나이스옥션 법원경매 서산 2024타경61559 [1] 충청남도 태안군 남면 원청리 88-5 임야 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서산 2024타경61559 [1] 충청남도 태안군 남면 원청리 88-5 임야 경매

물건 대표 이미지

서산지원 경매2계 2024타경61559 | 소재지: 충청남도 태안군 남면 원청리 88-5 | 감정가: 135,050,000원 | 최저가: 32,424,000원 | 용도: 임야

1. 사건번호 2024타경61559 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서산지원 2024타경61559 (1)

소재지: 충청남도 태안군 남면 원청리 88-5

용도: 임야

감정가: 135,050,000원

토지면적: 1825.00㎡ (약 552평)

건물면적: 해당 없음

매각대상: 토지 전체

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 베OOOO

채무자: 김OO

채권자: 서OOO

현황: 자연림으로 이용 중

1.2. 입지조건

본건은 충청남도 태안군 남면 원청리 소재 "원청교차로" 남동측 인근에 위치합니다.

주위는 지방도, 농가마을, 농경지, 자연림 등이 소재하는 지역으로서, 제반 환경은 보통 수준입니다.

차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통 이용 또한 보통시됩니다.

물건의 동측으로는 세로의 포장도로에 접해 있습니다.

토지 이용 계획상으로는 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부 제한), 준보전산지로 지정되어 있습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다.

임의경매 절차는 통상적으로 채무자가 담보로 제공한 부동산에 대해 채권자가 신청하여 진행되며, 경매를 통해 선순위 담보권 및 일부 기타 권리가 말소되는 경우가 많아 낙찰자는 비교적 깨끗한 권리를 인수하게 됩니다.

다만, 정확한 권리 관계, 말소 기준 권리, 인수해야 할 권리 유무 등은 상세한 권리 분석을 통해 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 소재한 태안군 남면 원청리 지역은 농경지와 자연림이 어우러진 전원적인 농촌 지역입니다.

"원청교차로" 인근에 위치하여 교통 접근성은 있으나, 상업 활동이 활발한 도심 상권과는 거리가 있습니다.

주요 상권 분석보다는 해당 토지의 자연 환경을 활용한 전원생활, 농업, 또는 특수 목적(예: 자연 휴양림, 개인 주말 농장 등)의 토지 활용 가능성을 중심으로 분석해야 합니다.

태안군이 가진 해안 관광 자원 및 자연 환경과의 연계성을 고려한 잠재적 가치를 평가할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본건은 전원 지역에 위치하고 있어, 기본적인 생활 편의시설(마트, 병원, 관공서 등)은 인근 읍면 소재지로 이동해야 이용 가능할 것으로 예상됩니다.

태안군은 아름다운 해안선과 국립공원 등 천혜의 자연 환경을 자랑하며, 이는 지역 주민의 생활 및 여가 활동에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

주변의 관광지와의 거리, 주요 도로 접근성 등을 통해 생활 편의성을 가늠해 볼 수 있습니다.

주변 지역을 검색한 결과, 가까운 곳에 대규모 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 건의 가장 큰 제약 사항은 '자연림'으로 이용 중이며, '준보전산지'로 지정되어 있다는 점입니다. 이는 토지의 개발 및 이용에 있어 엄격한 규제를 받을 수 있음을 의미합니다.

또한, '가축사육제한구역'으로 지정되어 있어 소/말, 돼지/개/닭/오리/메추리, 젖소/양/사슴 등 다양한 종류의 가축 사육이 제한되므로 축산업 관련 투자는 불가합니다.

'임대관계는 미상'으로 기재되어 있어, 토지에 대한 현 임차인이 존재할 경우 낙찰 후 명도 과정에서 추가적인 시간과 비용이 발생할 수 있습니다.

향후 지역 개발 계획 및 산지 관련 규제 정책 변화에 따라 토지 이용 가능성이 달라질 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 충청남도 태안군 남면의 자연 친화적인 환경에 위치한 임야로, 아름다운 자연 경관을 누릴 수 있는 장점이 있습니다.

계획관리지역에 속해 있지만, 준보전산지 지정과 엄격한 가축사육 제한 등 개발 및 이용에 있어 많은 제약이 따르는 토지입니다.

따라서, 본건은 자연 그대로의 상태를 유지하거나, 이를 활용하는 특수 목적(예: 자연을 테마로 한 휴양시설, 주말 농장, 개인적인 용도의 부지 등)에 적합할 수 있습니다.

투자 결정 전, 해당 지역의 개발 현황, 관련 법규, 그리고 태안군의 미래 발전 방향 등을 면밀히 파악하는 것이 중요합니다.

1.8. 투자 포인트

본건은 태안군의 풍부한 해안 관광 자원 및 자연 환경과 연계하여 활용될 수 있는 잠재력을 지니고 있습니다.

주변 도로망 접근성을 고려할 때, 향후 전원주택 부지, 주말 농장, 또는 소규모 체험 시설 등으로의 개발 가능성을 장기적인 관점에서 검토해 볼 수 있습니다.

토지 자체의 관리 및 이용 규제 완화 가능성을 염두에 둔다면, 장기적인 투자 가치를 기대해 볼 수 있습니다.

경매 절차를 통해 비교적 저렴한 가격으로 토지를 확보할 수 있다는 점 또한 투자 포인트가 될 수 있습니다.

법원 정보

서산지원 경매2계