나이스옥션 법원경매 창원 2024타경108640 [1] 경상남도 김해시 부곡동 881-2 월산마을부영아파트 805동 2층 203호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 프라임 · 평가일 2024.07.10

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경남 김해시 부곡동에 소재하는 월산마을부영아파트(통칭 : 월산마을8단지 부영임대아파트) 805동 2층 203호와 그 부지로서 주위는 동류형, 유사형 아파트, 근린생활시설 등으로 형성된 지역으로 제반 주거환경은 보통시 됩니다.

교통상황

본건까지 차량출입 가능하며 제반 교통사정은 보통시 됩니다.

건물의 구조

기호 1.
철근콘크리트조 경량철골경사지붕 15층 중 2층 203호로서
외 벽 : 모르타르 위 페인팅, 석재붙임 마감
내 벽 : 모르타르 위 벽지 마감
창 호 : 새시창호 입니다.

이용상태

기호 1.
아파트로 이용중입니다.
※본건은 현장실사시 이해관계인의 부재로 상세내역은 조사치 못하였으나, 평가사례 및 탐문조사, 외부관찰 등을 참고하여 통상적인 이용상황을 상정하여 평가하였는 바 경매 진행시 적절한 조치를 요합니다.

설비내역

난방시설 설비되어 있으며, 싱크대, 양변기 등 위생시설 및 급.배수시설 설비되어 있으며 승강기 등 제반시설 설비되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

본건의 소유권 대지권으로 이용중인 토지는 사다리형의 토지입니다.

인접 도로상태등

남동측으로 노폭 약 20미터 내외의 도로와 접하고 있으며, 북동측으로 노폭 약 8미터 내외의 보행자도로와 접하고 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태

본건의 소유권 대지권으로 이용중인 토지는 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(공동주택), 지구단위계획구역(장유지구), 보행자전용도로(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> 입니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상입니다.
기 타 : --

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

-대항력 있는 임차인 있음(임대차보증금 150,000,000원, 전입일 2021.7.30. 확정일자 2021.7.9.)]
-배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함.
-단, 신청채권자 주택도시보증공사는 우선변제권만 주장하고, 대항력 포기하며 보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기 말소에 동의한다는 확약서를 2026. 1. 22.자로 제출함.