나이스옥션 법원경매 천안 2024타경2745 [1] 충청남도 천안시 동남구 목천읍 동평리 221-57 1동 1층101호 다세대주택 경매
매각기일: 2025-12-02
물건 개요
나이스옥션 법원경매 천안 2024타경2745 [1] 충청남도 천안시 동남구 목천읍 동평리 221-57 1동 1층101호 다세대주택 경매
- 사건번호: 2024타경2745
- 주소: 충청남도 천안시 동남구 목천읍 동평1길 21-16, 1동 1층101호
- 감정가: 489,000,000원
- 최저가: 167,727,000원
- 유찰 횟수: 3회
- 용도: 다세대주택
천안지원 경매1계 2024타경2745 | 소재지: 충청남도 천안시 동남구 목천읍 동평1길 21-16, 1동 1층101호 | 감정가: 489,000,000원 | 최저가: 167,727,000원 | 용도: 다세대주택
1. 천안지원 2024타경2745 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 천안지원 2024타경2745 (1)
소재지: 충청남도 천안시 동남구 목천읍 동평리 221-57 1동 1층101호
용도: 다세대주택
감정가: 489,000,000원
토지면적: 125.22㎡ (약 37.87평)
건물면적: 102.55㎡ (약 31.02평)
매각대상: 토지/건물 일괄매각
경매구분: 부동산 임의경매
소유자/채무자: 김OO
채권자: 서OOOOOOO
1.2. 입지조건
본건은 충청남도 천안시 동남구 목천읍 운전리 소재 ‘목천나들목(TG)’ 북측 인근에 위치하고 있습니다.
주위는 단독 및 다세대주택, 근린생활시설, 농경지 등으로 형성된 주택지대로서, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.
차량 출입이 가능하며, 인근에 간선도로 및 버스정류장이 소재하여 교통 여건은 양호한 편입니다.
부지 북동측으로 폭 약 6m 내외의 포장도로에 접하고 있어 도로 접근성은 보통입니다.
1.3. 권리분석
본건은 소유자 겸 채무자인 김OO의 부동산 임의경매 사건입니다.
채권자는 서OOOOOOO입니다.
감정평가서 요약에 따르면, 기호(6) 건물에 제시외 건물 ㉠이 소재하는 것으로 파악되었습니다.
대부분의 세대가 공실 상태로 파악되었으나, 구체적인 임대 관계는 미상입니다.
공부와의 차이는 특이사항이 없습니다.
1.4. 상권분석
본건이 소재한 지역은 단독 및 다세대주택, 근린생활시설, 농경지 등이 혼재된 주택지대입니다.
주변에 근린생활시설이 일부 포함되어 있어 기본적인 상업시설 이용은 가능하나, 대규모 상업시설보다는 지역 내 소규모 상권으로 판단됩니다.
주변 지역에 대한 추가적인 검색 결과, 특별히 언급된 혐오시설은 발견되지 않았습니다.
1.5. 생활정보
목천나들목(TG) 인근에 위치하여 차량을 이용한 이동이 편리합니다.
대중교통 이용 시 인근 버스정류장을 통해 시내외 이동이 가능합니다.
주거지대 내에 위치하므로 기본적인 생활 편의시설은 갖추어져 있을 것으로 예상됩니다.
1.6. 건물 정보
건물은 일반철골구조 기와지붕의 3층 건물 중 1층 101호 외 4개 호실(기호 1-5)과 일반철골구조 기와지붕의 2층 건물 중 1층 101호 외 1개 호실(기호 6, 7)로 구성되어 있습니다.
외벽은 몰탈 위 페인트 마감, 내벽은 규조토 및 페인팅, 내부 인테리어 마감, 바닥은 타일 마감, 창호는 시스템 창호 등으로 되어 있습니다.
이용 상태로는 기호(1, 2, 4)는 방 2개, 거실, 주방/식당, 욕실 2개 등으로 구성된 다세대주택이며, 기호(3, 5)는 방 3개, 거실, 주방/식당, 욕실 2개 등으로 구성된 다세대주택입니다.
기호(6, 7)은 집합건축물대장상 제1종근린생활시설(소매점)로 등재되어 있습니다.
모든 전유 부분은 현재 공실 상태입니다.
건물에는 위생·급배수설비, 화재탐지설비, 냉방설비, 환기설비, 개별난방설비(LP가스) 등이 설치되어 있습니다.
1.7. 토지 정보
본 토지는 2필지로 구성되어 있으며, 전체적으로 가장형의 평지로 공동주택(다세대주택) 및 근린생활시설의 부지로 이용 중입니다.
토지이용계획상 계획관리지역, 특화경관지구, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역, 준보전산지, 공장설립승인지역 등에 해당합니다.
1.8. 잠재적 리스크
다수의 전유 부분이 공실 상태로, 향후 공실 장기화로 인한 수익성 저하 가능성이 있습니다.
기호(6) 건물에 제시외 건물 ㉠이 소재하는 것으로 파악되었으며, 이는 매각 대상에 포함되지 않거나 별도의 확인이 필요할 수 있습니다.
구체적인 임대 관계가 미상인 점은 추가적인 확인이 필요합니다.
1.9. 종합 의견
본 물건은 천안시 동남구 목천읍에 위치한 다세대주택 및 근린생활시설로, 목천나들목 인근에 자리하고 있어 교통 접근성이 양호합니다.
현재 전체 호실이 공실 상태이며, 건물 일부는 근린생활시설로 이용될 수 있습니다.
주변 환경은 주택 및 농경지가 혼재된 지역으로, 혐오시설은 확인되지 않았습니다.
토지이용계획상 다양한 제한사항이 있으나, 계획관리지역 내에 위치하여 개발 가능성은 있습니다.
1.10. 투자 포인트
- 목천나들목 인근의 우수한 교통 접근성.
- 주택가 내 위치하여 주거용 또는 상가 임대 수익 기대.
- 대부분 공실 상태로, 저가 매수 후 임대 정상화 시 수익률 증대 가능.
- 주변 혐오시설 부재로 쾌적한 환경.
법원 정보
천안지원 경매1계