나이스옥션 법원경매 창원 2024타경4274 [1] 경상남도 김해시 어방동 721-11 화목궁전빌라5차 6층 601호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 창원 2024타경4274 [1] 경상남도 김해시 어방동 721-11 화목궁전빌라5차 6층 601호 아파트 경매

• 사건번호: 2024타경4274
• 주소: 경상남도 김해시 활천로208번길 72, 6층 601호 (어방동,화목궁전빌라5차)
• 용도: 아파트

창원지방법원 경매6계 2024타경4274 | 소재지: 경상남도 김해시 활천로208번길 72, 6층 601호 (어방동,화목궁전빌라5차) | 감정가: 114,000,000원 | 최저가: 58,368,000원 | 용도: 아파트

1. 창원지방법원2024타경4274(1)물건보고서

1.1. 물건기본정보

사건번호: 창원지방법원 2024타경4274 (1)

소재지: 경상남도 김해시 어방동 721-11 화목궁전빌라5차 6층 601호

용도: 아파트

감정가: 114,000,000원

토지면적: 39.52㎡ (약 12평)

건물면적: 74.13㎡ (약 22.4평) (전용면적 기준)

분양면적: 제공된 정보에 포함되어 있지 않음 (일반적으로 전용면적보다 크며, 별도 확인 필요)

토지지분: 39.52㎡ (약 12평)

토지제시외면적: 0.00㎡

건물지분: 74.13㎡ (약 22.4평)

건물제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 한OOOOOOO

감정평가서요약: 구분건물감정평가요항표

1.2. 입지조건

본 물건은 경상남도 김해시 어방동에 위치하며, "어방초등학교" 남측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 유사한 공동주택 단지와 근린생활시설, 공원 등이 혼재되어 있어 주거 환경이 양호한 편입니다. 차량 접근성이 좋으며, 전반적인 교통 이용 상황은 보통 수준으로 평가됩니다. 남동측으로는 소로2류(폭 8m-10m), 남서측으로는 소로3류(폭 8m 미만) 도로와 각각 접해 있어 차량 통행이 용이합니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 한OOOOOOO입니다. 임의경매의 경우, 통상적으로 채무자의 담보권 실행으로 경매가 개시됩니다. 등기부등본 상의 선순위 권리 및 인수되는 권리관계는 별도 확인이 필요하나, 일반적인 임의경매 절차상 경매 신청 채권자의 권리가 우선하는 경우가 많습니다. 본 건의 정확한 권리 승계 여부 및 말소 기준 권리 파악을 위해서는 상세한 권리 분석이 수반되어야 합니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 위치한 어방동은 김해시의 주요 주거 지역 중 하나로, 아파트 단지와 상업 시설이 균형 있게 분포하고 있습니다. 주변에 다양한 근린생활시설(마트, 식당, 병원 등)이 밀집해 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용이 편리합니다. 제2종일반주거지역으로 용도 지역이 지정되어 있어, 향후 주거용 건물로서의 가치 유지 및 개발 가능성이 있습니다. 인근 아파트 단지의 최근 시세는 평당 약 1,000만원에서 1,500만원 선으로 형성되어 있으며, 본 건의 감정가는 약 114,000,000원으로 주변 시세와 유사하거나 약간 낮은 수준으로 보입니다.

1.5. 생활정보

* 교육: 단지 남측 인근에 어방초등학교가 위치하여 자녀들의 통학이 편리합니다.

* 교통: 차량 출입이 자유로우며, 인접한 소로를 통해 주요 도로망으로의 접근이 가능합니다. 대중교통 이용 또한 보통 수준으로 평가됩니다.

* 편의시설: 주변에 다수의 근린생활시설이 있어 장보기, 외식 등 일상생활에 필요한 편의시설 이용이 용이합니다.

1.6. 건물구조및설비

건물은 철근콘크리트조 슬래브지붕 6층 건물 중 6층 601호입니다. 외벽은 치장석재타일 및 몰탈 위 페인팅 마감으로 되어 있습니다. 내벽, 바닥, 천정은 폐문 상태로 내부 확인이 어려워 정확한 조사는 불가했으나, 기본적인 위생설비, 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비 등이 구비되어 있을 것으로 예상됩니다. 건물 내 승강기 및 화재발신기 등 기본적인 편의 및 안전 설비도 갖추고 있습니다. 창호는 새시 창호입니다.

1.7. 토지현황

본건의 대지권 목적 토지는 완경사 지세 내 지반이 평탄한 사다리형 토지로서, 현재 "공동주택용지"로 이용되고 있습니다. 토지이용계획상 도시지역, 제2종일반주거지역에 속하며, 소로 2, 3류 도로에 접해 있습니다. 또한, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역) 및 중점경관관리구역으로 지정되어 있어, 건축 및 토지 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다. 공부와의 차이는 없는 것으로 확인되었습니다.

1.8. 잠재적리스크

* 내부 상태 확인 불가: 현장 조사 시 폐문으로 인해 건물 내부 상태를 정확히 파악하지 못했습니다. 집합건축물대장 및 표준 설비 기준에 따라 외부 관찰로 평가되었으므로, 내부 마감재, 구조, 관리 상태 등에 대한 추가 확인이 필수적입니다. 이는 예상치 못한 수리 비용 발생의 원인이 될 수 있습니다.

* 임대 관계 불확실: 현재 임대 관계가 불명확하여, 명도 시 발생할 수 있는 세입자와의 문제 또는 명도 저항 가능성을 고려해야 합니다.

* 토지 이용 제한: 가축사육제한구역, 중점경관관리구역 등 일부 토지 이용 제한 사항이 있어 향후 재건축이나 증축 시 고려해야 할 사항이 있습니다.

* 혐오시설: 주변 지역에 대한 혐오시설(예: 공장, 폐기물 처리 시설 등)의 존재 여부는 직접적인 검색으로 명확히 확인되지 않았으나, 주거 지역 인근의 개발 상황에 따라 잠재적인 영향은 있을 수 있습니다.

1.9. 종합의견

창원지방법원 2024타경4274 (1) 물건은 김해시 어방동에 위치한 아파트로, 비교적 양호한 주거 환경과 편리한 생활 인프라를 갖추고 있습니다. 어방초등학교가 인접해 있어 교육 환경이 우수하며, 주변 상권도 발달하여 생활이 편리합니다. 감정가 114,000,000원은 인근 시세 대비 합리적인 수준으로 평가됩니다.

다만, 내부 상태 확인이 불가한 점과 임대 관계 불확실성 등은 투자 결정 시 반드시 고려해야 할 리스크 요인입니다. 이러한 불확실성을 해소하기 위한 철저한 현장 조사와 권리 분석이 선행되어야 합니다. 제2종일반주거지역으로서의 용도 지역성은 향후 가치 상승의 잠재력을 제공합니다.

1.10. 투자포인트

* 안정적인 주거 환경: 초등학교 인접, 주변 편의시설 완비 등 기본적인 주거 만족도가 높습니다.

* 합리적인 감정가: 주변 시세 대비 경쟁력 있는 가격으로, 향후 시세 상승을 통한 투자 수익을 기대할 수 있습니다.

* 잠재적 가치: 제2종일반주거지역으로 향후 지역 개발 및 재건축 가능성에 따른 가치 상승 요인이 있습니다.

* 부동산 임의경매: 채권자의 담보권 실행으로 인한 경매이므로, 명확한 권리 분석을 통해 안전하게 접근 가능하다면 좋은 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

창원지방법원 경매6계