나이스옥션 법원경매 창원 2024타경4533 [1] 경상남도 김해시 주촌면 양동리 OOO 전 경매
경상남도 김해시 주촌면 양동리 OOO (전) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경4533(창원지방법원 경매6계). 감정가 61,462,800원, 최저가 22,028,000원. 매각기일은 2025-12-22입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
물건 개요
사건번호
2024 타경 4533 [1]
소재지
경상남도 김해시 주촌면 양동리 OOO
용도
전
매각기일
2025.12.22
관할법원
창원지방법원 경매6계 ((055)239-2116(구내:2116))
이용제한
도시지역, 자연녹지지역, (저촉)철도보호지구, (저촉)일반철도, 가축사육제한구역
면적
토지면적
668㎡ (202.07평)
금액
감정가
61,462,800원
최저가
22,028,000원 (감정가 대비 36%)
입찰보증금
2,202,800원 (10%)
유찰횟수
4회
회차별 입찰내역
회차
매각기일
최저금액
결과
신건
2025.07.29
61,462,800원
유찰
2차
2025.09.02
49,170,200원
유찰
3차
2025.10.17
39,336,200원
유찰
4차
2025.11.21
31,469,000원
유찰
5차
2025.12.22
22,028,000원
매각
5차
2025.12.29
-
최고가매각허가결정
5차
2026.01.26
-
납부<br />(2026.01.13)
5차
2026.03.12
-
진행
감정평가 요약
감정평가기관: 더함 · 평가일 2024.07.11
토지감정요항표
위치 및 주위환경
본건은 경상남도 김해시 주촌면 양동리 소재 남해고속도로 냉정JC 북서측 인근에 위치하며, 부근은 전, 축사, 임야 등으로 형성되어 있는 농경지대임.
교통상황
본건까지 차량의 접근 곤란하며, 주변 농로의 정비상태 등 일반적인 도로 및 교통상황 다소 열악함.
형태 및 이용상태
부정형.완경사로서 일부 제시외 창고부지, 그 외는 휴경 전으로 이용중임.
인접 도로상태
맹지로서 인접지를 경유하여 출입 가능함.
토지이용계획 및 제한상태
자연녹지지역, 일반철도(일반철도 가 신설)(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 철도보호지구(2020-12-07)<철도안전법>
제시목록 외의 물건
후첨, 지적 및 건물개황도, 사진과 같이 기호(ㄱ)이 소재함.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
기간
매각건수
평균 매각가율
평균 매각가
최근 3개월
36건
43%
153,479,975원
최근 6개월
62건
41%
187,314,694원
최근 12개월
100건
43%
181,012,525원
물건 비고
-농지취득자격증명원 필요함(미제출시 보증금 몰수.)
-제시외 (목록 1-1) 건물 포함.
-매각으로 말소되지 않는 구분지상권 있음.
-해당 토지는 잡목 등이 자라 있는 휴경지로 (일부 제시외 창고부지), 지적경계가 불분명하므로 정확한 경계는 측량요함.
-본건까지 차량의 접근이 곤란하며, 인접한 도로상태는 맹지로서 경유하여 출입 가능. 농로의 정비상태, 일반적인 도로 및 교통상황 다소 열악함.
-해당 토지는 도시계획시설 '일반철도'에 일부 저촉되며, 저촉부분은 철도 터널구간으로 토지등기사항전부증명서상에 철도시설의 소유를 목적으로 구분지상권이 설정되어 있는 바, 이로 인한 제한정도를 감안하여 평가함.
