나이스옥션 법원경매 창원 2024타경4168 [1] 경상남도 김해시 부원동 1043 부원역푸르지오아이스퀘어몰 8층 씨802호 근린상가 경매

매각기일: 2026-01-27

물건 개요

나이스옥션 법원경매 창원 2024타경4168 [1] 경상남도 김해시 부원동 1043 부원역푸르지오아이스퀘어몰 8층 씨802호 근린상가 경매

물건 대표 이미지

창원지방법원 경매6계 2024타경4168 | 소재지: 경상남도 김해시 김해대로 2342, 8층 씨802호 (부원동,부원역푸르지오아이스퀘어몰) | 감정가: 1,280,000,000원 | 최저가: 321,126,000원 | 용도: 근린상가

1. 창원지방법원 2024타경4168 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 창원지방법원 2024타경4168 (1)

소재지: 경상남도 김해시 부원동 1043 부원역푸르지오아이스퀘어몰 8층 씨802호

용도: 근린생활시설

감정가: 1,280,000,000원

토지면적: 173.04㎡ (약 52.34평)

건물면적: 399.76㎡ (약 120.96평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 고OOOOOO

채무자: 신OO

채권자: 고OOO

주의사항:

- 본 물건은 판매시설 및 근린생활시설로 이용 중이며, 감정평가 당시 공실 상태였습니다.

- 2024년 5월 기준, 11,782,430원의 미납 관리비가 확인되었습니다. 이는 낙찰자가 인수해야 할 가능성이 높습니다.

1.2. 입지조건

본 물건은 경상남도 김해시 부원동에 위치한 부원역푸르지오아이스퀘어몰 내에 자리하고 있습니다. "롯데마트 김해점" 동측 인근에 위치하며, 주변으로는 아파트단지, 호텔, 시장, 병원 등 다양한 근린생활시설이 밀집해 있어 주위 환경은 양호한 편입니다. 차량 접근이 용이하며, 간선도로와의 연계성 및 대중교통 이용 편의성 등 전반적인 교통 상황은 보통 수준입니다. 특히, 본 건이 소재하는 아이스퀘어몰은 북측으로 광대로, 동측으로 대로, 남측으로 중로, 서측으로 소로와 접하고 있어 접근성이 뛰어납니다.

1.3. 권리분석

본 경매 물건은 부동산 임의경매로 진행 중입니다. 소유자와 채무자가 별도로 등재되어 있으며, 채권자가 경매를 신청한 것으로 파악됩니다. 현재 제공된 정보만으로는 모든 권리관계를 상세히 파악하는 데 한계가 있으나, 일반적인 임의경매 절차에 따라 소멸되는 권리와 인수해야 할 권리를 구분하는 면밀한 분석이 필요합니다. (본 보고서에서는 상세 권리분석을 생략합니다.)

1.4. 상권분석

부원역푸르지오아이스퀘어몰은 지역 내 주요 상업시설로서, 유동인구가 많은 핵심 상권에 위치합니다. 주변에 대규모 아파트 단지와 각종 편의시설이 밀집해 있어 배후수요가 탄탄하며, 롯데마트, 호텔 등과의 시너지 효과를 기대할 수 있습니다. 본건이 위치한 8층 씨802호는 현재 공실 상태이나, 동일 건물 내 다른 호실(D134, D219)은 근린생활시설 및 분양사무실로 활발히 이용 중입니다. 이는 상업시설로서의 잠재력이 높음을 시사합니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 김해시 부원동의 중심 상업지역에 위치하여 생활 편의시설 접근성이 우수합니다. 인근에 롯데마트, 병원, 시장 등이 있어 일상생활에 필요한 모든 것을 편리하게 이용할 수 있습니다. 또한, 차량 및 대중교통 이용이 편리하여 김해 시내 및 인근 지역으로의 이동이 용이합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 눈에 띄는 리스크는 현재 공실 상태라는 점입니다. 이는 즉각적인 임대수익 발생에 제약이 될 수 있습니다. 또한, 2024년 5월 기준 11,782,430원에 달하는 미납 관리비는 낙찰자가 부담해야 할 금액으로, 추가적인 초기 비용 발생 요인이 됩니다. 토지이용계획상 수도 저촉, 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역, 중점경관관리구역 등 다양한 규제가 존재하므로, 향후 건축 및 용도 변경 시 제약이 따를 수 있습니다. 현재까지 주변에서 혐오시설에 대한 별도의 정보는 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 김해시 부원동의 중심 상권에 위치하여 입지적 장점이 크며, 주변 유동인구 및 배후수요가 풍부한 지역입니다. 건물 자체의 편의시설(승강기, 에스컬레이터 등)도 잘 갖추어져 있습니다. 다만, 현재 공실 상태이며 미납 관리비가 상당하다는 점은 신중하게 고려해야 할 부분입니다. 이러한 점들을 감안하여 적극적인 임차인 확보 및 관리 계획을 수립한다면 안정적인 수익 창출이 가능할 것으로 예상됩니다.

1.8. 투자 포인트

- 부원역 역세권에 위치한 아이스퀘어몰 내 핵심 상업시설로 유동인구 확보 용이.

- 롯데마트, 아파트 단지 등 주변 편의시설과의 시너지 효과 기대.

- 현재 공실 상태이나, 적극적인 마케팅 및 임차인 확보 시 시세 대비 저렴한 가격으로 투자 가능성.

- 향후 김해 지역 개발에 따른 가치 상승 잠재력 보유.

법원 정보

창원지방법원 경매6계