나이스옥션 법원경매 창원 2024타경110094 [1] 경상남도 창원시 진해구 제덕동 OOOOO 단독주택 경매
경상남도 창원시 OOO OOOOOOOO OO (단독주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경110094(창원지방법원 경매6계). 감정가 29,657,620원, 최저가 20,760,000원. 매각기일은 2025-12-22입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
본건은 경상남도 창원시 진해구 제덕동 소재 "괴정마을 복지회관" 남동측 인근에 위치하는 부동산(토지,건물)으로서, 주위는 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하며 제반 입지여건은 보통임.
교통상황
본건까지 차량출입이 가능하며, 대중교통 상황, 운행횟수 및 버스정류장과의 거리 등을 종합적으로 고려할 때 전반적인 대중교통사정은 보통임.
형태 및 이용상태
인접지와 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 주상용 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태
본건 북서측으로 폭 약 6미터 내외의 도로, 북동측으로 폭 약 2미터 내외의 도로가 각각 소재함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(해군기지)<군사기지 및 군사시설 보호법>
제시목록 외의 물건
본건 토지상에 소유자 미상의 미등기 상태인 제시외건물 4동이 소재하는 바, 관리상태 등을 종합 고려하여 현장조사시 개략적인 실측 후 감정평가하였음.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1)임대관계 : 미상임.
2)기타 : 없음.
건물감정평가요항표
건물의 구조
조적조(시멘트블록) 스레트지붕 1층 건물로서,
- 외벽 : 몰탈 위 페인팅 등 마감,
- 내벽 : 벽지도배, 타일붙임 등 마감,
- 창호 : 목재창호 등임.
이용상태
단독주택 및 근린생활시설로 이용 중임.
설비내역
기본적인 위생·급배수설비 등이 있음.
부합물 및 종물
본건 토지상에 소유자 미상의 미등기 상태인 제시외건물 4동이 소재하는 바, 관리상태 등을 종합 고려하여 현장조사시 개략적인 실측 후 감정평가하였음.
공부와의 차이
- 본건 건물은 건축물현황도가 등재되어 있으나, 건축물현황도와 현황간의 점유 양태 및 용도가 일부 상이한 바, 현장조사 시 실측한 현황을 기준하여 평가하였으니, 경매 진행 시 참조 바람.
- 본건 건물의 귀 제시목록 및 공부상 지붕은‘스레트지붕’이나, 현황‘스레트 위 강판지붕, 일부 슬래브지붕’인 바 이를 고려하여 감정평가하였으니, 경매 진행 시 참조 바람.
- 본건 건물 중 귀 제시목록 및 공부상‘단독주택’부분은 현황‘단독주택 및 근린생활시설(공실상태)’로 이용 중이며 건축물현황도상의 각 용도별 점유면적이 다소 상이하고, 건축물현황도상 우측의‘근린생활시설’부분은 현황‘단독주택’으로 이용 중인 바 이를 고려하여 감정평가하였으니, 경매 진행 시 참조 바람.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1)임대관계 : 미상임.
2)기타 : 없음.
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
기간
매각건수
평균 매각가율
평균 매각가
최근 6개월
2건
49%
424,405,000원
최근 12개월
2건
49%
424,405,000원
물건 비고
-일괄매각. 제시외 건물(2-1~2-4) 포함.
-공유지분 매각(공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각절차에서 우선매수권을 행사할 수 없음.)
-본건 건물은 건축물현황도와 달리 점유 양태 및 용도별 점유면적이 일부 상이한 바, 실측한 현황을 기준으로 평가함.
-공부상 지붕은 '스레트지붕'이나 현황 '스레트 위 강판지붕, 일부 슬래브지붕'임.
-본건 토지와 인근지역이 지적불부합지역으로 지정되어 지적조재조사지구에 포함되어 정확한 지적경계 확인 및 측량을 요함.
