나이스옥션 법원경매 천안 2024타경2745 [7] 충청남도 천안시 동남구 목천읍 동평리 221-57 2동 2층201호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 천안 2024타경2745 [7] 충청남도 천안시 동남구 목천읍 동평리 221-57 2동 2층201호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

천안지원 경매1계 2024타경2745 | 소재지: 충청남도 천안시 동남구 목천읍 동평1길 21-16, 2동 2층201호 | 감정가: 150,000,000원 | 최저가: 51,450,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 천안지원 2024타경2745 (7) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 천안지원 2024타경2745 (7)

소재지: 충청남도 천안시 동남구 목천읍 동평리 221-57 2동 2층201호

용도: 근린생활시설

감정가: 150,000,000원

토지면적: 65.94㎡ (약 19.95평)

토지 지분율: 6593.61

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 54.00㎡ (약 16.34평)

건물 지분율: 5400

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 서OOOOOOO

특이사항: 없음

주의사항: 없음

1.2. 입지조건

본건은 충청남도 천안시 동남구 목천읍 운전리 소재 ‘목천나들목(TG)’ 북측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 단독 및 다세대주택, 근린생활시설, 농경지 등으로 형성된 주택지대로서 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량 출입이 가능하며, 인근에 간선도로 및 버스정류장이 소재하여 교통 여건 또한 보통으로 평가됩니다. 목천IC가 인근에 있어 도로 접근성이 양호하며, 독립기념관, 천안예술의전당, 소노벨 등이 가까워 관광 수요가 있는 지역입니다.

1.3. 건물 및 토지 현황

건물은 일반철골구조 기와지붕의 3층 또는 2층 건물로, 외벽은 몰탈 위 페인트 마감, 내벽은 규조토 및 페인팅, 내부 인테리어 마감, 바닥은 타일 마감, 창호는 시스템창호 등으로 구성되어 있습니다.

이용 상태는 기호(1, 2, 4)는 다세대주택(방2, 거실, 주방/식당, 욕실2 등)으로, 기호(3, 5)는 다세대주택(방3, 거실, 주방/식당, 욕실2 등)으로 조사되었으며, 현재 모두 공실 상태입니다. 기호(6, 7)은 집합건축물대장상 제1종근린생활시설(소매점)이나 현황 역시 공실 상태입니다.

토지는 2필지가 일단의 가장형 평지로서, 공동주택(다세대주택) 및 근린생활시설의 부지로 이용 중입니다. 토지는 북동측으로 폭 약 6m 내외의 포장도로에 접해 있습니다.

건물에는 위생, 급배수, 화재탐지, 냉방, 환기, 개별난방(LP가스) 설비가 되어 있습니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 소유자이자 채무자인 김OO에 대해 서OOOOOOO가 채권자로서 경매를 신청한 것으로 파악됩니다. 매각 대상은 토지와 건물 일괄 매각이며, 별도의 인수할 권리사항은 없는 것으로 보이나, 세부적인 권리관계는 법원 공고 및 현황을 통해 재확인하시기 바랍니다.

1.5. 상권분석

본건은 근린생활시설 용도로, 일부는 제1종근린생활시설(소매점)으로 이용 가능한 것으로 파악됩니다. 주변이 단독 및 다세대주택, 농경지 등으로 형성된 주택지대와 함께 근린생활시설이 혼재되어 있어, 지역 주민을 대상으로 하는 기본적인 상권이 형성되어 있습니다. 목천IC 인근이라는 지리적 이점과 관광 시설과의 근접성은 잠재적인 방문객 수요를 기대하게 합니다. 다만, 현재 건물 전체가 공실 상태라는 점은 임대 및 활성화에 대한 면밀한 검토가 필요함을 시사합니다.

1.6. 생활정보

목천읍은 천안시 동남구에 위치하며, 주변 지역은 주거지와 농경지가 혼합된 형태를 보입니다. 목천IC를 통해 천안 시내 및 타 지역으로의 이동이 편리합니다. 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 가능합니다.

1.7. 잠재적 리스크

현재 대부분의 건물이 공실 상태이며, 구체적인 임대 관계는 파악되지 않았습니다. 또한, 기호(6) 건물에 제시외 건물(부합물 및 종물)이 소재하는 점은 별도 고려가 필요할 수 있습니다.

주변 지역 개발 관련하여, 천안 목천응원지구 도시개발사업 및 목천 운전지구 도시개발사업 등이 추진되었거나 계획 중에 있어 지역 발전 가능성은 있으나, 이는 부동산 가치 상승 요인이 될 수도, 혹은 개발 과정에서 발생할 수 있는 예측 불가능한 변수가 될 수도 있습니다.

목천읍 일대에 수목장림 조성 추진에 대한 주민 반발 논란이 있었습니다. 이는 해당 지역의 잠재적 혐오시설 유입 가능성에 대한 주민들의 우려를 보여주며, 향후 지역 커뮤니티 및 부동산 가치에 영향을 줄 수 있는 요인이 될 수 있습니다. 다만, 본건 소재지 동평리 221-57과 직접적인 혐오시설의 근접성은 현재 정보로는 확인되지 않았습니다. (자세한 혐오시설 여부는 현장 방문 및 추가적인 상세 조사를 권장합니다.)

1.8. 종합 의견

본건은 천안시 동남구 목천읍에 위치한 근린생활시설 및 다세대주택이 혼합된 집합건물로, 현재 전체 공실 상태입니다. 목천IC 인근의 교통 편의성과 주변 관광지와의 근접성은 긍정적인 요소입니다. 다만, 공실 장기화 가능성, 제시외 건물 존재, 지역 내 개발 사업 및 혐오시설 관련 이슈 등은 투자 시 신중한 검토가 필요합니다. 성공적인 활용을 위해서는 적극적인 임대차 활동 및 건물 활용 방안 모색이 중요할 것으로 보입니다.

1.9. 투자 포인트

- 목천IC 인근으로 교통 접근성이 우수합니다.

- 독립기념관 등 주요 관광지와 인접하여 잠재적 수요를 기대할 수 있습니다.

- 현재 공실 상태로, 향후 임대 수익 창출 및 가치 상승의 기회를 모색할 수 있습니다.

- 일괄매각으로 토지와 건물을 함께 취득할 수 있습니다.

법원 정보

천안지원 경매1계