나이스옥션 법원경매 창원 2024타경102123 [1] 경상남도 김해시 삼정동 597-6 화인아파트 101동 1층 106호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 문성 · 평가일 2024.02.23

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

경상남도 김해시 삼정동 소재 김해고등학교 서측 인근에 위치하는 화인아파트 101동 1층 106호로서, 주위는 공동주택, 단독주택, 학교 등으로 형성되어 있습니다

교통상황

대상건물까지 차량접근 가능하며, 전반적인 교통상황은 보통시됩니다.

건물의 구조

철근콘크리트조 슬래브지붕 8층 건물 내 1층 106호로서,
외벽: 몰탈위페인팅 마감 및 일부 타일 붙임 마감.
창호: 샷시창호입니다.

이용상태

공동주택으로 이용중입니다.

설비내역

급.배수 및 위생설비, 승강기, 소화전, 난방설비 등이 되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

사다리 평지의 토지로서 공동주택 부지로 이용중입니다.

인접 도로상태등

동측 및 북측으로 소로2류에 접하고 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-02-19)(김해고 상대)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2024-02-19)(김해고 절대)<교육환경 보호에 관한 법률>입니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상입니다.
2) 기타 : 없습니다.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 창원지방법원 2024타경102123 (1)

소재지: 경상남도 김해시 삼정동 597-6 화인아파트 101동 1층 106호

용도: 아파트

감정가: 1억 3,000만원

토지면적: 34.72㎡ (약 10.50평)

토지 지분: 34.72440054111944㎡ (약 10.50평)

건물면적 (전용면적): 72.89㎡ (약 22.05평)

건물 지분: 72.89㎡ (약 22.05평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 강제 경매

채권자: 하OOOOOOO

2. 입지조건

* 위치 및 주위환경: 경상남도 김해시 삼정동 소재 김해고등학교 서측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 단독주택, 학교 등으로 형성된 지역입니다.

* 교통상황: 대상 건물까지 차량 접근이 가능하며, 전반적인 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다.

* 도로상태: 단지 동측 및 북측으로 소로2류(폭 8m-10m)에 접해 있습니다.

* 토지 형상 및 이용상태: 사다리형의 평탄한 토지로서 공동주택 부지로 이용 중에 있습니다.

3. 권리분석

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 물건명세서상 '없음'으로 기재되어 있습니다.

* 말소기준권리: 2019년 12월 6일 접수된 농협은행주식회사의 근저당권입니다.

* 등기부 요약:

* 소유권 이전: 박성복 (2011-03-04), 박현선 (2014-07-18), 배진우 (2014-12-19 매매)

* 말소된 권리: 농협은행주식회사 근저당 (8,800만원), 국민건강보험공단 압류, 엔에이치농협캐피탈주식회사 가압류 (1,131만 9,067원), 케이비캐피탈 가압류 (2,016만 5,792원), 하나캐피탈 강제경매 (589만 5,550원)

* 총 등기부 채권액: 119,484,859원

* 인수 보증금 합계: 0원

4. 상권분석

* 주변 시세: 화인아파트의 경우, 2026년 6월 11일 5층이 1억 4,500만원에 실거래된 사례가 있습니다. 2026년 6월 25일에는 7층이 1억 4,500만원에 거래되었습니다. 2026년 8월 14일 기준 KB시세 일반가는 1억 4,500만원입니다.

* 마트, 편의시설: 단지 인근에 메가마트 김해점이 위치하고 있습니다.

5. 생활정보

* 교육시설: 해당 아파트는 김해고등학교 서측 인근에 위치하며, 김해고등학교는 경상남도 교육청 기준 학군 등급 A (상위 41%)로 평가됩니다. 또한 김해삼성초등학교와 삼정중학교가 인근에 위치합니다.

* 교통: 김해대로를 따라 다수의 시내버스 노선이 운행 중이며, 부산김해경전철 인제대역 및 김해시청역이 인접해 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

* 주변시설: 김해복음병원이 인근에 위치합니다.

6. 잠재적 리스크

* 임대관계: 현재 임대 관계는 미상입니다. 세입자 명도 시 예상치 못한 문제가 발생할 수 있으므로 주의가 필요합니다.

* 토지이용계획 및 제한상태:

* 도시지역, 제2종일반주거지역입니다.

* 가축사육제한구역으로 지정되어 있습니다.

* 김해고등학교 상대보호구역 및 절대보호구역으로 지정되어 있어 교육환경 보호에 관한 법률의 적용을 받습니다.

* 혐오시설: 주변 지역에 대한 혐오시설 존재 여부는 확인되지 않았습니다. 김해시의 혐오시설 관련 조례 개정 움직임 등 민감한 사안들이 있으나, 본 물건지 인근에서 직접적인 혐오시설이 보고된 바는 없습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 김해시 삼정동에 위치한 아파트로, 김해고등학교 인근에 자리 잡고 있어 교육 환경이 양호한 편입니다. 교통 접근성 또한 시내버스 노선과 경전철역이 인접해 있어 편리한 편입니다. 권리 관계는 말소기준권리 이후 모든 권리가 말소될 예정으로 비교적 깨끗한 편이나, 임대 관계가 미상이라는 점은 명도 과정에서 유의해야 할 부분입니다. 감정가는 1억 3천만원이나, 최근 실거래가 및 KB시세는 1억 4천만원대를 형성하고 있습니다.

8. 투자 포인트

* 우수한 학군: 김해고등학교, 김해삼성초등학교, 삼정중학교 등 교육 시설이 인접해 있어 학군 수요가 있는 투자자에게 매력적입니다.

* 편리한 교통: 부산김해경전철역 및 다수의 시내버스 노선 이용이 용이하여 부산 및 김해 시내 접근성이 좋습니다.

* 주변 편의시설: 메가마트, 김해복음병원 등이 인근에 위치하여 생활 편의성이 높습니다.

* 권리관계 명확: 말소기준권리 이하 모든 권리가 말소 예정되어 있어 추가 인수 부담이 없습니다.

9. 예상 입찰가

감정가 1억 3,000만원 대비 최근 실거래가 및 시세는 1억 4,000만원대 후반을 형성하고 있습니다. 현재 물건의 소유권 이전 및 권리 말소 내역을 고려할 때, 시세 대비 합리적인 가격으로 입찰 시 충분한 수익을 기대할 수 있습니다. 인수 보증금은 0원이므로, 현재 시장 가격과 감정가를 종합적으로 고려하여 1억 3,500만원 ~ 1억 4,500만원 범위 내에서 보수적으로 접근하는 것을 권장합니다. 다만, 명도 비용 및 기타 부대 비용을 감안하여 신중한 입찰가 산정이 필요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.