나이스옥션 법원경매 광주 2025타경31329 [5] 전라남도 나주시 빛가람동 280 스페이스코웍 2층204호 판매시설 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2025타경31329 [5] 전라남도 나주시 빛가람동 280 스페이스코웍 2층204호 판매시설 경매

물건 대표 이미지

광주지방법원 경매4계 2025타경31329 | 소재지: 전라남도 나주시 빛가람동 280 스페이스코웍 2층204호 | 감정가: 116,000,000원 | 최저가: 51,968,000원 | 용도: 판매시설

1. 광주지방법원 2025타경31329 (5) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 광주지방법원 2025타경31329 (5)

소재지: 전라남도 나주시 빛가람동 280 스페이스코웍 2층 204호

용도: 판매시설

감정가: 116,000,000원

토지면적: 55.36㎡ (약 16.75평)

토지 지분율: 5536.11

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 56.00㎡ (약 16.94평)

건물 지분율: 5600

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 유OOOOOOOO

채무자: 유OOOOOOOO

채권자: 진OOOOOOO

특이사항:

주의사항:

1.2. 입지조건

본 건은 전라남도 나주시 빛가람동 소재 '빛가람전망대' 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 부근은 근린생활시설 등이 주를 이루는 상가지대로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 본 건 토지까지 차량 접근 및 주차가 가능하며, 대중교통 이용 편의성 역시 보통 수준으로 평가됩니다. 동측, 남측, 북동측, 남서측으로 왕복 2차로의 아스팔트 포장도로에 각각 접해 있어 차량 이동이 용이합니다. 토지는 인접지 및 도로 대비 등고 평탄한 사다리형의 토지이며, 상업용 건부지로 이용 중입니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매 사건으로, 채무자 겸 소유자인 유OOOOOOOO의 채무 불이행으로 인해 진OOOOOOO의 신청으로 경매가 진행되고 있습니다. 매각 대상은 토지와 건물 일괄매각입니다. 권리 관계는 경매 진행 과정에서 정리될 예정이나, 입찰 전 등기부등본 등 관련 서류를 통해 상세한 권리 내역을 반드시 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

본 건이 위치한 나주시 빛가람동은 혁신도시의 주요 상업 지역 중 하나로, 근린생활시설이 다수 분포하고 있습니다. '스페이스코웍' 건물 내 상가로, 주변의 직장인 및 거주민을 대상으로 하는 업종에 적합할 것으로 보입니다. 현재 일부(6호, 8호)는 공실 상태이나, 2층 204호는 사무실(스페이스코웍)로 이용 중인 점을 고려할 때, 업종 및 임대 상황에 따라 활성화될 잠재력이 있습니다.

1.5. 생활정보

인근에 '빛가람전망대'가 위치해 있어 조망 및 휴식 공간으로 활용될 수 있습니다. 또한, 빛가람동 주민센터가 도보 거리에 있으며, 주거 시설과 편의 시설이 인근에 잘 갖추어져 있어 생활 인프라가 비교적 양호한 편입니다.

1.6. 혐오시설 및 주변 환경 조사

주변 지역의 혐오시설 관련 조사 결과, 나주혁신도시 인근 지역은 축사에서 발생하는 악취 문제로 인해 주민들의 민원이 지속적으로 제기되고 있는 것으로 나타났습니다. 특히 봄, 여름철에 악취가 심해지는 경향이 있으며, 일부 지역에서는 쓰레기 불법 소각이나 퇴비 제조 업체 등으로 인한 악취 문제도 언급되고 있습니다. 본 물건지와 직접적인 인접 여부는 추가적인 현장 확인이 필요하나, 광범위한 지역에 영향을 미치는 환경적 요인이 될 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

미성숙 상가지대라는 점과 일부 건물의 공실 상태는 임대 수익률에 영향을 줄 수 있는 요인입니다. 또한, 나주혁신도시 인근 지역의 악취 문제와 같이 외부 환경적 요인이 거주 또는 사업 활동에 불편을 초래할 가능성이 있습니다. 구체적인 악취 발생원과의 거리 및 영향 정도는 현장 확인 및 추가 조사가 필요합니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 전라남도 나주시 빛가람동의 상업 지역에 위치한 판매시설로, 감정가 대비 토지 및 건물 면적을 고려할 때 투자 가치를 판단해 볼 수 있습니다. 차량 접근성이 양호하고 주변에 편의 시설이 있는 점은 장점입니다. 다만, 일부 공실 상태와 나주혁신도시 인근 지역의 악취 문제는 투자 결정 시 신중한 검토가 필요합니다.

1.9. 투자 포인트

빛가람동 혁신도시 내 상가라는 점에서 향후 지역 발전 및 상권 활성화에 따른 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. 특히, 경매 감정가를 바탕으로 시세 대비 저렴하게 취득할 기회가 될 수 있습니다. 안정적인 임대 수익을 창출할 수 있는 업종을 선택하거나, 향후 지역 가치 상승을 염두에 둔 장기적인 관점에서의 투자를 고려해 볼 수 있습니다.

법원 정보

광주지방법원 경매4계