나이스옥션 법원경매 창원 2024타경4168 [3] 경상남도 김해시 부원동 1046 아이스퀘어몰 2층 디219호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 창원 2024타경4168 [3] 경상남도 김해시 부원동 1046 아이스퀘어몰 2층 디219호 근린상가 경매

• 사건번호: 2024타경4168
• 주소: 경상남도 김해시 김해대로 2352, 2층 디219호 (부원동,아이스퀘어몰)
• 용도: 근린상가

창원지방법원 경매6계 2024타경4168 | 소재지: 경상남도 김해시 김해대로 2352, 2층 디219호 (부원동,아이스퀘어몰) | 감정가: 236,000,000원 | 최저가: 29,010,000원 | 용도: 근린상가

1. 창원지방법원 2024타경4168 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 창원지방법원 2024타경4168 (3)

소재지: 경상남도 김해시 부원동 1046 아이스퀘어몰 2층 디219호

용도: 근린생활시설

감정가: 236,000,000원

토지면적: 16.06㎡ (약 4.86평)

건물면적: 42.87㎡ (약 12.97평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 고OOOOOO

채무자: 신OO

채권자: 고OOO

1.2. 입지조건

본건은 경상남도 김해시 부원동 소재 "롯데마트 김해점" 동측 인근에 위치합니다.

주위는 아파트단지, 호텔, 시장, 병원, 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있어 제반 주위환경이 좋습니다.

아이스퀘어몰의 북측으로 광대로, 동측으로 대로, 남측으로 중로, 서측으로 소로와 접하여 차량 접근이 용이합니다.

간선도로와의 거리 및 대중교통 이용 등 교통사정은 매우 편리합니다. [cite:search2]

김해시의 주요 상업 및 교통 중심지에 위치하고 있어 접근성이 뛰어납니다. [cite:search1, search3]

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건입니다.

소유자는 고OOOOOO이며, 채무자는 신OO, 채권자는 고OOO입니다.

매각대상은 토지와 건물 일괄매각으로 진행됩니다.

등기부상 권리관계에 대한 추가적인 확인이 필요하나, 경매 진행에 따른 낙찰 시 소멸되는 권리 및 인수되는 권리를 면밀히 검토해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건이 소재한 아이스퀘어몰은 다양한 근린생활시설, 판매시설 등이 밀집한 복합상가입니다. [cite:search1]

인근에 롯데마트, 시장, 병원 등 다양한 상업시설이 위치하여 유동인구가 풍부한 지역입니다. [cite:search1, search5]

주변에 아파트단지와 호텔이 있어 배후수요 또한 확보될 수 있는 입지입니다. [cite:search1]

현재 판매시설 및 근린생활시설로 이용 중이거나 이용 가능하여 상권 활성화 가능성이 높습니다.

1.5. 생활정보

본건은 건물의 8층 제씨802호(기호1)와 1층 제디134호 및 제디219호(기호2,3)로 구성되어 있습니다.

건물은 철근콘크리트 구조로, 외벽은 복합판넬 및 강화유리, 내부는 타일 마감 등 현대적인 시설을 갖추고 있습니다.

위생설비, 급배수설비, 승강기, 에스컬레이터, 소화설비 등 기본적인 편의시설이 완비되어 있습니다.

단지 내에는 다양한 상업 및 편의시설 이용이 가능하며, 인근에 대형마트, 병원, 시장 등이 있어 생활 편의성이 매우 뛰어납니다.

1.6. 잠재적 리스크

감정평가 당시 본건은 공실 상태였으므로, 현재 공실 위험 및 공실로 인한 수익성 악화 가능성을 고려해야 합니다.

관리실 직원에 따르면 2024년 5월 기준으로 1,318,660원의 미납된 관리비가 확인되었습니다. 이는 낙찰자가 인수해야 할 수 있는 부담이 될 수 있으므로, 명확한 확인이 필요합니다.

건물 일부(기호1, 3)가 현재 공실로 이용 중인 점은 임대 수익 창출에 부정적인 영향을 줄 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 김해시의 핵심 상업지구에 위치하며, 우수한 교통 접근성과 풍부한 배후수요를 갖춘 우량 물건입니다.

현재 공실 상태와 미납 관리비라는 단기적인 부담 요인이 존재하나, 정상화될 경우 안정적인 임대 수익 창출이 가능할 것으로 판단됩니다.

주변 상권이 활성화되어 있고, 향후 지역 개발에 따른 가치 상승 가능성도 기대해 볼 수 있습니다.

주변 지역에 대한 검색 결과, 본 건 부동산에 부정적인 영향을 미칠 만한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.8. 투자 포인트

1.8. 1. 탁월한 입지: 김해시 부원동 상업 중심지에 위치하여 고객 접근성이 매우 좋습니다. [cite:search1, search3]

1.8. 2. 풍부한 유동인구: 인근 대형마트, 시장, 다양한 상업시설로 인해 풍부한 유동인구를 확보할 수 있습니다. [cite:search1, search5]

1.8. 3. 안정적인 임대 수요: 주거 시설과 인접하여 근린생활시설에 대한 꾸준한 임대 수요가 예상됩니다. [cite:search1]

1.8. 4. 저평가 가능성: 현재 공실 및 미납 관리비 이슈로 인해 시장가 대비 저렴하게 취득할 기회가 될 수 있습니다.

1.8. 5. 건물 시설: 현대적인 건축물과 필수적인 편의시설을 갖추고 있어 즉시 운영 가능성이 높습니다.

법원 정보

창원지방법원 경매6계