나이스옥션 법원경매 광주 2025타경31329 [2] 전라남도 나주시 빛가람동 280 스페이스코웍 1층121호 판매시설 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2025타경31329 [2] 전라남도 나주시 빛가람동 280 스페이스코웍 1층121호 판매시설 경매

물건 대표 이미지

광주지방법원 경매4계 2025타경31329 | 소재지: 전라남도 나주시 배멧2길 25, 1층121호 (빛가람동,스페이스코웍) | 감정가: 1,488,000,000원 | 최저가: 666,624,000원 | 용도: 판매시설

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 광주지방법원 2025타경31329 (2)

소재지: 전라남도 나주시 빛가람동 280 스페이스코웍 1층 121호

용도: 판매시설

감정가: 1,488,000,000원

토지 면적: 186.84㎡ (약 56.52평)

건물 면적: 567.00㎡ (약 171.51평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 유OOOOOOOO

채권자: 진OOOOOOO

특이사항: 본건 목록 3, 4, 5호 구분건물(121호, 122호, 123호)은 경계벽 구분 없이 이용 중인 구분건물로 건축물현황도를 기준으로 위치를 특정함.

1.2. 입지조건

본건은 전라남도 나주시 빛가람동 소재 '빛가람전망대' 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 근린생활시설 등이 주를 이루는 상가지대로, 제반 주위환경은 보통 수준입니다. 차량 접근 및 주차가 가능하며, 건물 토지는 동측, 남측, 북동측, 남서측으로 왕복 2차로의 아스팔트포장도로에 각각 접해 있어 교통 접근성이 양호합니다. 토지는 인접지 및 인접 도로 대비 등고 평탄한 사다리형으로 상업용 건부지로 이용 중입니다. 본건 토지는 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역에 속하며, 소로1류 및 중로2류에 접해 있습니다. 또한 가축사육제한구역 및 혁신도시개발예정지구에 포함됩니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자이자 채무자인 유OOOOOOOO의 채무 불이행으로 인해 채권자 진OOOOOOO가 신청한 사건입니다. 매각 대상은 토지와 건물이 일괄 매각됩니다. 현재까지 명확하게 드러난 권리 상의 복잡한 문제는 없어 보이나, 경매 절차에 따라 추가적인 권리 변동 가능성은 있습니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 빛가람동은 나주 혁신도시의 핵심 지역으로, 이전 공공기관들이 다수 자리하고 있으며 점차 상권이 형성되고 있는 지역입니다. '스페이스코웍' 빌딩은 교육, 강의, 회의 등 다양한 목적의 공간 대관 서비스와 오피스 임대를 제공하는 복합 공간으로 알려져 있습니다. 주변에 주거 시설이 많아 유동 인구 확보가 가능하며, 빛가람동 주민센터, 전망대, 호수공원 등 편의 시설과 문화 시설이 인접해 있어 상권 활성화 잠재력이 있습니다. 현재 건물 내 일부는 사무실로 이용 중이며, 일부는 공실 상태로 확인됩니다 [보고서 내 정보].

1.5. 생활정보

본 건물은 상하수도시설에 의한 급배수 설비, 승강기 설비, 소방 설비(소화전 등), 전기 설비 등을 갖추고 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건과 관련된 주요 잠재적 리스크는 구분건물(121호, 122호, 123호)이 경계벽 구분 없이 이용 중이라는 점입니다. 이는 건축물대장 상 위반 건축물에 해당하거나 추후 문제 발생의 소지가 있으며, 소유권 행사나 활용에 제약을 줄 수 있습니다. 또한, 부근이 '미성숙 상가지대'로 언급된 점은 향후 상권 발달에 시간이 소요될 수 있음을 시사합니다.

1.7. 종합 의견

광주지방법원 2025타경31329 사건의 본 물건은 나주 혁신도시의 주요 상업 지역에 위치하여 입지적 장점을 가지고 있습니다. 교통 접근성이 양호하고 주변 편의 시설과의 연계성도 좋습니다. 다만, 일부 구분건물의 이용 상태가 건축물현황도와 다를 수 있어 이에 대한 명확한 확인 및 주의가 필요하며, 지역 상권의 성숙도 또한 고려해야 할 부분입니다. 토지와 건물을 일괄 매각하므로 해당 부동산 전체의 가치를 보고 투자 결정을 내릴 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

나주 혁신도시 개발 계획과 연계하여 향후 상권 발달 가능성이 높습니다.

'스페이스코웍'과 같은 복합 공간의 특성상 다양한 비즈니스 활동이 이루어질 수 있는 지역입니다.

토지 및 건물을 일괄 매각하여 부동산 가치 상승 및 임대 수익 창출을 동시에 기대할 수 있습니다.

주변의 주거 단지 및 편의 시설은 안정적인 수요층 확보에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

주의사항에 명시된 구분건물의 이용 상태를 명확히 파악하고, 필요시 원상복구 등을 고려하여 투자 가치를 재평가하는 것이 중요합니다.

주변 시설 검색 결과, 혐오시설에 대한 직접적인 언급은 없었으나, 도시개발 지역의 특성상 시간이 지남에 따라 주변 환경이 변화할 수 있습니다.

법원 정보

광주지방법원 경매4계