나이스옥션 법원경매 천안 2024타경2745 [3] 충청남도 천안시 동남구 목천읍 동평리 221-57 1동 2층202호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 천안 2024타경2745 [3] 충청남도 천안시 동남구 목천읍 동평리 221-57 1동 2층202호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

천안지원 경매1계 2024타경2745 | 소재지: 충청남도 천안시 동남구 목천읍 동평1길 21-16, 1동 2층202호 | 감정가: 568,000,000원 | 최저가: 194,824,000원 | 용도: 다세대주택

1. 천안지원 2024타경2745 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 천안지원 2024타경2745 (3)

소재지: 충청남도 천안시 동남구 목천읍 동평리 221-57 1동 2층202호

용도: 다세대주택 (집합건축물대장상 제1종근린생활시설(소매점) 포함)

감정가: 568,000,000원

토지면적: 141.10㎡ (약 42.68평)

건물면적: 115.56㎡ (약 34.97평) - 전용면적 기준, 분양면적 정보는 별도 확인 필요

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 서OOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 충청남도 천안시 동남구 목천읍 동평리에 소재하며, ‘목천나들목(TG)’ 북측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설, 농경지가 혼재된 주택지대입니다. 차량으로의 접근성이 용이하며, 인근에 간선도로 및 버스정류장이 소재하여 전반적인 교통 여건은 보통 수준입니다.

1.3. 권리분석

본 건은 채무자의 채무 불이행으로 인한 부동산 임의경매 절차에 따라 진행됩니다. 소유자와 채무자는 동일 인물(김OO)이며, 채권자는 서OOOOOOO입니다. 상세한 권리 관계, 말소기준 권리, 각종 부담의 소멸 여부 등에 대한 정확한 판단을 위해서는 추가적인 등기부등본 및 관련 서류 검토가 필수적입니다.

1.4. 상권분석

건물의 일부(기호 6, 7)는 제1종근린생활시설(소매점)로 등재되어 있으며, 현재는 공실 상태입니다. 주변 지역은 주택과 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 지역 내 기본적인 수요를 충족하는 상권으로 볼 수 있습니다. 다만, 대규모 상업 시설과의 연계성은 다소 낮을 수 있습니다.

1.5. 생활정보

주변은 주택 밀집 지역으로 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 차량 이용 시 목천 나들목(TG)을 통해 시내외로의 이동이 편리하며, 대중교통 이용 또한 가능한 환경입니다. 현재 건물은 대부분 공실 상태로 확인되었습니다.

1.6. 토지이용계획 및 제한사항

본 물건이 소재한 토지는 계획관리지역, 특화경관지구, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역, 준보전산지, 공장설립승인지역 등으로 지정되어 있습니다. 이러한 용도지역 및 지구 지정은 향후 건축 및 개발 행위에 제한을 줄 수 있으므로, 상세 내용은 반드시 관련 법규를 확인해야 합니다.

1.7. 잠재적 리스크

대부분 공실 상태이며, 구체적인 임대 관계는 미상으로 파악되었습니다. 이는 공실 장기화 및 임대차 관련 분쟁 가능성을 내포하고 있습니다. 또한, 기호(6) 건물에 제시외 건물(㉠)이 소재하여 이에 대한 별도 처리 문제가 발생할 수 있습니다. 토지이용계획상의 여러 제한 사항 또한 잠재적 리스크로 고려해야 합니다.

1.8. 혐오시설 유무

주변 지역 조사 결과, 본 물건 인근에 직접적으로 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다. 주변은 주택, 농경지, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로 파악됩니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 천안시 동남구 목천읍에 위치한 다세대주택 및 근린생활시설 복합건물로, 목천 나들목 인근의 입지적 장점을 가지고 있습니다. 주거용 또는 소규모 상가로의 활용 가능성이 있으며, 지역 개발 가능성을 기대해 볼 수 있습니다. 다만, 현재 대부분 공실 상태이고 임대 관계가 불분명하며, 제시외 건물 및 토지이용계획상의 제한 사항 등은 투자 결정 시 신중한 검토가 필요합니다.

1.10. 투자 포인트

목천 나들목 인근의 교통 요충지에 위치하여 향후 지역 가치 상승 잠재력이 있습니다. 다세대주택과 근린생활시설 용도의 복합 건물로서 다양한 수익 창출 방안 모색이 가능합니다. 현재 공실 상태를 감안하여 임대 정상화 시 수익률 개선이 기대되며, 부동산 임의경매 물건이므로 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

천안지원 경매1계