나이스옥션 법원경매 서산 2024타경55295 [1] 충청남도 당진시 정미면 천의리 230-1 전 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서산 2024타경55295 [1] 충청남도 당진시 정미면 천의리 230-1 전 경매

물건 대표 이미지

서산지원 경매2계 2024타경55295 | 소재지: 충청남도 당진시 정미면 천의리 230-1 | 감정가: 19,272,000원 | 최저가: 4,627,000원 | 용도: 전

1. 서산지원 2024타경55295 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서산지원 2024타경55295 (1)

소재지: 충청남도 당진시 정미면 천의리 230-1

용도: 전 (현황: 공원, 도로 등)

감정가: 19,272,000원

토지면적: 693.00㎡ (약 209.63평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 라OOOOOOOOO

채무자: 라OOOOOOOOOOO

채권자: 이OO

특이사항: 농지취득자격증명 제출 요함 (목록1, 3)

주의사항: 목록1,3 일괄매각. 농지취득자격증명 미제출 시 매수보증금 몰수. 공부상 지목은 답 및 전이나 현황은 공원 및 도로 등으로 이용 중임.

2. 입지조건

물건은 충청남도 당진시 정미면 천의리 230-1에 위치하며, "정미면 행정복지센터" 북동측 인근에 자리하고 있습니다.

본 토지는 "천의지구 산업형 제2종지구단위계획구역" 내에 포함되어 있어, 지역 개발 계획에 따른 잠재력을 가지고 있습니다.

주변은 임야 및 전답 등의 농경지가 소재하는 농경지대이나, 본건 기호1,3 토지는 현황 "공원 등" 및 "도로 등"으로 이용 중이며, 기호2 토지는 "도로 등"으로 이용 중입니다. 제반 주위 환경은 무난한 편입니다.

차량 접근이 용이하며, 인근에 간선도로 및 버스정류장이 있어 대중교통 및 도로교통 이용이 편리합니다.

기호1 토지는 동측으로 노폭 약 8m 내외의 포장도로와 접하고 있으며, 기호2,3 토지는 현황 도로로 이용 중에 있습니다.

3. 권리분석

본 건은 서산지원 2024타경55295 (1) 부동산강제경매 사건입니다.

소유자는 라OOOOOOOOO이며, 채무자는 라OOOOOOOOOOO, 채권자는 이OO입니다.

등기부상 권리관계는 추가적인 확인이 필요하나, 제공된 정보에 따르면 강제경매로 진행되고 있습니다.

4. 상권분석

본 토지가 속한 "천의지구 산업형 제2종지구단위계획구역"은 산업 및 유통 기능의 개발을 목적으로 지정된 구역입니다.

현재 농경지, 공원, 도로 등으로 이용되고 있는 점은 장기적인 지역 개발 계획과 맞물려 그 가치가 달라질 수 있습니다.

인근의 개발 계획에 따라 상권 형성에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

5. 생활정보

"정미면 행정복지센터"가 인근에 위치하여 행정 서비스 이용이 편리합니다.

주변이 농경지대이므로 비교적 조용하고 쾌적한 환경을 제공합니다.

주요 도로 접근성이 좋아 당진 시내 및 인근 지역으로의 이동이 용이합니다.

버스 정류장이 인근에 있어 대중교통 이용이 가능합니다.

6. 잠재적 리스크

농지취득자격증명 필요: 목록 1, 3 토지는 농지이므로, 매수 후 이를 취득하기 위해서는 관할 면사무소에서 발급하는 농지취득자격증명을 제출해야 합니다. 미제출 시 매수 보증금이 몰수될 수 있으므로, 사전에 발급 가능 여부를 확인하고 준비해야 합니다.

공부상 지목과 현황 이용 불일치: 공부상 지목은 답 및 전이나, 실제로는 공원 및 도로로 이용 중입니다. 이는 건축 등 토지 이용 시 건축법, 국토계획법 등 관련 법규에 따른 제한이 발생할 수 있으며, 토지 이용 계획을 면밀히 검토해야 합니다.

토지 이용 규제: 계획관리지역, 산업ㆍ유통개발진흥지구, 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m-12m) 등에 해당되어 토지 이용에 각종 제한이 따릅니다. 특히 가축사육제한구역으로 지정되어 있어 축산업 관련 이용은 불가합니다.

일괄매각: 목록 1, 3 토지가 일괄 매각 대상이므로, 두 필지를 함께 취득해야 합니다.

7. 종합 의견

본건은 서산지원에서 진행하는 부동산강제경매 물건으로, 충청남도 당진시 정미면 천의리 소재 "천의지구 산업형 제2종지구단위계획구역" 내 토지입니다.

개발 잠재력이 있는 지역이나, 현황 이용 상태(공원, 도로)와 농지취득자격증명 필요, 공부상 지목과 현황 불일치 등의 제약 조건을 신중하게 고려해야 합니다.

본 토지를 매수하고자 하는 투자자는 해당 지구단위계획의 구체적인 실행 계획과 토지 이용에 관한 법적 규제를 철저히 파악한 후 신중하게 접근하시기 바랍니다.

8. 투자 포인트

개발 잠재력: "천의지구 산업형 제2종지구단위계획구역"이라는 입지는 향후 산업 및 유통 시설 개발과 연계하여 투자 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

교통 및 접근성: 차량 접근성이 우수하고 간선도로와 인접하여 물류 이동 및 통행에 유리한 조건을 갖추고 있습니다.

신규 개발 지역: 새롭게 개발이 추진되는 지역의 토지는 장기적인 관점에서 시세 차익을 기대해볼 수 있습니다.

현황 이용 상태의 활용 가능성: 공원 및 도로로 이용 중인 현황은, 만약 관련 지자체 개발 계획에 부합한다면, 향후 기반 시설 확충이나 공공 용지 활용 측면에서 긍정적으로 작용할 수 있습니다.

법원 정보

서산지원 경매2계