나이스옥션 법원경매 서산 2025타경50549 [2] 충청남도 당진시 송악읍 가학리 산23-5 임야 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서산 2025타경50549 [2] 충청남도 당진시 송악읍 가학리 산23-5 임야 경매

물건 대표 이미지

서산지원 경매2계 2025타경50549 | 소재지: 충청남도 당진시 송악읍 가학리 산23-5 | 감정가: 676,389,000원 | 최저가: 162,400,000원 | 용도: 임야

1. 서산지원 2025타경50549 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 물건은 서산지원 2025타경50549 (2) 사건번호로 진행되는 부동산 임의경매 물건입니다.

소재지는 충청남도 당진시 송악읍 가학리 산23-5이며, 용도는 임야입니다.

감정평가액은 676,389,000원입니다.

토지 면적은 총 7273.00㎡ (약 2,199.7 평)이며, 매각 대상은 토지 전체입니다.

건물은 없으며, 소유자는 김OO이고 채무자는 농OOOOOOOOOOOO, 채권자는 유OOOOOO입니다.

2. 입지 조건

본건은 충청남도 당진시 송악읍에 위치한 임야 및 농경지입니다.

기호(1)부터 (5)까지의 토지는 '가학리 마을회관' 남동측 근거리에 있으며, 주변은 주택, 농경지, 임야 등이 소재하는 야산지대입니다.

기호(6) 토지는 '고대2리 경로당' 남측 인근에 위치하며, 주택, 농경지가 소재하는 마을 주변 농경지대입니다.

차량 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하여 전반적인 교통 상황은 보통 수준입니다.

기호(1) 토지는 북서측으로 폭 약 3m 내외의 비포장 농로가 통과하고 있습니다.

기호(2)부터 (5)까지 토지는 지적도상 맹지이나 인접 토지를 통해 접근이 가능합니다.

기호(6) 토지는 동측으로 폭 약 10m의 포장도로가 지나고, 서측으로 폭 약 3m 내외의 비포장 농로가 소재합니다.

3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자는 김OO입니다.

주의사항으로 을구 1번의 구분지상권설정등기(2015.2.4. 제5944호)가 말소되지 않고 매수인에게 인수될 예정입니다. 이는 해당 권리가 소멸되지 않고 낙찰자가 승계해야 함을 의미하므로, 인수되는 권리의 내용과 범위에 대한 면밀한 검토가 반드시 필요합니다.

채무자 및 채권자에 대한 정보는 제공되었으나, 정확한 채권액이나 권리 관계는 추가적인 확인이 필요합니다.

4. 상권분석

본 물건지는 송악읍 가학리 및 고대리 일대에 위치한 임야 및 농경지로서, 현재 상업 시설이 밀집된 지역은 아닙니다. 주변은 주로 주택, 농경지, 임야 등이 혼재된 지역입니다. 송악읍 자체는 당진시의 주요 산업 지역 중 하나로, 대규모 산업단지 및 산업 시설이 발달해 있으나, 본건의 구체적인 위치는 이러한 주요 산업 시설로부터 일정 거리가 있는 것으로 파악됩니다. 따라서 직접적인 상권 형성은 미미하며, 장기적인 지역 개발에 따른 간접적 영향은 고려해볼 수 있습니다.

5. 생활정보

물건지 인근의 생활 편의 시설은 주로 주변 마을을 통해 이용 가능하며, 보다 폭넓은 편의 시설(마트, 병원, 학교 등)은 당진 시내 또는 송악읍 소재지로 이동해야 합니다. 본 건은 자연환경이 비교적 잘 보존된 지역에 위치하고 있어, 전원생활이나 귀농·귀촌을 고려하시는 분에게 적합한 환경을 제공할 수 있습니다. 다만, 소음, 공해 등 산업 활동으로 인한 영향은 주변 지역의 개발 현황에 따라 달라질 수 있으므로, 해당 지역의 구체적인 환경 조사 결과와 함께 고려해야 합니다.

6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 을구 1번의 구분지상권설정등기가 매수인에게 인수된다는 점입니다. 이로 인해 토지의 사용 및 처분에 제약이 발생할 수 있으며, 해당 권리 내용에 따라 추가적인 부담이 발생할 수 있습니다.

또한, 토지이용계획상 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역, 준보전산지 등의 규제가 적용됩니다.

기호(1) 토지의 경우 지목은 '임야'이나 현황 자연림 및 일부 도로로 이용되고 있어, 공부와의 차이에 따른 문제 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다.

일부 토지가 지적도상 맹지인 점(기호 2~5)도 접근성 측면에서 고려해야 할 부분입니다.

가축사육제한구역 지정으로 인해 축산업을 영위하려는 경우, 제한 사항을 반드시 확인해야 합니다.

본건이 위치한 송악읍은 당진시의 주요 산업 지역으로, 대규모 산업단지 및 산업 시설이 다수 분포하고 있습니다. 이러한 산업 활동이 인근 지역의 환경(소음, 대기 질 등)에 미치는 영향 가능성을 잠재적 리스크로 고려할 수 있으며, 해당 지역의 구체적인 환경 조사 결과가 중요합니다.

7. 종합 의견

본건은 충청남도 당진시 송악읍에 위치한 임야 토지 매각 물건입니다.

뛰어난 교통 시설이나 상업 시설이 밀집된 지역은 아니지만, 계획관리지역 등으로 지정되어 있어 향후 개발 가능성을 기대할 수 있습니다.

인수되는 구분지상권이라는 중대한 권리 사항이 존재하므로, 이 부분에 대한 철저한 사전 조사와 법률 검토 없이는 투자가 어려울 수 있습니다.

자연림 및 농경지로서의 이용 또는 소규모 개발 가능성을 고려할 수 있으나, 관련 법규 및 행정 절차를 면밀히 확인해야 합니다.

8. 투자 포인트

가. 계획관리지역 및 성장관리계획구역 지정: 향후 개발 및 건축 행위에 대한 잠재적 가능성이 있습니다.

나. 자연림 및 농경지로서의 활용: 친환경적인 공간 활용 또는 농업 관련 사업 추진 시 고려할 수 있습니다.

다. 잠재적 개발 가치: 당진시 송악읍은 지역 개발이 이루어지고 있는 지역으로, 장기적인 관점에서 토지 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

라. (주의) 인수되는 권리 분석: 구분지상권 인수라는 큰 부담이 존재하므로, 이 권리가 물건의 미래 가치에 미치는 영향을 면밀히 분석해야 합니다. 인수되는 권리 조건을 충분히 파악하고 감수할 수 있는 투자자에게 적합합니다.

법원 정보

서산지원 경매2계