나이스옥션 법원경매 경주 2024타경12862 [1] 경상북도 경주시 감포읍 감포리 171-2 가동호 공장 경매
매각기일: 2026-02-03
물건 개요
나이스옥션 법원경매 경주 2024타경12862 [1] 경상북도 경주시 감포읍 감포리 171-2 가동호 공장 경매
- 사건번호: 2024타경12862
- 주소: 경상북도 경주시 감포읍 동해안로 2381-7 부자수산
- 용도: 공장
경주지원 경매1계 2024타경12862 | 소재지: 경상북도 경주시 감포읍 동해안로 2381-7 부자수산 | 감정가: 2,072,975,760원 | 최저가: 711,031,000원 | 용도: 공장
1. 경주지원 2024타경12862 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
1.1. 1. 물건 개요
사건번호: 경주지원 2024타경12862 (1)
소재지: 경상북도 경주시 감포읍 감포리 171-2 가동호
용도: 공장
감정가: 2,072,975,760원
토지면적: 4965.00㎡ (약 1502.02평)
토지 지분: 4965㎡ (약 1502.02평)
건물면적: 3743.40㎡ (약 1132.40평)
건물 지분: 3743.3999999999996㎡ (약 1132.40평)
건물 제시외면적: 96.00㎡ (약 29.04평)
매각대상: 토지/건물 일괄매각
경매구분: 부동산 임의경매
채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
특이사항: 유동화물건
주의사항: 일괄매각, 제시외 건물 및 제시외 수변전시설 포함. 대항력있는 임차인 있을 수 있음. 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
1.1. 2. 감정평가 요약
토지감정요항표:
본 건 토지는 경상북도 경주시 감포읍 감포리 소재 "감포초등학교" 북측 근거리에 위치하며, 부근 일대는 농경지, 임야, 펜션 등으로 형성되어 있습니다. 차량 출입이 가능하며 인근 간선도로 통과로 교통 상황은 보통입니다. 토지는 2필지로 이루어진 일단의 부정형 완경사지로, 현재 상업용 및 창고 건부지로 이용 중입니다. 북동측으로 폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접해 있습니다. 토지이용계획상으로는 자연녹지지역이며, 가축사육제한구역(일부 제한(200m))에 해당합니다. 공부와의 차이는 없으며, 임대 관계는 미상입니다.
건물감정평가요항표:
건물은 철골조 샌드위치판넬 지붕의 2층 건물(기호 가), 철골조 샌드위치판넬 지붕의 단층 건물(기호 나), 일반철골구조 샌드위치판넬 지붕의 단층 건물(기호 다)로 구성되어 있습니다.
기호 가) 건물은 1층이 근린생활시설 및 작업장, 2층이 사무실로 이용 중이며, 외벽은 사이딩, 내벽은 판넬 및 벽지, 바닥은 바닥재, 창호는 샷시로 마감되었습니다.
기호 나) 건물은 냉동창고로 이용 중이며, 외벽은 판넬, 내벽은 갈바늄 및 우레탄, 판넬 마감, 창호는 샷시입니다.
기호 다) 건물은 창고로 이용 중이며, 벽체는 판넬, 창호는 샷시입니다.
건물은 위생설비, 급배수설비 등이 되어 있습니다.
공부상 "공장 및 사무소"로 등재된 기호 가) 건물은 현황 "근린생활시설"로, 공부상 "공장"인 기호 나)와 다)는 현황 "냉동창고" 및 "창고"로 이용 중인 공부와의 차이가 있습니다. 제시외 건물 및 수변전시설이 존재하며, 임대관계는 미상입니다.
1.2. 입지조건
본 물건은 경상북도 경주시 감포읍 감포리에 위치하며, "감포초등학교" 북측 인근에 자리하고 있습니다. 주변 지역은 농경지, 임야, 펜션 등이 혼재된 지역으로, 차량 접근성이 양호하며 인근 간선도로를 통한 교통 연계가 가능합니다. 감포항이 가까이 위치하여 해안가와의 접근성이 좋습니다. 경주시는 역사 유적지로 유명하지만, 감포읍은 동해안에 접해 있어 해양 관광 및 어업 활동의 중심지 역할을 하고 있습니다. 최근 감포항 일대에 어촌 뉴딜 300 사업, 감포권역 거점개발사업 등 지역 활성화를 위한 개발이 활발히 추진되고 있어 향후 지역 가치 상승이 기대됩니다.
1.3. 권리분석
본 물건은 부동산 임의경매로, 채권자의 신청에 의해 진행됩니다. 유동화 물건이라는 점은 채권의 이전 가능성이 있음을 시사합니다. "대항력있는 임차인 있을 수 있음"이라는 주의사항은 임차인의 권리관계를 면밀히 파악해야 함을 의미합니다. 만약 대항력 있는 임차인이 존재하고 배당에서 전액 변제받지 못할 경우, 해당 임차인의 보증금 잔액은 낙찰자가 인수해야 할 가능성이 있습니다. 따라서 권리분석 시 임차인의 대항력 유무, 확정일자, 배당 여부 등을 철저히 확인해야 합니다. "일괄매각, 제시외 건물 및 제시외 수변전시설 포함"이라는 점은 토지와 건물, 그리고 별도로 존재하는 제시외 건물 및 수변전시설까지 일괄하여 매각한다는 의미로, 이는 낙찰자가 모든 부분을 취득하게 됨을 나타냅니다.
