나이스옥션 법원경매 창원 2024타경4076 [1] 경상남도 김해시 진영읍 신용리 219-14 답 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 창원 2024타경4076 [1] 경상남도 김해시 진영읍 신용리 219-14 답 경매

• 사건번호: 2024타경4076
• 주소: 경상남도 김해시 진영읍 신용리 219-14
• 용도: 답

창원지방법원 경매6계 2024타경4076 | 소재지: 경상남도 김해시 진영읍 신용리 219-14 | 감정가: 110,055,000원 | 최저가: 13,528,000원 | 용도: 답

1. 부동산 경매 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

물건 기본 정보

사건번호: 창원지방법원 2024타경4076 (1)

소재지: 경상남도 김해시 진영읍 신용리 219-14

용도: 답 (농지)

감정가: 110,055,000원

토지 면적: 726.00㎡ (약 219.60평)

건물 면적: 0.00㎡

매각 대상: 토지 일부 지분 매각

경매 구분: 부동산 임의 경매

소유자/채무자: 여OO

채권자: 진OOO

1.2. 입지 조건

본건은 경상남도 김해시 진영읍 설창사거리 북서측 인근에 위치하고 있습니다.

주변 지역은 국도변을 따라 주유소와 근린생활시설이 있고, 그 뒤편으로는 주택, 나지, 근린생활시설 등이 혼재된 국도 주변 지역입니다.

기호2번 토지까지 차량 출입이 가능하며, 기호1번 토지는 기호2번 토지를 통해 접근 가능합니다.

위치 및 대중교통 운행 횟수 등을 고려할 때 전반적인 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.3. 권리 분석

본건은 부동산 임의 경매 사건으로, 소유자 겸 채무자는 여OO이며 채권자는 진OOO입니다.

매각 대상은 토지의 일부 지분이며, 모든 목록이 일괄 매각으로 진행됩니다.

등기부상 권리 관계는 경매 절차에 따라 매각으로 소멸될 것으로 예상되나, 상세한 권리 분석은 추가 확인이 필요합니다.

1.4. 상권 분석

본건 소재지는 국도변에 인접하여 주유소, 근린생활시설 등 상업 시설과 주택, 나지 등이 혼재된 지역입니다.

제2종일반주거지역으로 용도 지역상 주거 및 일부 상업 기능이 허용될 수 있는 입지입니다.

국도변에 위치하여 유동인구 및 차량 통행량이 있을 것으로 예상되며, 주변 상권과의 연계 가능성을 고려해볼 수 있습니다.

1.5. 생활 정보

본건은 농지 상태로 현재 휴경지입니다.

차량 접근은 가능하나, 대중교통 이용 편의성에 대한 정보는 제한적입니다.

주변에 기본적인 생활 편의 시설이 혼재되어 있으나, 대규모 편의 시설이나 주거 밀집 지역과는 거리가 있을 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

기호1번 토지는 지적도상 맹지로서, 기호2번 토지를 통해서만 접근이 가능합니다.

두 필지 모두 공부상 지목은 '답'으로 현재 휴경지 상태이며, 농지 전용 허가 여부 등 관할 관청의 확인이 반드시 필요합니다.

기호2번 토지는 '소로2류(저촉)'에 해당하나, 토지 가치에 미치는 영향은 미미한 것으로 평가되었습니다.

두 필지 모두 가축사육제한구역으로 지정되어 있어 축사 등 관련 시설 설치에 제한이 있습니다.

기호2번 토지는 배출시설 설치 제한 지역으로, 환경 관련 규제가 적용될 수 있습니다.

일반적인 검색 결과로는 해당 주소지 인근에 대규모 공장, 폐기물 처리장 등 직접적인 혐오시설이 확인되지 않았습니다. 다만, 주변 지역의 개발 계획이나 향후 환경 변화에 대한 지속적인 관찰이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 김해시 진영읍 국도변에 위치한 농지로서, 제2종일반주거지역으로 용도 지역이 지정되어 개발 잠재력을 가지고 있습니다.

하지만 맹지(기호1)라는 점, 농지 전용 허가 필요성, 가축사육 및 배출시설 제한 등 다수의 규제가 존재하여 개발 및 이용에 신중한 검토가 요구됩니다.

현재 휴경지 상태이며, 인근의 국도변 상업 시설 및 주거 지역과의 연계성을 고려할 때, 개발 허가 및 관련 규제 해소 여부에 따라 가치가 달라질 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

김해시 진영읍이라는 지역적 특성상 향후 도시 확장 및 개발 가능성을 기대할 수 있습니다.

국도와 인접해 있어 물류 이동이나 접근성이 용이할 수 있습니다.

제2종일반주거지역으로 지정되어 있어, 농지 전용 허가를 득할 경우 주거 시설 등 다양한 건축이 가능할 수 있습니다.

두 필지가 일괄 매각되어 시너지 효과를 기대할 수 있습니다.

다만, 맹지 해소 방안, 농지 전용 절차, 각종 제한 사항 해제 가능성 등을 면밀히 분석한 후 투자 결정을 내려야 합니다.

법원 정보

창원지방법원 경매6계