나이스옥션 법원경매 창원 2023타경6938 [2] 경상남도 창원시 의창구 동읍 용정리 150-6 헬리체자여 5층506호 연립주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 창원 2023타경6938 [2] 경상남도 창원시 의창구 동읍 용정리 150-6 헬리체자여 5층506호 연립주택 경매

• 사건번호: 2023타경6938
• 주소: 경상남도 창원시 의창구 동읍 자여로112번길 21, 5층506호 (헬리체자여)
• 용도: 연립주택

창원지방법원 경매6계 2023타경6938 | 소재지: 경상남도 창원시 의창구 동읍 자여로112번길 21, 5층506호 (헬리체자여) | 감정가: 171,000,000원 | 최저가: 83,790,000원 | 용도: 연립주택

1. 창원지방법원 2023타경6938 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1.기본 사항

사건번호: 창원지방법원 2023타경6938 (2)

경매구분: 부동산임의경매

매각대상: 토지/건물 일괄매각

용도: 연립주택 (도시형생활주택(단지형연립주택))

1.1. 2.감정가 및 면적

감정가: 171,000,000원

토지면적: 57.39㎡ (약 17.36평)

건물면적: 72.96㎡ (약 22.08평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

1.1. 3.소유자 및 채무 관계

소유자: (OOOO

채무자: 주OOOOOO

채권자: 부OOO

1.1. 4.특이사항 및 주의사항

특이사항: 중복사건

주의사항: 복층구조

임대관계: 미상

1.2. 입지조건

1.2. 1.위치 및 주위환경

본건은 경상남도 창원시 의창구 동읍 용정리 150-6, 헬리체자여 5층 506호에 위치합니다. "용정1구 마을회관" 남서측 인근에 자리하고 있으며, 주위에는 주택, 근린생활시설, 농경지 등이 혼재되어 있어 일반적인 주거 환경을 이루고 있습니다.

1.2. 2.교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통 상황은 양호한 편입니다. 단지 북서측으로는 왕복 2차선, 남서측으로는 노폭 약 6m 내외의 포장도로가 접해 있습니다.

1.2. 3.토지이용계획 및 제한상태

본건 토지(용정리 150-6)는 제1종일반주거지역에 해당하며, 소로1류(폭 10m-12m) 및 소로3류(폭 8m 미만) 도로에 접합되어 있습니다. 다만, 가축사육제한구역(그 외 지역 200m 제한 조례 참조) 및 배출시설설치제한지역(폐수)으로 지정되어 있어 관련 규제를 확인할 필요가 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자 (부OOO)의 신청에 의한 것입니다. 권리 분석 시, 등기부상 권리관계는 경매 절차 진행 시 말소될 것으로 예상되나, 정확한 권리 소멸 여부 및 인수되는 권리가 있는지 여부는 법원 공고와 매각물건명세서를 반드시 최종 확인해야 합니다. '중복사건' 표기가 있어, 관련 사건과의 관계 및 진행 상황을 면밀히 파악하는 것이 중요합니다. 또한, 임대 관계가 미상으로 확인되어, 명도 과정에서의 잠재적 리스크를 고려해야 합니다.

1.4. 상권분석

경상남도 창원시 의창구 동읍 용정리 일대는 주거 지역과 근린생활시설, 농경지가 혼재된 지역으로, 기본적인 생활 편의시설은 접근 가능합니다. 인근에 근린생활시설이 소재하여 지역 주민의 수요를 충족시킬 것으로 보입니다. 다만, 대규모 상업 시설이나 중심 상권과는 거리가 있을 수 있어, 상권의 활성화 정도는 주변 지역의 개발 계획 및 인구 유입 추이를 함께 고려하여 판단해야 합니다.

1.5. 생활정보

1.5. 1.주변 시설

- 교육시설: 본건으로부터 차량으로 이동 가능한 거리에 봉강초등학교가 위치해 있습니다. 창원동중학교 및 창덕중학교 등 중학교도 인근에 있어 교육 환경을 고려할 수 있습니다. 고등학교의 경우, 창원 지역 내 여러 고등학교로 통학이 가능할 것으로 보입니다.

- 편의시설: 상세한 편의시설 정보는 추가적인 현장 조사가 필요하나, 근린생활시설이 인근에 있어 기본적인 생활 편의는 누릴 수 있을 것으로 예상됩니다. 주변에 주차 관련 시설 및 지역 아동센터 등이 확인됩니다.

- 기타: 본건은 5층 건물 내 5층에 위치한 복층 구조의 도시형생활주택(단지형연립주택)입니다.

1.6. 잠재적 리스크

1.6. 1.임대 관계 미상

현재 임대차 관계가 확인되지 않아, 점유자 현황 파악 및 명도 과정에서 예상치 못한 분쟁이 발생할 수 있습니다. 정확한 점유 관계 및 임차인의 권리 분석이 필수적입니다.

1.6. 2.중복사건 존재

동일 물건에 대한 중복 경매 사건이 존재하여, 각 사건의 진행 현황, 낙찰가율 등을 종합적으로 비교 분석하여 신중하게 접근해야 합니다.

1.6. 3.토지이용 제한

용정리 150-6 토지는 제1종일반주거지역으로 지정되어 있으나, 가축사육제한구역 및 배출시설설치제한지역(폐수)에 해당합니다. 이러한 규제는 향후 건축 행위나 재산권 행사에 영향을 줄 수 있으므로 면밀한 검토가 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 창원시 의창구 동읍 용정리 소재 연립주택으로, 총 감정가는 1억 7,100만원입니다. 57.39㎡(약 17.36평)의 토지 지분과 72.96㎡(약 22.08평)의 건물 면적을 가지고 있으며, 복층 구조라는 장점을 가지고 있습니다. 주위 환경은 주택 및 농경지가 혼재된 지역으로 조용한 편입니다. 다만, 임대 관계 미확인, 중복사건 존재, 일부 토지이용 제한 등 확인 및 검토가 필요한 사항들이 존재합니다. 따라서, 권리 분석과 현장 조사를 철저히 진행하여 잠재적 리스크를 충분히 파악한 후 신중하게 접근하는 것이 권장됩니다.

1.8. 투자 포인트

1.8. 1.복층 구조의 활용성

본건은 복층 구조로 설계되어 있어, 일반적인 주거 공간 대비 넓은 활용 면적을 제공하며, 공간 분리를 통한 편리성을 높일 수 있습니다.

1.8. 2.지역 개발 가능성

창원시 의창구 동읍 지역의 개발 계획 및 도시화 추이를 고려할 때, 장기적인 관점에서 부동산 가치 상승의 잠재력을 기대해 볼 수 있습니다.

1.8. 3.실거주 및 임대 수익 가능성

철저한 권리 분석 및 명도 후 내부 수리를 통해 실거주 목적으로 활용하거나, 주변 임대 시세와 수요를 고려하여 임대 수익 창출 방안을 검토해 볼 수 있습니다.

법원 정보

창원지방법원 경매6계