나이스옥션 법원경매 천안 2024타경6457 [2] 충청남도 천안시 서북구 불당동 1487 골든프라자2 1층110호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 천안 2024타경6457 [2] 충청남도 천안시 서북구 불당동 1487 골든프라자2 1층110호 근린상가 경매

• 사건번호: 2024타경6457
• 주소: 충청남도 천안시 서북구 불당25로 192, 골든프라자2 1층110호
• 용도: 근린상가

천안지원 경매1계 2024타경6457 | 소재지: 충청남도 천안시 서북구 불당25로 192, 골든프라자2 1층110호 | 감정가: 621,000,000원 | 최저가: 213,003,000원 | 용도: 근린상가

1. 천안지원 2024타경6457 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 천안지원 2024타경6457 (2)

소재지: 충청남도 천안시 서북구 불당동 1487 골든프라자2 1층 110호

용도: 근린생활시설

감정가: 621,000,000원

토지면적: 50.79㎡ (약 15.36평)

건물면적: 18036.20㎡ (건물 전체 면적, 약 5455.77평)

건물지분: 1472.283324㎡ (본건 호실의 건물 지분, 약 445.4평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 국OOO (유동화 물건)

주차장 지분: 목록 6, 7, 8은 주차장 지분으로 포함됩니다.

건물 사용승인일: 2017.08.31

1.2. 물건 기본 정보 요약

본 건은 충청남도 천안시 서북구 불당동에 위치한 골든프라자2 상가 건물 내 1층 110호입니다. 총 감정가는 621,000,000원이며, 토지 면적은 50.79㎡(약 15.36평)입니다. 본 건이 속한 건물의 전체 면적은 18036.20㎡(약 5455.77평)이고, 해당 호실의 건물 지분은 1472.283324㎡(약 445.4평)입니다. 토지와 건물이 일괄 매각되며, 경매 구분은 부동산 임의경매입니다. 채권자는 국OOO이며, 본 물건은 유동화 물건입니다. 목록 6, 7, 8은 주차장 지분입니다.

1.3. 위치 및 주위환경

본 건은 충청남도 천안시 서북구 불당동 소재 "천안시청" 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 근린생활시설, 아파트 단지 등으로 형성된 지역으로서 전반적인 주위 환경은 보통 이상으로 평가됩니다.

1.4. 교통상황

본 건이 속한 건물까지 차량의 출입이 원활하며, 인근에 버스 정류장이 위치해 있습니다. 또한, 간선 도로 접근성이 좋고, 원거리에 KTX 천안아산역이 소재하여 전반적인 교통 상황은 무난한 편입니다.

1.5. 건물 구조 및 상태

건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕으로, 지하 1층, 지상 5층 규모입니다. 사용승인일은 2017년 8월 31일입니다. 외벽은 석재, 페인팅 등으로 마감되었으며, 내벽은 일부 석재, 페인팅 등으로, 창호는 강화유리 등으로 마감되었습니다.

1.6. 이용 상태

본 건(기호 1, 2)은 현재 휴게음식점(상호; 민속촌밥상, 레이나델 타로카페)으로 이용 중입니다. 해당 건물 내 다른 호실(기호 3, 4, 5)은 주차장으로 이용되고 있습니다.

1.7. 설비 내역

건물에는 공용의 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소화전, 주차장 등 기본적인 설비가 갖추어져 있습니다.

1.8. 토지 현황

토지는 가각이 정리된 직사각형의 평지로, 주차장 및 상업용 건부지로 이용 중입니다.

1.9. 인접 도로 및 토지 이용 계획

본 건이 속한 건물은 동측, 서측, 남측으로 중로의 포장도로에 접해 있습니다. 토지이용계획상 도시지역, 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역(아산탕정지구)에 해당하며, 노외주차장, 중로1류, 중로2류 등의 도로에 접해 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 택지개발지구, 중점경관관리구역으로 지정되어 있습니다.

