 빛가람전망대와 호수공원이 있어 산책 및 여가 활동을 즐길 수 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산임의경매로 진행되는 물건입니다. 임의경매는 채권자의 신청에 의해 담보권 실행으로 경매를 개시하는 것으로, 매각으로 인해 소유권 이외의 권리는 소멸되는 것이 일반적입니다. 다만, 권리 신고 여부 등 구체적인 권리관계는 반드시 확인이 필요합니다. 소유자는 기OOO이며, 채무자는 유OOOOOOOO, 채권자는 진OOOOOOO입니다.

1.4. 상권분석

나주혁신도시는 계획인구 5만 명을 목표로 조성되었으나, 현재 인구는 약 4만 명 수준에 머물고 있습니다. 최근 조사에 따르면 나주혁신도시의 상가 공실률이 43.4%에 달해 전국 최고 수준으로 나타났습니다. 이는 10년 이상 상가 공실 문제가 지속되고 있음을 보여줍니다. 주말에는 공공기관 직원들이 타 지역으로 이동하는 경향이 있어 평일 매출에 의존하는 상권 특성을 보입니다. '미성숙 상가지대'라는 평가와 높은 공실률은 투자 시 고려해야 할 중요한 요소입니다. 다만, 정부 및 지자체에서는 상업용지 규제 완화, 업종 다양화 유치 등 상권 활성화를 위한 노력을 기울이고 있습니다.

1.5. 생활정보

단지 내 상하수도, 승강기, 소방, 전기 등 기본적인 설비는 잘 갖추어져 있습니다. 인근에는 빛가람동주민센터, 빛가람전망대, 호수공원 등이 있어 생활 편의성과 여가 활동 공간을 제공합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크 요인은 높은 상가 공실률입니다. 이는 나주혁신도시 전반의 상권 침체와 관련이 있으며, 임대 수익 확보에 어려움이 있을 수 있습니다. 또한, 혁신도시는 교통 중심지나 관광지가 아니어서 유동인구가 낮고, 주말에는 인구가 감소하는 경향이 있어 상권 활성화에 제약이 있을 수 있습니다. '미성숙 상가지대'라는 점은 향후 상권 발전에 시간이 더 소요될 수 있음을 시사합니다. 주변에 혐오시설에 대한 언급은 검색 결과에서 직접적으로 나타나지 않았으나, 축산 농가나 폐기물 처리 시설 등이 잠재적으로 악취나 환경 문제를 유발할 가능성은 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 전라남도 나주시 빛가람동에 위치한 판매시설로, 투자 가치를 평가하기 위해서는 지역 상권의 현재 상황과 미래 발전 가능성을 신중하게 고려해야 합니다. 높은 상가 공실률과 주말 인구 감소 등의 구조적인 문제를 안고 있지만, 공공기관 이전과 함께 조성된 도시로서 잠재적인 성장 가능성도 배제할 수 없습니다. 정부 및 지자체의 상권 활성화 정책 추진 현황을 면밀히 파악하는 것이 중요합니다.

1.8. 투자 포인트

비록 현재 높은 공실률이라는 어려움이 있지만, 나주혁신도시는 지속적으로 인구가 유입되고 발전 가능성이 있는 지역입니다. 향후 상권 활성화 정책이 효과를 발휘하고 관련 기업이나 시설의 입주가 증가한다면, 공실 해소와 더불어 임대 수익 및 시세 차익을 기대해 볼 수 있습니다. 또한, '스페이스코웍'과 같은 공유 오피스나 업무 공간이 이미 운영되고 있다는 점은 업무 시설로서의 활용 가능성을 보여줍니다. 주변에 주거 시설과 편의 시설이 밀집해 있어 잠재적인 고객층 확보가 용이한 편입니다.

법원 정보

광주지방법원 경매4계