나이스옥션 법원경매 서산 2024타경55295 [2] 충청남도 당진시 정미면 천의리 224-50 도로 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서산 2024타경55295 [2] 충청남도 당진시 정미면 천의리 224-50 도로 경매

물건 대표 이미지

서산지원 경매2계 2024타경55295 | 소재지: 충청남도 당진시 정미면 천의리 224-50 | 감정가: 2,784,000원 | 최저가: 667,000원 | 용도: 도로

1. 서산지원 2024타경55295 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서산지원 2024타경55295 (2)

소재지: 충청남도 당진시 정미면 천의리 224-50

용도: 도로

감정가: 2,784,000원

토지면적: 48.00㎡ (약 14.52평)

토지 지분율: 4800

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 라OOOOOOOOO

채무자: 라OOOOOOOOOOO

채권자: 이OO

주의사항: 현황 도로등으로 이용중임.

1.2. 입지조건

대상 물건은 충청남도 당진시 정미면 소재 "정미면 행정복지센터" 북동측 인근에 위치하며, "천의지구 산업형 제2종지구단위계획구역" 내에 포함된 토지입니다 [cite: Provided text]. 주변은 임야 및 전답 등의 농경지가 주를 이루는 농경지대로서 전반적인 주위 환경은 무난한 편입니다 [cite: Provided text]. 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 간선도로 및 버스정류장이 소재하여 대중교통 및 도로교통 이용이 용이합니다 [cite: Provided text].

1.3. 물건 상세

기호1, 3 토지는 부정형 완경사지이며, 기호 2 토지는 사다리 완경사지입니다. 현재 공부상 지목은 '답' 및 '전'이나, 현황은 '공원 등' 및 '도로 등'으로 이용 중입니다 [cite: Provided text, 6]. 토지는 동측으로 노폭 약 8m 내외의 포장도로와 접하고 있으며, 현재 도로로 이용되고 있습니다 [cite: Provided text]. 토지이용계획상으로는 계획관리지역, 산업ㆍ유통개발진흥지구(천의지구), 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m-12m), 가축사육제한구역에 해당합니다 [cite: Provided text].

1.4. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되며, 이는 채무자의 재산에 대한 강제집행 절차입니다. 채권자는 이OO이며, 채무자 겸 소유자는 라OOOOOOOOOOO입니다. 강제경매 절차에 따라 법률 규정에 의해 채권의 순위에 따라 권리가 정리됩니다. 다만, 매각물건명세서 및 관련 서류를 통해 정확한 권리관계를 추가로 확인할 필요가 있습니다. 현재 해당 필지(224-50)에 대한 점유관계는 미상이며, 현장 방문 시 점유자를 만나지 못해 정확한 점유권원 확인이 필요하다는 조사 결과가 있습니다.

1.5. 상권분석

본건은 "천의지구 산업형 제2종지구단위계획구역" 내에 위치하여, 향후 산업 및 유통 관련 개발이 계획된 지역입니다. 현재 주변은 농경지대로 이루어져 있으나, 지구단위계획구역 지정은 향후 체계적인 개발 및 기반시설 확충을 통해 산업 활동을 지원하거나 관련 시설이 들어설 잠재력을 시사합니다. 검색 결과상 해당 지역에서 특정 혐오시설이 명시적으로 보고된 바는 없습니다. 그러나 산업형 지구단위계획구역이라는 특성상, 향후 주변 개발 계획에 따라 다양한 시설이 들어설 수 있으므로 투자 시점에 주변 개발 현황을 면밀히 파악하는 것이 중요합니다.

1.6. 생활정보

대상 토지가 위치한 정미면 천의리는 농경지대가 많은 전형적인 농촌 지역입니다 [cite: Provided text]. 지역 내 기본적인 행정 서비스는 정미면 행정복지센터 등을 통해 이용 가능합니다 [cite: Provided text]. 교통 접근성은 차량 및 인근 버스정류장을 통해 무난한 편이나, 생활 편의시설(상업시설, 병원, 교육시설 등) 이용을 위해서는 당진시내 등으로 이동이 필요할 것으로 예상됩니다.

1.7. 잠재적 리스크

현재 토지가 공부상 지목과 다르게 '도로 등'으로 이용되고 있어, 향후 이용 및 개발에 있어 관련 법규 또는 기존 이용 관계에 따른 복잡성이 발생할 수 있습니다 [cite: Provided text, 6]. 또한, 조사 결과 해당 필지에 대한 점유 관계가 불명확하고 현장 확인이 어려운 상황이므로, 잠재적인 점유자나 권리 주장자가 존재할 가능성을 염두에 두어야 합니다. '천의지구 산업형 제2종지구단위계획구역'으로서의 개발 계획이 구체화되는 과정에서 토지 이용에 대한 새로운 제한이나 조건이 발생할 수 있습니다. 관련 유사 물건의 경우, 농지취득자격증명 제출이 요구되는 경우가 있어, 본건 역시 해당 요건을 확인해야 할 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본건은 충청남도 당진시 정미면의 '천의지구 산업형 제2종지구단위계획구역' 내에 위치한 도로로 이용 중인 토지입니다 [cite: Provided text, 6]. 강제경매로 진행되는 물건으로, 현재 토지의 이용 현황과 공부상 지목 간의 차이, 그리고 불확실한 점유 관계는 주의 깊은 확인이 필요한 부분입니다 [cite: Provided text, 6]. 본 토지의 가치는 장기적으로 해당 지역의 산업 및 개발 계획과 연계될 때 발현될 가능성이 있습니다.

1.9. 투자 포인트

본 물건은 '산업형 제2종지구단위계획구역'에 포함되어 있어, 향후 산업단지 조성 또는 관련 시설 개발 시 수혜를 볼 수 있는 잠재력을 가지고 있습니다. 또한, 토지가 현재 도로로 이용되고 있다는 점은 향후 도시계획도로 편입 가능성이나 인근 개발 시 필수적인 기반시설로서의 가치를 가질 수 있습니다. 관련 경매 물건의 경우, 여러 차례 유찰을 거치며 감정가의 낮은 비율로 낙찰되는 사례가 있어, 낙찰가에 따라 투자 가치가 크게 달라질 수 있습니다. 따라서, 장기적인 안목으로 지역 개발 계획을 고려한 토지 확보 전략의 일환으로 검토해 볼 수 있습니다.

법원 정보

서산지원 경매2계