1.4. 상권분석
본 물건이 위치한 감포읍 감포리는 과거 어업 활동과 관련된 지역적 특성을 가지고 있습니다. 최근 감포항을 중심으로 해양관광 및 어촌 활성화를 위한 개발이 집중적으로 이루어지고 있으며, 힙해(HIP海)감포 센터, 스카이워크 조성 등 다양한 관광 시설 확충 계획이 진행 중입니다. 이는 지역 상권의 활성화 가능성을 시사합니다. 또한, 감포초등학교가 인근에 위치하고 있어 기본적인 생활 편의 시설 및 유동인구 확보에 유리할 수 있습니다. 다만, 주변 일대가 농경지, 임야, 펜션 등으로 형성되어 있어 일반적인 도시 상권과는 다른 특징을 보입니다. 공장 용도임을 감안할 때, 특정 산업 분야의 배후 수요나 관련 시설과의 연계성을 고려한 분석이 필요합니다.
1.5. 생활정보
감포읍은 동해안에 위치하여 해수욕장, 해변 등 자연 경관이 우수하며, 감포항에서는 신선한 해산물을 접할 수 있습니다. 감포초등학교가 인근에 있어 교육 환경을 갖추고 있습니다. 또한, 감포항 주변으로 횟집, 대게 전문점 등 다양한 식당들이 있으며, 최근 관광 활성화 노력으로 편의시설도 점차 확충되고 있습니다. 주변의 펜션 및 관광 시설들은 지역의 관광 산업 활성화를 보여줍니다. 다만, 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있으며, 생활 편의시설 이용을 위해서는 감포읍 중심지로 이동해야 할 수 있습니다.
1.6. 잠재적 리스크
가장 큰 잠재적 리스크는 "대항력있는 임차인 있을 수 있음"이라는 주의사항입니다. 만약 대항력 있는 임차인이 존재하고 배당으로 전액 변제받지 못할 경우, 낙찰자가 해당 임차인의 잔여 보증금을 인수해야 하므로 인수 부담이 발생할 수 있습니다. 또한, 유동화 물건이라는 점은 채권 관계의 복잡성을 야기할 수 있습니다. 토지가 자연녹지지역이며 가축사육제한구역(200m)에 해당하므로, 향후 건축 행위나 토지 이용에 대한 규제가 있을 수 있습니다. 제시외 건물 및 수변전시설 포함으로 인한 명도 관련 분쟁 가능성도 고려해야 합니다.
1.7. 종합 의견
본 물건은 경상북도 경주시 감포읍에 위치한 공장으로, 감포항을 중심으로 한 해양관광 개발의 수혜 지역에 속해 있습니다. 넓은 토지와 건물을 일괄 매각하며, 감정가는 20억 7천만원대입니다. 토지는 자연녹지지역 및 가축사육제한구역에 해당하며, 건물은 공장, 냉동창고, 창고 및 근린생활시설 등으로 복합적으로 이용 가능한 구조를 가지고 있습니다. 최근 감포항 일대 개발 사업이 활발히 진행되고 있어 향후 지역 경제 활성화 및 부동산 가치 상승의 잠재력이 있습니다.
1.8. 투자 포인트
1. 개발 호재 : 감포항을 중심으로 한 지역 개발 사업 (어촌 뉴딜 300, 거점개발사업 등)으로 인한 미래 가치 상승 기대.
2. 넓은 토지 면적 : 4965㎡(약 1502평)의 넓은 토지 면적은 활용도가 높으며, 향후 증축 또는 재건축 시 이점을 가질 수 있습니다.
3. 일괄 매각 : 토지와 건물, 제시외 건물 및 수변전시설까지 일괄 매각되어 명도 처리만 잘 된다면 추가적인 비용 발생 없이 취득 가능합니다.
4. 특수 목적 활용 : 현재 냉동창고, 창고, 작업장 등으로 활용 가능한 점을 고려할 때, 관련 업종에서의 활용도가 높을 수 있습니다.
5. 해안 인접 : 감포항 및 해변과의 접근성이 좋아 해양 관련 사업 또는 관광 시설 연계 사업으로의 확장 가능성을 생각해 볼 수 있습니다.
주의사항 : 권리 분석 시 대항력 있는 임차인의 존재 여부를 반드시 확인하고, 인수 부담을 면밀히 검토해야 합니다. 또한, 토지이용계획상의 제한 사항(자연녹지지역, 가축사육제한구역)을 고려하여 투자 결정을 내려야 합니다.
법원 정보
경주지원 경매1계