나이스옥션 법원경매 창원 2024타경4168 [2] 경상남도 김해시 부원동 1046 아이스퀘어몰 1층 디134호 근린상가 경매

매각기일: 2026-04-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 창원 2024타경4168 [2] 경상남도 김해시 부원동 1046 아이스퀘어몰 1층 디134호 근린상가 경매

물건 대표 이미지

창원지방법원 경매6계 2024타경4168 | 소재지: 경상남도 김해시 김해대로 2352, 1층 디134호 (부원동,아이스퀘어몰) | 감정가: 1,150,000,000원 | 최저가: 141,370,000원 | 용도: 근린상가

1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 창원지방법원 2024타경4168 (2)

소재지: 경상남도 김해시 부원동 1046 아이스퀘어몰 1층 디134호

용도: 근린생활시설

감정가: 115,000,000원

토지면적: 36.76㎡ (약 11.12평)

건물면적: 98.12㎡ (약 29.68평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 고OOOOOO

채무자: 신OO

채권자: 고OOO

1.2. 위치 및 주위환경

본 건은 경상남도 김해시 부원동에 위치하며, 주변은 롯데마트 김해점 동측 인근으로, 아파트 단지, 호텔, 시장, 병원, 각종 근린생활시설이 밀집해 있어 생활 편의성이 높은 지역입니다. 제반 주위환경은 양호한 편입니다.

1.3. 교통상황

차량 접근이 용이하며, 간선도로와의 거리 및 대중교통 이용 편의성이 우수합니다. 부산김해경전철 부원역과 인접하여 교통 환경이 매우 편리합니다.

1.4. 건물 구조 및 상태

건물은 철근콘크리트구조로, 외벽은 복합판넬 및 강화유리, 바닥은 타일 마감, 창호는 샷시 창호로 되어 있습니다.

1.5. 이용상태

본 건은 근린생활시설로 이용 중이며, 일부는 공실 상태이고, 기호2) 건물은 아이스퀘어몰 분양사무실로 이용 중입니다.

1.6. 설비내역

위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 에스컬레이터설비, 소화설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.7. 토지 형상 및 이용상태

토지는 자체 지반이 대체로 평탄하며, 상업용 건부지로 이용 중입니다.

1.8. 인접 도로상태

본 건이 소재한 아이스퀘어몰은 북측 광대로, 동측 대로, 남측 중로, 서측 소로와 접하고 있어 차량 통행이 원활합니다.

1.9. 토지이용계획 및 제한상태

본 건은 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역에 속하며, 광로, 소로, 중로 등과 접해 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역, 중점경관관리구역 등으로 지정되어 있습니다.

1.10. 공부와의 차이

공부상 현황과 차이는 없습니다.

1.11. 기타 참고사항 (임대관례 및 기타)

임대관계는 미상이며, 기타 특이사항은 없습니다.

1.12. 입지조건

아이스퀘어몰은 김해시의 중심 상권으로, 부산김해경전철 부원역과 직접 연결되어 있어 뛰어난 접근성을 자랑합니다. 주변에 롯데마트, 롯데시네마, 호텔, 오피스 시설 등이 복합적으로 갖춰져 있어 쇼핑, 문화, 휴식, 생활 편의시설 이용이 용이합니다. 또한, 김해시청, 세무서 등 주요 관공서가 밀집한 행정타운과 인접해 있어 배후수요가 풍부하며, 김해의 랜드마크로서 지속적인 발전 가능성이 높습니다.

1.13. 권리분석

본 건은 임의경매로, 소유자는 고OOOOOO, 채무자는 신OO, 채권자는 고OOO입니다. 주의사항에 '대항력 있는 임차인 있을 수 있음'이라고 명시되어 있습니다. 현황조사 당시 소유자 회사 직원의 구술에 따르면, 임차인 엠비에이파트너스 주식회사가 자회사로 본인이 임차인 회사를 관리하고 있으며, 임대차계약서는 소유자 회사 직원에게 제출받았다고 합니다. 이 부분에 대한 면밀한 확인과 법률 전문가의 검토가 필수적입니다.

1.14. 상권분석

아이스퀘어몰은 김해시 부원동의 핵심 상업 지역에 위치하며, 롯데마트, 롯데시네마, 호텔 등 대형 집객 시설과 함께 다양한 유명 브랜드 매장들이 입점해 있어 집객력이 높습니다. 주변에 아파트 단지, 오피스, 병의원 등이 밀집해 있어 안정적인 유동인구와 배후수요를 확보하고 있습니다. 특히, 쇼핑, 문화, 외식, 오락을 한 곳에서 즐길 수 있는 몰링 트렌드를 반영한 복합 상업시설로서, 젊은 세대부터 가족 단위 고객까지 폭넓은 수요층을 흡수하고 있습니다.

1.15. 생활정보

쇼핑, 문화, 여가 활동을 위한 아이스퀘어몰 내 롯데마트, 롯데시네마, 다양한 패션 및 F&B 매장 이용이 편리합니다. 또한, 김해시청, 병원, 은행 등 생활 편의 시설이 잘 갖춰져 있어 정주 여건이 우수합니다. 인근에 새벽시장이 있어 전통 시장 이용도 가능합니다.

1.16. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 '대항력 있는 임차인'의 존재 가능성입니다. 임차인 엠비에이파트너스 주식회사의 실질적인 관계 및 대항력 유무에 대한 정확한 파악이 중요하며, 이에 따라 명도 과정에서 추가 비용이나 시간이 소요될 수 있습니다. 또한, 현재 일부 호실이 공실 상태이므로, 향후 임대차 계약 진행 시 공실 리스크를 고려해야 합니다.

1.17. 종합 의견

본 건은 김해시의 핵심 상업 지구에 위치한 아이스퀘어몰 내 근린생활시설로, 뛰어난 교통 접근성과 풍부한 배후수요, 다양한 편의시설을 갖춘 우수한 입지 조건을 자랑합니다. 복합 상업 시설로서의 높은 집객력과 잠재력 또한 기대됩니다. 다만, 권리분석 상 대항력 있는 임차인의 존재 가능성은 반드시 확인해야 할 중요한 변수입니다. 철저한 권리 분석과 명도 전략 수립이 선행된다면, 안정적인 투자 수익을 기대할 수 있는 물건입니다.

1.18. 투자 포인트

* **최고의 입지:** 김해시 중심 상권, 부원역 초역세권, 아이스퀘어몰 내 핵심 상가.

* **복합 상업시설:** 쇼핑, 문화, 생활 편의시설 집약으로 높은 고객 집객력.

* **안정적 수요:** 주변 아파트 단지, 오피스, 관공서 밀집으로 인한 풍부한 배후수요.

* **발전 가능성:** 김해시 랜드마크로서 지속적인 상권 가치 상승 기대.

* **주의사항:** '대항력 있는 임차인' 존재 여부 철저히 확인 필요.

주변 시설 중 혐오시설 관련하여 검색한 결과, 김해시민들이 주거지 인근의 의료폐기물 소각장, 추모공원, 공원묘지 등에 대한 우려를 표명하는 민원이 다수 확인되었습니다. 그러나 본 건이 위치한 아이스퀘어몰 주변 반경 내에 직접적으로 이러한 혐오시설이 위치하고 있다는 구체적인 정보는 확인되지 않았습니다.

법원 정보

창원지방법원 경매6계