나이스옥션 법원경매 서산 2025타경50549 [1] 충청남도 당진시 송악읍 가학리 206-11 임야 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서산 2025타경50549 [1] 충청남도 당진시 송악읍 가학리 206-11 임야 경매

물건 대표 이미지

서산지원 경매2계 2025타경50549 | 소재지: 충청남도 당진시 송악읍 가학리 206-11 | 감정가: 1,365,883,000원 | 최저가: 327,947,000원 | 용도: 임야

1. 서산지원 2025타경50549 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서산지원 2025타경50549 (1)

소재지: 충청남도 당진시 송악읍 가학리 206-11

토지 용도: 임야

감정가: 1,365,883,000원

토지면적: 14,308.00㎡ (약 4,328.32평)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 농OOOOOOOOOOOO

채권자: 유OOOOOO

1.2. 입지조건

본건 토지는 충청남도 당진시 송악읍 가학리에 소재하며, 주변은 주택, 농경지, 임야 등이 혼재된 야산지대에 위치하고 있습니다. 기호(1)~(5)는 '가학리마을회관' 남동측 근거리에, 기호(6)은 '고대2리경로당' 남측 인근에 자리 잡고 있습니다. 차량 접근은 대체로 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 가능한 수준입니다. 인근 지역에는 송악중학교, 송악고등학교가 위치해 있어 교육 환경을 갖추고 있으며, 송암공원과 같은 녹지 공간도 조성되어 있습니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 농OOOOOOOOOOOO입니다. 채권자는 유OOOOOO입니다.

주의사항에 따르면, 목록 1~4에 대하여 2020년 12월 23일 제54215호로 설정된 지상권에 대한 말소 동의서가 제출되어 말소될 예정입니다. 그러나 목록 2번과 4번 을구 9번으로 설정된 구분지상권등기(각각 2022년 4월 26일 제15291호, 제15292호)는 말소되지 않고 매수인에게 인수되는 권리입니다. 이는 향후 토지 이용에 있어 중요한 제한사항이 될 수 있으므로 반드시 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건 토지는 주로 임야와 농경지로 이루어져 있으며, 주변 환경 또한 주택, 농경지, 야산 등이 주를 이루고 있습니다. 따라서 현재 직접적인 상업 활동이 활발한 지역은 아닙니다. 다만, 당진시 송악읍은 산업단지(부곡공단, 송산2, 당진1철강 등)가 인접하거나 위치한 지역으로, 개발 잠재력을 가지고 있습니다. 특히 기호(6) 토지의 경우 '성장관리계획구역(송악02 산업형)'으로 지정되어 있어 산업 관련 개발 가능성을 시사합니다. 계획관리지역으로 분류되어 있어 향후 개발 행위에 대한 가능성도 열려 있습니다.

1.5. 생활정보

본건 소재지 인근에는 송악중학교와 송악고등학교가 위치해 있어 교육 여건을 갖추고 있습니다. 또한, 가학리마을회관 및 고대2리경로당과 같은 마을 기반 시설이 근거리에 있어 농촌 및 근교 도시 생활의 기반을 누릴 수 있습니다. 송암공원이 인근에 있어 주민들의 휴식 공간으로 활용될 수 있습니다. 전반적으로는 조용한 전원 또는 준농촌 생활 환경을 가지고 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크는 매수인이 인수해야 하는 구분지상권입니다. [주의사항 참조] 이 권리는 토지 소유자의 사용·수익권을 제한할 수 있으므로, 정확한 범위와 내용을 반드시 확인하고 신중하게 접근해야 합니다. 또한, 기호(1), (4) 토지는 '영농여건불리농지'로 분류되어 있으며, 기호(2)~(5) 토지는 지적도상 맹지로서 인접 토지를 통한 접근이 필요합니다. 송악읍 일원에는 송악 하수처리시설과 관련된 지역 주민 간의 갈등 사례가 보고된 바 있어, 환경적 요인에 대한 고려가 필요할 수 있습니다. 인근 산업단지와의 근접성은 일자리 창출 등 긍정적 요인이 될 수 있으나, 소음이나 공해와 같은 환경적 요인에 대한 가능성도 배제할 수 없습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 충청남도 당진시 송악읍의 임야 및 농경지로, 넓은 면적을 가지고 있습니다. 현재 상태는 전원적인 환경이나, 인접한 산업단지와 계획관리지역, 성장관리계획구역 지정 등으로 인해 향후 개발 잠재력을 가지고 있습니다. 그러나 매수인이 인수해야 하는 구분지상권이라는 중대한 권리 제한 사항이 존재하므로, 이에 대한 철저한 사전 조사와 법률 검토가 필수적입니다. 토지의 이용 및 개발 계획 시 이 권리 사항을 반드시 고려해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

본건 토지는 계획관리지역 및 성장관리계획구역으로 지정되어 있어, 향후 지역 개발 계획에 따라 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다. 특히 기호(6) 토지는 '산업형' 성장관리계획구역에 속해 있어 산업 관련 시설이나 물류 시설 등으로의 개발 가능성을 주목할 필요가 있습니다. 또한, 넓은 면적을 활용한 농업적 이용이나 장기적인 관점에서의 투자도 고려해 볼 수 있습니다. 다만, 구분지상권 인수라는 큰 부담이 존재하는 만큼, 이러한 리스크를 감안하여 투자 여부를 결정해야 하며, 해당 권리 설정자와의 협의를 통해 해결 방안을 모색하는 것이 중요합니다.

법원 정보

서산지원 경매2계