나이스옥션 법원경매 서산 2024타경60549 [1] 충청남도 서산시 대산읍 기은리 663-6 염전 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서산 2024타경60549 [1] 충청남도 서산시 대산읍 기은리 663-6 염전 경매

물건 대표 이미지

서산지원 경매2계 2024타경60549 | 소재지: 충청남도 서산시 대산읍 기은리 663-6 | 감정가: 303,810,000원 | 최저가: 148,866,000원 | 용도: 염전

1. 서산 지원 2024타경60549 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서산지원 2024타경60549 (1)

소재지: 충청남도 서산시 대산읍 기은리 663-6

용도: 염전 (현황: 양식장)

감정가: 303,810,000원

토지면적: 7410.00㎡ (약 2,241.58평)

토지 지분율: 해당 없음 (전체 토지 매각 대상)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 박OO

채무자: 박OO

채권자: 영OOOOOOOOO

특이사항: 없음

1.2. 입지조건

본건은 충청남도 서산시 대산읍 기은리 소재 "기은2리 마을회관" 북측에 위치하고 있습니다. 주위는 양식장, 양어장 및 전, 답 등 농경지가 주를 이루는 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장과 간선도로가 위치하여 교통 상황 또한 보통입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다. 소유자는 박OO이며, 채무자 역시 박OO입니다. 채권자는 영OOOOOOOOO입니다. 토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다. 임대 관계는 확인되지 않아 미상입니다.

1.4. 상권분석

소재지가 농경지 및 양식장으로 이루어진 지역으로, 일반적인 상업 시설 밀집 지역과는 거리가 있습니다. 현재 현황은 양식장으로 이용 중이며, 이는 해당 지역의 주요 산업 특성을 반영합니다. 향후 토지 이용 계획 및 주변 개발 가능성에 따라 상권의 변화를 예측해 볼 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본건은 전원 지역 내 양식장으로, 주거 밀집 지역과는 다소 거리가 있습니다. 가장 가까운 근린 시설로는 "기은2리 마을회관"이 있으며, 기본적인 생활 편의 시설은 차량 이동을 통해 인근 지역을 이용해야 할 것으로 보입니다.

1.6. 잠재적 리스크

공부상 지목은 염전이나, 현황은 양식장 등으로 이용되고 있어 공부와의 차이가 있습니다. 또한, 실제 양식업이 활발히 영위되고 있는지 여부는 확인되지 않아 사업 운영 관련 불확실성이 존재할 수 있습니다. 토지이용계획상 도시지역, 자연녹지지역으로 지정되어 있으며, 가축사육제한구역(1,000m일부제한:돼지/개/닭/오리/메추리 불가)에 해당합니다. 주변 지역에 대한 검색 결과, 혐오 시설이 직접적으로 언급되거나 확인되지는 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 서산시 대산읍의 농경지 및 양식장 지역에 위치한 토지입니다. 현재 양식장으로 이용되고 있으며, 감정가 대비 면적 등을 고려했을 때 투자 가치를 탐색해 볼 만한 물건입니다. 다만, 공부상 지목과 현황의 차이, 실제 사업 운영 여부 미확인, 토지이용계획상 제한사항 등을 종합적으로 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

본건은 넓은 면적의 토지를 비교적 합리적인 가격으로 취득할 수 있는 기회를 제공합니다. 현재 양식장으로 활용 중이거나 향후 양식업 관련 사업을 계획하시는 분들에게 적합할 수 있습니다. 또한, 자연녹지지역으로 향후 개발 가능성을 염두에 둔 장기적인 관점에서의 투자도 고려해 볼 수 있습니다.

법원 정보

서산지원 경매2계