나이스옥션 법원경매 경주 2024타경11722 [1] 경상북도 경주시 신평동 OOOOO 숙박시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 경주 · 평가일 2024.06.21

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상북도 경주시 신평동에 소재하며, '보문단지물레방아광장' 북서측 인근에
위치하며, 부근일대는 보문관광단지내 호텔, 콘도, 근린상가 및 위락시설 등으로 형
성되어 있음.

교통상황

본건까지 차량출입 가능하며, 제반 교통사정은 보통시됨.

형태 및 이용상태

기호1) : 부정형의 토지로서 상업용(관광호텔) 건부지임.
기호2) : 부정형의 토지로서 도시계획시설 도로에 저촉된 토지임.

인접 도로상태

기호1,2) : 남서측 왕복4차선 포장도로로 출입함.

토지이용계획 및 제한상태

기호1) : 자연녹지지역, 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 유원지, 가축사육제한구역(일부제한
(200))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한(300
))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 관광단지<관광진흥법>,온천원보호지
구<온천법>.
기호2) : 자연녹지지역, 대로1류(폭 35m~40m), 유원지, 가축사육제한구역(일부제한(300))
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 관광단지<관광진흥법>,온천원보호지구
<온천법>.

제시목록 외의 물건

별첨 '지적 및 건물개황도' 참조.

공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 : 없음.

건물감정평가요항표

건물의 구조

가) 철근콘크리트조 평슬래브지붕 지하1층 지상5층 건물로서,
외벽 : 알루미늄복합판넬, 강화유리, 화강석 등 마감.
내벽 : 인테리어, 몰탈위페인트, 벽지, 타일, 석재 등 마감. (일부 내부 공사중)
바닥 : 타일, 하드너 등.
창호 : 샷시창호.

나) 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층 지상1층 건물로서,
외벽 : 화강석 마감.
내벽 : 콘크리트 마감.
바닥 : 콘크리트 마감.

이용상태

가) 관광호텔 및 근린생활시설. (전체 공실이며 일부 내부 공사중).
지하 : 위락시설, 근린생활시설, 기계실 등.
1층 : 로비, 근린생활시설 등.
2층 : 근린생활시설 등.
3층 : 사우나, 탈의실, 객실 등.
4,5층 : 객실 등.

나) 지하층 주차장 및 1층 계단실.

설비내역

가) 위생, 급배수설비, 냉난방설비, 화재탐지설비, 소화전, 승강기 설비 등이 소재하나
기준시점 현재 일부 내부 공사중인 상태임.

나) 화재탐지설비.

부합물 및 종물

별첨 '지적 및 건물개황도' 참조.

공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 : 없음.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

일괄매각. 목록2의 제시외건물 2-1,2-2 포함. 온천공 포함평가하였으며, 정확한 위치·경계는 경계측량을 요함. 대항력있는 임차인 있을 수 있음. 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%