나이스옥션 법원경매 창원 2024타경109810 [1] 경상남도 김해시 주촌면 덕암리 636-1 답 경매

매각기일: 2026-04-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 창원 2024타경109810 [1] 경상남도 김해시 주촌면 덕암리 636-1 답 경매

물건 대표 이미지

창원지방법원 경매6계 2024타경109810 | 소재지: 경상남도 김해시 주촌면 덕암리 636-1 | 감정가: 1,086,098,000원 | 최저가: 425,751,000원 | 용도: 답

1. 창원지방법원 2024타경109810 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 물건은 창원지방법원에서 진행하는 2024타경109810 (1) 부동산 임의경매 사건입니다.

소재지는 경상남도 김해시 주촌면 덕암리 636-1이며, 토지의 원래 용도는 답이었으나 현재는 건설장비 야적장 및 창고로 이용되고 있습니다.

감정가는 1,086,098,000원입니다.

토지 면적은 2258.00㎡ (약 683.0평)이며, 토지 지분율은 225800으로 표기되어 있으나, 이는 통상적인 지분율 표기와는 다소 차이가 있어 실제 입찰 시 면밀한 확인이 필요합니다.

토지 및 건물에 대한 제시외 면적은 없으며, 건물 면적 또한 0.00㎡입니다.

매각 대상은 토지이며, 소유자 및 채무자는 문OO이며, 채권자는 농OOOOOOOOOOO입니다.

1.2. 입지조건

본 물건은 경상남도 김해시 주촌면 덕암리 소재 김해덕암 지방산업단지 북동측 인근에 위치하고 있습니다.

주변 환경은 소규모 공장, 건축자재 야적장, 농경지 등이 혼재되어 있습니다.

차량의 접근이 가능하며, 일반적인 도로 및 교통 상황은 대체로 보통 수준으로 평가됩니다.

북동측으로는 폭 약 3-3.5미터의 콘크리트 포장도로와 접하고 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 매각 대상은 토지입니다.

소유자 겸 채무자는 문OO이며, 채권자는 농OOOOOOOOOOO입니다.

주의사항으로 본건 토지 현황조사 당시 건설장비 야적장 및 창고로 이용 중이며, 위 토지 지상에 임차인 소유의 이동이 용이한 컨테이너 5동, 화장실 1식, 건축자재 등이 다량으로 적재되어 있으므로 경매 입찰 시 이를 참고해야 합니다.

임대 관계는 미상입니다.

본건 토지 중 일부가 도시계획시설 도로에 저촉되나, 저촉되는 면적이 미미하여 감정평가 시 이를 고려하였습니다.

공부와의 차이는 없는 것으로 나타났습니다.

1.4. 상권분석

본건 토지 인근은 김해덕암 지방산업단지를 중심으로 소규모 공장 및 산업 관련 시설이 분포하고 있습니다.

2024년 7월 4일부로 김해도시관리계획 결정 및 고시를 통해 본건 토지 및 주변 일대가 기존의 제2종일반주거지역에서 일반공업지역으로 변경되었습니다. 이는 향후 산업 시설 입지 및 개발에 긍정적인 영향을 줄 수 있는 요인입니다.

현재 토지는 건축자재 야적장 부지로 이용되고 있으며, 이는 주변의 건설업 및 관련 산업 활동과의 연계성을 시사합니다.

향후 일반공업지역으로 지정됨에 따라 산업단지 확장 또는 관련 물류, 지원시설 등의 입지 가능성이 예상됩니다.

1.5. 생활정보

본건은 산업단지 인근에 위치하여 생활 편의 시설보다는 산업 활동 중심의 입지 특성을 가지고 있습니다.

주변에 대규모 주거 단지나 편의 시설이 밀집해 있지 않아, 생활 기반 시설 접근성은 다소 떨어질 수 있습니다.

대중교통 이용이 편리한 편은 아니며, 차량을 이용한 접근이 주로 이루어질 것으로 보입니다.

현재로서는 인근에 혐오시설이 직접적으로 확인되지 않았으나, 산업단지 인근 지역의 특성상 환경적인 요소를 추가적으로 확인할 필요가 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 주의해야 할 사항은 현재 토지상에 적재되어 있는 임차인 소유의 컨테이너, 화장실, 건축자재 등입니다. 이러한 물건들은 소유자의 것이 아니므로, 명도 과정에서 별도의 협의 또는 처리가 필요할 수 있습니다.

토지 일부가 도시계획시설 도로에 저촉되는 부분이 있으나, 그 면적이 미미하여 큰 문제가 되지는 않을 것으로 보입니다.

일반공업지역으로 변경되었지만, 해당 지역의 구체적인 개발 계획이나 활성화 정도에 따라 토지 이용 및 가치 상승이 예상보다 더딜 수 있습니다.

임대 관계가 미상이라는 점도 명도 및 향후 토지 이용 계획 수립 시 고려해야 할 부분입니다.

1.7. 종합 의견

본건은 일반공업지역으로 변경된 토지로서, 김해덕암 지방산업단지 인근이라는 입지적 장점을 가지고 있습니다. 토지 자체의 면적이 상당하며, 향후 산업 관련 시설의 입지 가능성이 높아 투자 가치를 기대해 볼 수 있습니다.

그러나 현재 토지 위에 적재된 다량의 건축자재 및 임차인 소유 물건들에 대한 정리 문제가 중요한 변수가 될 것입니다. 도로 접면 등 물리적인 조건은 양호한 편이나, 주변 지역의 개발 현황 및 계획을 면밀히 파악하여 신중하게 접근할 필요가 있습니다.

1.8. 투자 포인트

- 일반공업지역으로의 변경으로 인한 미래 개발 잠재력 보유.

- 지방산업단지 인근이라는 입지적 이점 활용 가능성.

- 상당한 면적의 토지를 확보할 수 있는 기회.

- 현재 적재된 물건 정리 후 토지 활용 계획에 따른 가치 상승 기대.

법원 정보

창원지방법원 경매6계