나이스옥션 법원경매 창원 2024타경108640 [1] 경상남도 김해시 부곡동 881-2 월산마을부영아파트 805동 2층 203호 아파트 경매

매각기일: 2026-04-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 창원 2024타경108640 [1] 경상남도 김해시 부곡동 881-2 월산마을부영아파트 805동 2층 203호 아파트 경매

물건 대표 이미지

창원지방법원 경매6계 2024타경108640 | 소재지: 경상남도 김해시 월산로 111-48, 805동 2층 203호 (부곡동,월산마을부영아파트) | 감정가: 151,000,000원 | 최저가: 105,700,000원 | 용도: 아파트

1. 창원지방법원 2024타경108640 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 창원지방법원 2024타경108640 (1)

소재지: 경상남도 김해시 부곡동 881-2 월산마을부영아파트 805동 2층 203호

용도: 아파트

감정가: 1억 5100만원

토지면적: 47.57㎡ (약 14.39평)

건물면적: 80.88㎡ (약 24.47평) - 공급면적 기준 (전용면적 상세 정보는 미확인)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: (OOOOO

채무자: (OOOOO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 경상남도 김해시 부곡동에 소재한 월산마을부영아파트 단지 내에 위치하고 있습니다. 주위는 유사한 아파트 단지와 근린생활시설이 밀집한 지역으로, 전반적인 주거 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량 출입이 용이하며, 남동측으로는 약 20미터, 북동측으로는 약 8미터의 도로와 접해 있어 교통 접근성이 양호한 편입니다. 본 물건은 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역으로 지정되어 있어 안정적인 주거 및 개발 환경을 갖추고 있습니다. 김해시 장유지구 개발의 일환으로 지속적인 지역 발전이 이루어지고 있는 지역에 속합니다.

1.3. 권리분석

본건의 가장 중요한 권리 분석 사항은 대항력 있는 임차인이 존재한다는 점입니다. 해당 임차인은 1억 5000만원의 임대차보증금을 가지고 있으며, 2021년 7월 30일에 전입신고를 완료하였고 2021년 7월 9일에 확정일자를 받았습니다. 이는 해당 임차인이 소유권 변동에 대해 대항할 수 있는 권리를 가지고 있음을 의미합니다. 경매 절차에서 배당을 통해 임차인의 보증금 전액이 변제되지 않을 경우, 그 차액은 낙찰자가 인수해야 합니다. 따라서 낙찰가는 이러한 보증금 인수 금액을 충분히 고려하여 신중하게 결정해야 합니다.

1.4. 상권분석

단지 인근에 근린생활시설이 위치하여 기본적인 상업 시설 이용은 편리합니다. 본건이 속한 김해시 부곡동은 장유지구에 포함되며, 이 지역은 비교적 잘 발달된 상업 지구를 갖추고 있습니다. 코아상가, 대청동 중심상업지역, 율하동 근린상업지역 등이 형성되어 있으며, 롯데마트 장유점과 같은 대형 편의시설도 인근에 위치하고 있습니다. 이는 거주민들의 생활 편의성을 높여주는 요소입니다.

1.5. 생활정보

교통 측면에서는 김해 시내 및 인근 지역으로 연결되는 다양한 시내버스 노선(김해버스 13, 21, 22, 23, 24, 25, 26, 44번 등)이 운행되고 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 교육 시설로는 김해부곡초등학교, 주석초등학교, 월산초등학교가 인근에 있으며, 월산중학교와 장유고등학교를 통학할 수 있습니다. 김해시는 학생 수 감소 및 교육 시설 노후화에 따라 학군 개편을 추진하고 있으며, 장유 지역의 교육 환경도 지속적으로 변화하고 있습니다. 아파트 단지 내에는 기본적인 난방, 위생, 급배수 및 승강기 등 생활 편의 시설이 갖추어져 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 대항력 있는 임차인의 보증금 1억 5000만원을 낙찰자가 인수해야 할 가능성입니다. 현재 감정가 1억 5100만원과 비교했을 때, 낙찰 후 추가적인 금전적 부담이 발생할 수 있으므로 철저한 검토가 필요합니다. 또한, 본건 소재지인 부곡동에는 김해시자원순환시설(폐기물 소각장)이 위치하고 있으며, 과거 악취 민원 및 시설 증설 관련 주민 갈등이 있었던 이력이 있습니다. 시설 자체와 아파트 단지의 직접적인 인접성은 파악되지 않았으나, 해당 시설의 존재는 지역 환경 및 주거 만족도에 영향을 줄 수 있는 잠재적 요인으로 고려될 수 있습니다. 아울러, 현장 조사 시 이해관계인 부재로 인해 상세 내역 파악이 제한적이었으며, 평가사례 및 외부 관찰에 기반한 평가가 이루어졌으므로 실제 현황과 다소 차이가 있을 수 있다는 점도 유의해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 대항력 있는 임차인의 존재로 인해 낙찰 후 보증금 인수 부담이 발생할 수 있는 점이 가장 큰 특징입니다. 하지만 김해시 장유지구의 안정적인 주거 환경, 양호한 교통 여건, 그리고 주변의 생활 편의시설 및 교육 환경은 기본적인 가치를 제공합니다. 잠재적 리스크인 임차인 보증금 인수 부담과 소각시설 인접 가능성을 면밀히 분석하고, 투자 시 이를 가격에 반영하는 것이 중요합니다.

1.8. 투자 포인트

해당 물건의 투자 포인트는 대항력 있는 임차인의 보증금 인수 금액을 고려한 후에도, 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 수 있는 가능성에 있습니다. 장유지구의 지속적인 개발과 인구 유입 추세를 고려할 때, 장기적인 관점에서 안정적인 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. 또한, 실수요자 관점에서는 대항력 있는 임차인과의 원만한 협의를 통해 명도를 진행할 수 있다면, 비교적 저렴하게 내 집 마련을 할 수 있는 기회가 될 수 있습니다. 다만, 소각시설 관련 환경적 요인과 임차인 명도 리스크를 충분히 감안한 신중한 접근이 요구됩니다.

법원 정보

창원지방법원 경매6계