1.10. 공부와의 차이 및 기타 참고사항

공부와의 차이는 없습니다. 임대 관계는 현재 파악되지 않고 있습니다. 기호 3, 4, 5(주차장)의 평가는 감정평가서의 산출 근거 및 결정 의견서를 참고하시기 바랍니다.

2. 입지 조건

본 물건은 천안시청이 북서측 인근에 위치하여 행정기관 접근성이 우수합니다. 또한, 아파트 단지와 근린생활시설이 밀집한 지역에 속해 있어 배후 수요가 풍부하며, 주변에 버스 정류장이 위치하고 간선 도로망이 잘 갖춰져 있어 교통이 편리합니다. KTX 천안아산역도 원거리에 있어 광역 교통망 이용도 가능합니다.

3. 권리 분석

본 건은 부동산 임의경매로, 채권자는 국OOO입니다. '유동화 물건'이라는 특이사항은 해당 채권이 자산유동화증권(ABS) 등을 통해 증권화되었음을 의미합니다. 일반적으로 유동화 물건은 NPL(Non-Performing Loan) 투자 회사 등이 채권을 인수하여 경매를 진행하는 경우가 많으며, 채권 회수를 최우선으로 하므로 일반적인 경매 절차를 따릅니다. 목록 6, 7, 8은 주차장 지분으로, 일괄 매각 대상에 포함되어 있어 권리 관계가 명확합니다.

4. 상권 분석

불당동은 천안시의 신흥 상권으로, 특히 천안시청을 중심으로 행정, 업무, 주거 기능이 복합적으로 발달한 지역입니다. 본 건이 위치한 골든프라자2 건물은 근린생활시설로서, 주변의 아파트 단지와 관공서 이용객들을 배후로 두고 있어 안정적인 상권 형성이 기대됩니다. 현재 휴게음식점 및 카페로 이용 중인 점을 고려할 때, 지속적인 상업 활동이 이루어지고 있는 지역으로 판단됩니다.

5. 생활 정보

천안시청 및 관련 행정기관이 인근에 있어 공공 서비스 이용이 편리합니다. 또한, 다양한 근린생활시설과 주거단지가 밀집해 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이합니다. 대중교통망 또한 잘 구축되어 있어 시내 이동이 편리합니다.

6. 잠재적 리스크

'유동화 물건'이라는 점에서 채권 관련 복잡성이 있을 수 있으나, 경매 절차 자체는 일반적입니다. 또한, '임대 관계 미상'은 인수 후 명도 및 임대차 관련 문제가 발생할 가능성을 내포하므로, 입찰 전 임대차 현황 조사 및 명도 계획 수립이 중요합니다. 상업 시설의 경우, 주변 상권의 경쟁 심화나 경기 변동에 따른 영향을 받을 수 있습니다. 현재까지 검색된 정보에서는 인근에 혐오시설이 확인되지 않았습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 천안시청 인근의 우수한 입지에 위치한 근린생활시설입니다. 신축 건물(2017년 준공)이며, 편리한 교통과 풍부한 배후 수요를 갖추고 있습니다. 현재 영업 중인 상가로서 즉시 수익 창출이 가능할 잠재력이 있습니다. 다만, 유동화 물건이라는 점과 임대 관계 미확인 사항은 투자 시 유의해야 할 부분입니다.

8. 투자 포인트

* 우수한 입지: 천안시청 인근으로 행정 및 상업 중심지에 위치합니다.

* 신축 건물: 2017년 준공으로 비교적 신축이며 관리가 용이합니다.

* 안정적 배후 수요: 주변 아파트 단지 및 관공서 이용객을 기반으로 안정적인 상권 형성이 가능합니다.

* 즉시 수익 창출 가능성: 현재 영업 중인 상가로, 인수 후 바로 수익을 기대할 수 있습니다.

* 일괄 매각: 토지 지분과 건물 지분이 일괄 매각되어 권리 관계가 명확합니다.

본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제 투자 결정 시에는 현장 답사, 권리 분석, 임대차 조사 등을 통해 보다 면밀한 검토가 필요합니다.

법원 정보

천안지원 경매1계