나이스옥션 법원경매 창원 2024타경107166 [1] 경상남도 김해시 무계동 575 남명더라우 상가동 1층 103호 근린상가 경매

매각기일: 2026-01-27

물건 개요

나이스옥션 법원경매 창원 2024타경107166 [1] 경상남도 김해시 무계동 575 남명더라우 상가동 1층 103호 근린상가 경매

물건 대표 이미지

창원지방법원 경매6계 2024타경107166 | 소재지: 경상남도 김해시 무계로 80, 상가동 1층 103호 (무계동,남명더라우) | 감정가: 338,000,000원 | 최저가: 84,797,000원 | 용도: 근린상가

1. 창원지방법원 2024타경107166 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 창원지방법원 2024타경107166 (1)

소재지: 경상남도 김해시 무계동 575 남명더라우 상가동 1층 103호

용도: 근린생활시설

감정가: 338,000,000원

토지면적: 116.94㎡ (약 35.37평)

토지 지분율: 11694.15

건물면적: 34.50㎡ (약 10.44평)

건물 지분율: 3450

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 이OO

채권자: 株OOOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 경상남도 김해시 무계동에 위치한 남명더라우 상가동 1층 103호입니다. 바위공원 남동측 인근에 자리하고 있으며, 주변으로는 공동주택, 단독주택 및 다른 근린생활시설들이 형성되어 있습니다. 차량 접근이 용이하며 전반적인 교통 상황은 보통 수준입니다. 또한, 북측 및 서측으로 약 30m 폭의 포장도로와 접해 있어 접근성이 우수합니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행 중입니다. 소유자이자 채무자는 이OO이며, 채권자는 株OOOOOOOO입니다. 토지이용계획상으로는 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(장유무계2-1지구)에 해당하며, 대로1류(폭 35m-40m) 및 가축사육제한구역으로 지정되어 있습니다. 공부와의 차이는 없는 것으로 파악됩니다. 다만, 임대 관계는 현재 파악되지 않은 상태("미상")로, 이는 추후 명도 시 고려해야 할 사항입니다.

1.4. 상권분석

소재지가 근린생활시설로 이용 중이며, 주변에 공동주택 및 단독주택이 다수 분포하고 있어 지역 주민을 기반으로 한 상권 형성이 기대됩니다. 김해시 무계동 일대는 도시재생 뉴딜사업이 추진된 지역으로, 복합커뮤니티센터, 웰컴레지던시 등이 조성되어 지역 활성화에 기여하고 있습니다. 그러나 개별 상가 임대 시세에 대한 구체적인 정보는 추가 조사가 필요합니다.

1.5. 생활정보

물건지 인근에 바위공원이 위치하고 있어 쾌적한 환경을 제공합니다. 또한, 주변에 형성된 주거단지로 인해 기본적인 생활 편의시설 접근이 용이할 것으로 예상됩니다. 교통 상황은 보통 수준으로 평가되나, 지역 내 주요 도로와 인접하여 이동성은 확보된 편입니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크 요인은 '임대관계 미상'입니다. 현재 해당 점포에 임차인이 있는지, 있다면 그 권리 관계는 어떻게 되는지 정확히 파악하는 것이 중요합니다. 임차인이 있을 경우, 명도 과정에서 예상치 못한 분쟁이나 추가 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, '남명더라우' 아파트 단지 일부 입주민들의 경우, 과거 건설사 부도로 인한 보증금 미회수 문제 등과 관련하여 불안감을 겪은 사례가 있어, 지역 부동산 시장 전반에 대한 신중한 접근이 필요할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

김해시 무계동에 위치한 본 근린생활시설 물건은 제2종일반주거지역 내 지구단위계획구역에 속해 있으며, 주변이 주거단지로 둘러싸여 있어 잠재적인 수요층 확보가 가능한 입지입니다. 차량 접근성이 양호하고 도로망도 잘 갖추어져 있습니다. 다만, 현재 임대차 관계가 불분명하다는 점은 명도 및 수익화 과정에서 신중한 검토가 요구되는 부분입니다.

1.8. 투자 포인트

1. 지역 기반 상권: 주변 아파트 및 주택 단지를 배후로 한 꾸준한 수요를 기대할 수 있습니다.

2. 지구단위계획구역: 계획적인 도시 발전이 이루어지고 있는 지역으로, 향후 상권 활성화 가능성이 있습니다.

3. 재개발/도시재생 사업 효과: 무계동 일대에서 추진된 도시재생 사업이 상권 활성화에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

4. 명도 후 수익 창출: 명도 문제를 해결하고 적절한 업종으로 임대 시 안정적인 임대 수익 확보가 가능합니다.

1.9. 주변 시설 및 혐오시설 검토

본 물건은 경상남도 김해시 무계동에 위치하며, 검색 결과 김해시 무계동에는 장유초등학교, 복합커뮤니티센터, 웰컴레지던시, 무계헌 등 지역 주민을 위한 다양한 공공 및 편의시설이 운영되고 있습니다. 또한, 김해시에서 갈등 유발 시설(혐오시설)에 대한 조례 개정을 논의한 기록이 있으나, 본 물건지 인근에 직접적으로 언급되는 혐오시설은 검색되지 않았습니다. 토지이용계획 상 '가축사육제한구역'이 있으나, 이는 근린생활시설의 용도와 직접적인 관련은 낮습니다.

법원 정보

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