나이스옥션 법원경매 서산 2025타경18 [1] 충청남도 당진시 석문면 교로리 488 임야 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서산 2025타경18 [1] 충청남도 당진시 석문면 교로리 488 임야 경매

물건 대표 이미지

서산지원 경매2계 2025타경18 | 소재지: 충청남도 당진시 석문면 교로리 488 | 감정가: 403,200,000원 | 최저가: 96,807,000원 | 용도: 임야

1. 서산지원 2025타경18 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서산지원 2025타경18 (1)

소재지: 충청남도 당진시 석문면 교로리 488

용도: 임야

감정가: 40,320,000원

토지면적: 3,776.00㎡ (약 1,142.84평)

토지 지분율: 377600 (전체 지분으로 추정)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 김OO

채무자: 농OOOOOOOOOOOOOO

채권자: 수OOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 필요.

주의사항: 일괄매각. 목록 1,3,4,5,6 농지취득자격증명원 필요 (미제출 시 매수보증금 몰수). 목록 2는 지목이 '임야'이나 현황 '답'으로 이용 중임.

1.2. 입지조건

대상 물건은 충청남도 당진시 석문면 교로리 소재 "교로1리마을회관" 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 전, 답 등의 농경지와 단독주택 등이 혼재하는 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량 접근은 제한적이며, 대중교통 이용 시 노선버스정류장까지의 거리 및 운행 빈도를 고려할 때 교통상황은 보통으로 평가됩니다. 주변 농경지 사이로 일부 주택들이 산재해 있는 한적한 농촌 지역으로 볼 수 있습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자는 김OO입니다. 채무자는 농OOOOOOOOOOOOOO, 채권자는 수OOOOOOO입니다. 권리 분석상 특별히 복잡한 사항은 확인되지 않으나, 매각으로 인해 모든 권리가 소멸되는 일반적인 경매 절차를 따를 것으로 예상됩니다. 다만, 농지취득자격증명 제출이 필수적이므로, 이에 대한 준비가 필요합니다.

1.4. 상권분석

물건 소재지는 농경지와 단독주택이 혼재된 농촌 지역입니다. 주변에 대규모 상업 시설이나 산업 단지는 직접적으로 확인되지 않으며, 주로 농업 활동이 이루어지는 환경입니다. 따라서 상업적인 가치보다는 농업용지 또는 전원생활 부지로서의 잠재력을 고려해볼 수 있습니다. 인근 부동산 매물 정보에 따르면, 당진시 석문면 지역의 토지 거래가 꾸준히 이루어지고 있으며, 특히 전원주택지나 농지로서의 수요가 있는 것으로 파악됩니다.

1.5. 생활정보

주변이 농경지로 둘러싸여 있어 조용하고 쾌적한 자연환경을 누릴 수 있습니다. 생활 편의시설은 인근 마을이나 당진 시내로 이동하여 이용해야 할 것으로 보입니다. 차량을 이용하면 당진 시내의 다양한 편의시설 및 관공서 접근이 가능합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크는 농지취득자격증명 미제출 시 매수 보증금 몰수라는 점입니다. 또한, 목록 2 토지는 공부상 지목이 '임야'이나 현황 '답'으로 이용 중이라는 점, 일련번호 1-7 토지 모두 '맹지'로 인접 도로 상태가 좋지 않다는 점은 개발 또는 이용에 있어 상당한 제약이 될 수 있습니다. '계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역'으로 지정되어 있어 건축이나 개발 시 관련 법규를 면밀히 검토해야 합니다. 검색 결과, 주변에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 직접적으로 확인되지 않았으나, 가축사육제한구역 지정은 축사 등과 관련한 입지 제한을 시사합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 충청남도 당진시 석문면의 농경지로, 농지취득자격증명 준비가 필수적이며 맹지라는 점 등 개발 및 이용에 제약이 따르는 물건입니다. 감정가는 40,320,000원으로, 토지 면적 대비 비교적 낮은 금액으로 보입니다. 현황 '답'으로 이용 중인 임야 지목의 토지가 포함되어 있어 공부와의 차이에 유의해야 합니다. 투자 가치는 농업용으로 활용하거나, 향후 개발 가능성을 염두에 둔 장기적인 관점에서 접근해야 할 것으로 판단됩니다.

1.8. 투자 포인트

- 저렴한 감정가: 3,776㎡의 넓은 토지를 4천만원대의 감정가로 취득할 기회입니다.

- 농업용 토지로서의 활용: 농지취득자격이 있는 경우, 농업용으로 직접 활용하거나 임대하여 수익을 창출할 수 있습니다.

- 지역 개발 가능성: 당진시 석문면은 서해안 지역의 개발 잠재력을 가진 곳으로, 향후 지역 개발에 따른 토지 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다.

- 현황 이용 상태: 현황 '답'으로 이용 중인 토지는 비옥한 토양을 활용할 수 있다는 장점이 있습니다.

주의: 본 보고서는 제공된 정보와 공개된 자료를 바탕으로 작성되었으며, 실제 현장 조사 및 추가적인 법률적 검토가 필요합니다.

법원 정보

서산지원 경매2계