나이스옥션 법원경매 천안 2024타경2745 [5] 충청남도 천안시 동남구 목천읍 동평리 221-57 1동 3층302호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 천안 2024타경2745 [5] 충청남도 천안시 동남구 목천읍 동평리 221-57 1동 3층302호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

천안지원 경매1계 2024타경2745 | 소재지: 충청남도 천안시 동남구 목천읍 동평1길 21-16, 1동 3층302호 | 감정가: 584,000,000원 | 최저가: 200,312,000원 | 용도: 다세대주택

1. 천안지원 2024타경2745 (5) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 천안지원 2024타경2745 (5)

소재지: 충청남도 천안시 동남구 목천읍 동평리 221-57 1동 3층302호

용도: 다세대주택, 제1종근린생활시설(소매점)

감정가: 584,000,000원

토지면적: 141.10㎡ (약 42.68평)

건물면적: 115.56㎡ (약 34.96평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 서OOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 충청남도 천안시 동남구 목천읍 동평리 소재 '목천나들목(TG)' 북측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 단독 및 다세대주택, 근린생활시설, 농경지 등이 혼재된 주택지대로서 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 간선도로와 버스정류장이 있어 교통 여건 또한 보통으로 평가됩니다. 해당 부지는 북동측으로 폭 약 6m 내외의 포장도로에 접해 있습니다. 토지이용계획으로는 계획관리지역, 특화경관지구, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역, 준보전산지, 공장설립승인지역으로 지정되어 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 소유자 겸 채무자는 김OO이며, 채권자는 서OOOOOOO입니다. 임의경매의 특성상 매각 절차가 완료되면 통상적으로 낙찰자가 인수해야 할 권리 관계는 대부분 정리됩니다. 다만, 세부적인 권리 관계 및 인수될 수 있는 사항은 반드시 등기부등본 및 관련 법률을 상세히 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 주거 지역 내에 위치하고 있으나, 근린생활시설이 형성되어 있어 기본적인 상업 기능도 갖추고 있습니다. 특히, 건물 내 기호(6, 7)는 집합건축물대장상 제1종근린생활시설(소매점)으로 등재되어 있어, 상가로서의 활용 가능성도 일부 존재합니다. 목천읍은 점차 개발이 이루어지고 있는 지역으로, 향후 배후 수요 증가를 기대해 볼 수 있습니다.

1.5. 생활정보

차량 통행이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 가능합니다. 주택 내부에는 위생·급배수 설비, 화재 탐지 설비, 냉방 설비, 환기 설비, 개별난방 설비(LP가스) 등이 갖추어져 있습니다. 주위 환경은 주택가와 농경지가 혼합된 형태입니다.

1.6. 잠재적 리스크

- **공실 상태:** 본건 내 다세대주택(기호 1, 2, 4, 3, 5) 및 근린생활시설(기호 6, 7) 대부분이 공실 상태인 것으로 조사되었습니다. 구체적인 임대 관계는 불분명하므로, 향후 임대차 계약 및 공실 관리에 주의가 필요합니다.

- **제시외 건물:** 기호(6) 건물에 부합물 및 종물로 추정되는 제시외 건물 ㉠이 소재하고 있어, 이는 명도 및 건축물 관련 문제로 이어질 수 있습니다.

- **토지이용계획:** 계획관리지역, 특화경관지구, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역, 준보전산지, 공장설립승인지역 등 다양한 용도지역 및 제한사항이 있어, 향후 건축 또는 개발 시 관련 규제를 면밀히 검토해야 합니다.

- **주변 시설:** 인근에 농경지가 분포하고 있으며, 가축사육제한구역에 해당하여 축사 등의 시설이 인근에 존재할 가능성이 있습니다. (검색 결과 직접적인 혐오시설 정보는 확인되지 않았으나, 관련 법규상 제한이 있습니다.)

1.7. 종합 의견

본 물건은 천안시 동남구 목천읍에 위치한 다세대주택 및 근린생활시설 복합 건물입니다. 목천나들목 인근에 위치하여 교통 접근성이 양호하며, 주변 주거 환경도 무난한 편입니다. 다만, 현재 대부분 공실 상태이며, 제시외 건물 존재, 복잡한 토지이용계획 등은 투자 시 반드시 고려해야 할 사항입니다. 토지 및 건물 일괄 매각으로 진행되며, 감정가는 5억 8천 4백만 원입니다.

1.8. 투자 포인트

- **입지:** 목천IC 인근으로 교통이 편리하며, 천안시 동남부 개발 축으로 부상 가능성이 있는 지역입니다.

- **활용:** 다세대주택과 상가(소매점) 용도로 활용 가능하여 임대 수익 다각화 또는 직접 거주와 임대를 병행할 수 있습니다.

- **잠재 가치:** 성장관리계획구역 및 특화경관지구 지정 등 지역 개발 잠재력을 고려할 수 있습니다.

- **수익성:** 공실 상태이므로, 적극적인 임대 마케팅을 통해 임대 수익률을 높일 기회가 있습니다.

- **도로 개선:** 목천읍 내 도시계획도로 개설 사업이 진행 중이거나 완료되어, 지역 접근성 및 편의성이 향상될 수 있습니다.

법원 정보

천안지원 경매1계