나이스옥션 법원경매 서산 2025타경50549 [3] 충청남도 당진시 송악읍 고대리 93 전 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서산 2025타경50549 [3] 충청남도 당진시 송악읍 고대리 93 전 경매

물건 대표 이미지

서산지원 경매2계 2025타경50549 | 소재지: 충청남도 당진시 송악읍 고대리 93 | 감정가: 963,558,000원 | 최저가: 231,350,000원 | 용도: 전

1. 서산지원 2025타경50549 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

2.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서산지원 2025타경50549 (3)

소재지: 충청남도 당진시 송악읍 고대리 93

용도: 전 (논밭)

감정가: 963,558,000원

토지면적: 2421.00㎡ (약 732.4평)

토지 지분율: 100% (전체 매각 대상)

건물면적: 0.00㎡ (건물 없음)

매각대상: 토지 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 농OOOOOOOOOOOO

채권자: 유OOOOOO

2.2. 입지조건

본 물건은 충청남도 당진시 송악읍 고대리에 위치하고 있습니다. 기호 (1)~(5) 토지는 "가학리마을회관" 남동측 근거리에, 기호 (6) 토지는 "고대2리경로당" 남측 인근에 자리하고 있으며, 주변으로는 주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 야산지대 및 마을 주변 농경지대로 형성되어 있습니다.

차량 접근이 가능하며, 근거리에 버스정류장이 있어 대중교통 이용 또한 보통 수준입니다.

토지 형태는 대체로 부정형이며, 기호 (1)~(5)는 완경사지의 자연림 상태이고, 기호 (6)은 평탄한 농경지 상태입니다.

도로 상황으로는 기호 (1) 토지는 폭 약 3m 내외의 비포장 농로가 접해 있습니다. 기호 (2)~(5) 토지는 지적도상 맹지이나 인접 토지를 통해 접근 가능하며, 기호 (6) 토지는 동측으로 폭 약 10m 내외의 포장도로가, 서측으로 폭 약 3m 내외의 비포장 농로가 접해 있습니다.

토지이용계획상 대부분 계획관리지역이며, 성장관리계획구역에 포함되어 있습니다. 다만, 일부 토지는 준보전산지로 지정되어 있으며, 영농여건불리농지로 분류된 필지도 있습니다. 또한, 가축사육제한구역으로 묶여 있어 관련 시설 설치 시 제한이 따릅니다. 공부상 지목은 '임야'이나 현황 자연림 및 일부 도로인 토지(기호 1)가 있어 차이가 있습니다.

2.3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 농OOOOOOOOOOOO이고 채권자는 유OOOOOO입니다.

등기부상 을구 16번으로 2021년 7월 14일 제32955호로 설정된 지상권이 확인됩니다. 다만, 해당 지상권에 대한 말소동의서가 제출되어 있어 권리관계는 정리될 것으로 보입니다. 경매 진행 시 말소 대상 권리인지 여부를 반드시 확인해야 합니다.

2.4. 상권분석 및 생활정보

해당 물건지 주변은 농경지와 산림, 주택이 혼재된 전형적인 농촌 및 준농촌 지역입니다. 대규모 상업 시설이나 편의 시설보다는 인근 마을(고대2리 등) 및 송악읍 소재지의 편의시설을 이용하게 될 것으로 예상됩니다.

현재까지 확인된 바로는, 물건지 인근에서 특별히 언급되는 혐오시설은 파악되지 않았습니다. 다만, 넓은 면적의 토지이므로 인근 개발 계획이나 지역 주민들의 이용 현황 등을 종합적으로 고려해야 합니다.

2.5. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크는 농지취득자격증명 제출 의무입니다. 이 증명을 제출하지 못할 경우 매수보증금이 몰수될 수 있으므로, 입찰 전 반드시 본인 또는 대리인이 발급 가능 여부를 사전에 확인해야 합니다. 비농업인이 취득하기에는 까다로울 수 있습니다.

또한, 일부 필지의 맹지(인접 토지를 통해서만 접근 가능) 상태, 경사지, 자연림 등 현황이 토지이용에 제약을 줄 수 있습니다. 지상권 설정에 대한 말소동의가 제출되었으나, 최종적으로 권리 소멸 여부를 확실하게 확인하는 것이 중요합니다.

2.6. 종합 의견

본 물건은 충남 당진시 송악읍의 계획관리지역 내 농경지로서, 개발 잠재력을 가지고 있으나 농지법 등 관련 법규의 제약이 존재하는 토지입니다. 특히 농지취득자격증명 발급 가능 여부가 매수 결정의 핵심입니다. 토지 자체의 면적이 넓고 용도지역이 좋아 향후 가치 상승을 기대해 볼 수 있으나, 취득 절차와 토지 이용 상의 제약을 충분히 고려해야 합니다.

2.7. 투자 포인트

계획관리지역 및 성장관리계획구역으로 지정되어 있어 장기적인 관점에서 개발 가능성이 있습니다.

당진시의 지역 개발 흐름에 따른 토지 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

농지 취득 및 개발 관련 법규를 명확히 이해하고, 농지취득자격증명 발급이 가능한 투자자에게는 매력적인 물건이 될 수 있습니다.

향후 주변 지역 개발 시 토지 이용 규제가 완화되거나 개발 가치가 높아질 가능성을 고려할 수 있습니다.

법원 정보

서산지원 경매2계