나이스옥션 법원경매 창원 2023타경6938 [1] 경상남도 김해시 관동동 448-9 팔판마을6단지푸르지오 603동 6층604호 아파트 경매
매각기일: 2025-12-22
물건 개요
나이스옥션 법원경매 창원 2023타경6938 [1] 경상남도 김해시 관동동 448-9 팔판마을6단지푸르지오 603동 6층604호 아파트 경매
- 사건번호: 2023타경6938
- 주소: 경상남도 김해시 팔판로 27, 603동 6층604호 (관동동,팔판마을6단지푸르지오)
- 용도: 아파트
창원지방법원 경매6계 2023타경6938 | 소재지: 경상남도 김해시 팔판로 27, 603동 6층604호 (관동동,팔판마을6단지푸르지오) | 감정가: 398,000,000원 | 최저가: 278,600,000원 | 용도: 아파트
1. 창원지방법원 2023타경6938 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 창원지방법원 2023타경6938 (1)
경매구분: 부동산 임의경매
매각대상: 토지/건물 일괄매각
소재지: 경상남도 김해시 관동동 448-9 팔판마을6단지푸르지오 603동 6층604호
용도: 아파트
감정가: 398,000,000원
토지면적: 81.97㎡ (약 24.79평)
건물면적: 138.58㎡ (약 41.92평) - 분양면적(추정)으로, 전용면적은 별도 확인 필요
소유자: 금OO
채무자: 주OOOOOO
채권자: 주OOOOOOOO
특이사항: 중복사건
1.2. 입지조건
본건은 경상남도 김해시 관동동 소재 "김해신안초등학교" 남동측 인근에 위치하고 있습니다.
주위는 공동주택, 근린생활시설, 아파트 단지 등이 혼재하여 전반적인 주거 환경은 양호한 편입니다.
단지 남측으로 왕복 4차선, 서측으로 왕복 3차선 도로가 소재하여 차량 접근성이 뛰어나며, 이는 교통상황 또한 보통 이상으로 평가되는 요인입니다.
또한, 감정평가서요약에 포함된 일련번호2의 물건은 경상남도 창원시 의창구 동읍 용정리 150-6에 위치하며, "용정1구 마을회관" 남서측 인근입니다.
해당 지역은 주택, 근린생활시설, 농경지 등이 소재하며, 차량 접근이 가능하고 교통상황은 보통으로 평가됩니다.
단지 북서측으로 왕복 2차선, 남서측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로가 접해 있습니다.
1.3. 권리분석
본 건은 채권자(주OOOOOOOO)의 신청으로 진행되는 부동산 임의경매 사건입니다.
채무자(주OOOOOO)와 소유자(금OO)는 다를 수 있으며, 이는 일반적인 담보권 실행을 통한 경매 절차로 보입니다.
경매를 통해 매각될 경우, 일반적으로 등기부상 모든 권리는 소멸될 가능성이 높습니다. (단, 세부적인 권리관계는 법원 집행기록 및 등기사항전부증명서를 통해 최종 확인이 필요합니다.)
'중복사건'이라는 특이사항이 기재되어 있으므로, 동일 부동산에 대한 타 경매 사건의 존재 여부 및 관련 내용을 면밀히 조사해야 할 필요가 있습니다.
1.4. 상권분석
김해시 관동동 소재 본건 주변으로는 다수의 아파트 단지와 근린생활시설이 밀집해 있어 일상생활에 필요한 각종 편의시설 이용이 용이합니다.
단지 인근 상가 및 상업 지역을 통해 금융, 의료, 쇼핑 등 다양한 생활 서비스를 이용할 수 있습니다.
일련번호2로 제시된 창원시 의창구 동읍 용정리 인근은 주택과 농경지가 혼재된 지역 특성상, 비교적 한적한 전원형 주거 단지의 상권을 형성하고 있을 것으로 보입니다.
1.5. 생활정보
본건은 김해시 팔판마을6단지푸르지오 603동 6층에 위치한 철근콘크리트조 아파트로, 15층 건물 내에 있으며 현황 아파트로 이용 중입니다.
내부에는 위생, 급배수, 난방, 소화전, 승강기 등 기본적인 생활 설비가 잘 갖추어져 있습니다.
건물 외벽은 몰탈 위 페인팅으로 마감되었고, 창호는 샤시로 시공되었습니다.
토지는 장방형에 가까운 평지로, 아파트 건부지로 이용되고 있습니다.
일련번호2로 제시된 창원 물건은 철근콘크리트구조 5층 건물 내 5층에 위치한 공동주택(도시형생활주택)이며, 복층 구조로 되어 있습니다. 외벽은 스톤코트 및 석재, 내벽은 벽지 및 타일로 마감되었습니다.
1.6. 잠재적 리스크
'중복사건' 표기가 존재하여, 해당 사건과의 연계성 및 낙찰 후 절차에 복잡성이 발생할 수 있습니다. 중복 사건의 상세 내용을 반드시 확인해야 합니다.
'임대관계: 미상임'으로 기재되어 있어, 현재 건물을 점유하고 있는 임차인이나 기타 관계인이 있을 수 있습니다. 이로 인해 명도 과정에서 추가적인 시간이나 비용이 발생할 가능성이 있으므로, 점유 관계에 대한 철저한 조사와 대비가 필요합니다.
김해시 관동동 448-9 토지이용계획상 '역사문화환경보존지역'으로 지정되어 있어, 향후 건축 또는 개발 행위에 문화재 관련 규제가 적용될 수 있습니다.
창원시 의창구 동읍 용정리 150-6 토지이용계획상 '배출시설설치제한지역(폐수)'에 해당될 수 있어, 토지의 활용에 제약이 있을 수 있습니다.
1.7. 종합 의견
본 물건은 창원지방법원에서 진행되는 2023타경6938 (1) 사건으로, 경상남도 김해시 관동동 소재 팔판마을6단지푸르지오 아파트와 경상남도 창원시 의창구 동읍 용정리 소재 공동주택(도시형생활주택)이 일괄 매각 대상인 것으로 보입니다.
김해시 물건은 초등학교 인접, 풍부한 생활 인프라, 우수한 교통 접근성 등 실거주 만족도가 높을 것으로 예상되는 입지 조건을 갖추고 있습니다.
창원시 물건은 농경지가 혼재된 지역에 위치한 복층 구조의 공동주택으로, 김해 물건과는 다른 성격의 입지입니다.
다만, '중복사건' 및 '임대관계 미상'과 같은 사항은 투자 결정 전 반드시 상세히 확인하고 리스크를 관리해야 할 주요 요인입니다.
1.8. 투자 포인트
김해시 관동동의 팔판마을6단지푸르지오 아파트는 김해신안초등학교와 인접하여 교육 환경이 우수하며, 주변의 생활 편의시설 접근성이 뛰어나 실거주 목적의 투자자에게 매력적입니다.
건물면적 138.58㎡는 약 41.92평에 해당하는 중대형 면적으로, 다인 가구의 수요를 충족시킬 수 있습니다. (전용면적 별도 확인 필요)
만약 두 필지의 물건이 모두 일괄 매각 대상이라면, 다양한 부동산 포트폴리오를 구축할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.
부동산 임의경매로서 권리 분석이 명확히 이루어질 경우, 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 가능성이 있어 투자 가치가 있습니다.
법원 정보
창원지방법원 경매6계