나이스옥션 법원경매 경주 2024타경13391 [1] 경상북도 경주시 서면 아화리 752-29 공장 경매

경상북도 경주시 서면 대경로 2929-54 (공장) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경13391(경주지원 경매1계). 감정가 814,632,900원, 최저가 570,243,000원. 매각기일은 2025-11-04입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2024 타경 13391 [1]
소재지	경상북도 경주시 서면 아화리 752-29
도로명주소	경상북도 경주시 서면 대경로 2929-54
용도	공장
매각기일	2025.11.04
관할법원	경주지원 경매1계 (770-4361)
이용제한	(저촉)가축사육제한구역, 성장관리계획구역, 계획관리지역

면적

토지면적	4,330㎡ (1,309.83평)
건물면적	1,903㎡ (575.66평)

금액

감정가	814,632,900원
최저가	570,243,000원 (감정가 대비 70%)
입찰보증금	57,024,300원 (10%)
유찰횟수	1회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2025.07.29	814,632,900원	유찰
2차	2025.08.26	570,243,000원	변경
2차	2025.11.04	570,243,000원	변경

감정평가 요약

감정평가기관: 삼성현 · 평가일 2024.08.27

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 경상북도 경주시 서면 아화리 만불산 남측 인근에 위치하는 토지 및 건물로서 부근은 중소규모 공장 등으로 형성된 소규모공장지대임.
교통상황: 본건 까지 차량출입 가능하고 대중교통사정은 불편함.
형태 및 이용상태: 부정형의 토지로서 경사지대에 공장부지를 평탄하게 조성하였으며 인접부지 경계와는 경사지 및 일부 법면상태이며, 공장 부지로 이용중임
인접 도로상태: 북즉으로 4 - 6미터 노폭의 포장도로에 연결됨
토지이용계획 및 제한상태: 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역
제시목록 외의 물건: 건물감정요항표 참조
공부와의 차이: 없음
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계 : 미상임

건물감정평가요항표

건물의 구조: 2) 철골조 칼라쉬트지붕 2층건물로서 1997.03.19 사용승인
주기둥: H-Beam 490×300mm
층고: 1층 약5m, 2층 2-2.7m
벽체는 판넬 마감,
바닥은 하드너 마감,
창호는 샷슈유리 창호로 시공되었음.
이용상태: 2) 공장건물로 이용중임
설비내역: 2) 소화전설비(배관 및 모터)
부합물 및 종물: 지적 및 건물개황도와 같이 부합물및 종물로서 제시외건물이 소재하여 별도 평가하였으며 본건물의 지붕에 위치한 태양열 설비는 부합물로서 본건물에 포함평가하였음..
공부와의 차이: -
기타참고사항(임대관례 및 기타): 일부 임대중이며 임대내역은 미상임

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 3개월	23건	48%	897,240,587원
최근 6개월	44건	50%	821,230,736원
최근 12개월	112건	48%	669,431,992원

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물 포함. 건물의 지붕에 위치한 태양열설비는 매각제외.
주식회사 동도산업주식회사(2024.10.28.자 금 105,600,000원)의 유치권신고서가 제출되었으나, 그 성립여부는 불분명함.