나이스옥션 법원경매 경주 2024타경14028 [1] 경상북도 경주시 감포읍 나정리 177 전 경매
매각기일: 2025-12-02
물건 개요
나이스옥션 법원경매 경주 2024타경14028 [1] 경상북도 경주시 감포읍 나정리 177 전 경매
- 사건번호: 2024타경14028
- 주소: 경상북도 경주시 감포읍 나정리 177
- 감정가: 107,711,800원
- 최저가: 25,862,000원
- 유찰 횟수: 4회
- 용도: 전
경주지원 경매1계 2024타경14028 | 소재지: 경상북도 경주시 감포읍 나정리 177 | 감정가: 107,711,800원 | 최저가: 25,862,000원 | 용도: 전
1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 경주지원 2024타경14028 (1)
소재지: 경상북도 경주시 감포읍 나정리 177
용도: 전
감정가: 107,711,800원
토지면적: 1421.49㎡ (약 429.97평)
토지 지분율: 142149.4 (전체 지분으로 보입니다)
토지 제시외면적: 0.00㎡
건물면적: 0.00㎡
건물 지분율: 0
건물 제시외면적: 0.00㎡
매각대상: 기타 (토지)
경매구분: 공유물분할을위한경매
소유자: 이OOOOOO
채무자:
채권자: 이OO
특이사항: 공유물분할경매, 농지취득자격증명 필요.
주의사항: 농지취득자격증명 미제출 시 보증금 몰수. 지상 생육 수목은 토지에 포함된 가격임. 맹지임.
1.2. 입지조건
본건은 경상북도 경주시 감포읍 나정리 "나정1리마을회관" 남서측 약 330m 지점, 골프존카운티 골프장 북동측 인근에 위치합니다. 주위는 농경지와 휴경지, 임야 등이 혼재된 해안 농경지대로 이루어져 있습니다. 차량 출입은 어려운 상태이나, 동측 인접지를 통해 도보 접근은 가능한 상태이며, 대중교통 사정은 보통으로 평가됩니다. 본건은 동향 경사지대의 부정형 토지로서, 장기간 휴경 상태이며 자생 수목과 잡초가 자라고 있습니다. 인근에 대규모 관광단지 개발이 진행 중이거나 계획되어 있어 향후 지역 개발에 따른 가치 상승 가능성이 있습니다.
1.3. 권리분석
본건은 공유물분할을 위한 경매로 진행됩니다. 소유자는 이OOOOOO이며, 채권자는 이OO입니다. 특별한 권리관계나 복잡한 인수 사항은 없어 보이나, 공유물분할 경매 특성상 낙찰 후 공유자 간의 협의 또는 소송이 추가로 발생할 가능성을 염두에 두어야 합니다.
1.4. 상권분석
본건 소재지는 해안 농경지대로, 농업 활동이 주를 이루는 지역입니다. 인근에 골프장과 관광단지 개발이 진행 중이어서 관련 편의시설이나 숙박시설이 일부 들어서 있습니다. 하지만 주거지나 상업 시설이 밀집한 지역과는 거리가 있어, 현재로서는 일반적인 상권 형성이 미미한 상태입니다. 향후 관광단지 개발의 진척 정도에 따라 배후 수요나 상업적 가치가 변동될 수 있습니다. 검색 결과 주변에 혐오 시설에 대한 정보는 발견되지 않았습니다.
1.5. 생활정보
해안 농경지대에 위치하여 조용하고 한적한 환경을 제공합니다. 다만, 차량 접근이 어렵고 대중교통 이용이 불편할 수 있으며, 기본적인 편의시설(마트, 병원 등)은 차량 이동을 통해 접근해야 할 것으로 보입니다. 인근에 관광 시설이 있어 방문객이 있을 수 있으나, 생활 편의 측면에서는 다소 불편함이 따를 수 있습니다.
1.6. 잠재적 리스크
첫째, 본건은 맹지이므로 건축 행위나 토지 활용 시 도로 확보 문제가 발생할 수 있습니다. 둘째, 농지이므로 농지취득자격증명이 필수적이며, 이를 제출하지 못할 경우 입찰 보증금이 몰수될 수 있습니다. 셋째, 장기간 휴경 상태로 임야화가 진행 중이며 자생 수목이 생육 중이므로, 토지 정리 및 활용에 추가 비용과 시간이 소요될 수 있습니다. 넷째, 공유물분할 경매이므로 낙찰 후 공유자와의 관계에서 분쟁이 발생할 가능성도 있습니다.
1.7. 종합 의견
본건은 경주시 감포읍 나정리에 위치한 전(밭)으로, 공유물분할을 위한 경매 물건입니다. 맹지이며 농지취득자격증명이 필수적이라는 점, 장기간 휴경으로 인한 토지 현황 등을 고려할 때 직접적인 농업이나 개발을 위한 즉각적인 활용에는 어려움이 따를 수 있습니다. 그러나 인근 지역의 관광단지 개발 및 골프장 등의 시설이 존재하여, 지역 개발의 잠재력은 존재한다고 볼 수 있습니다. 맹지로서의 제약과 농지법규 준수, 공유물분할이라는 특수성을 충분히 이해하고 접근해야 합니다.
1.8. 투자 포인트
향후 감포해양관광단지 개발의 진척에 따른 수혜 가능성을 고려해 볼 수 있습니다. 관광객 증가나 관련 시설 확충으로 인해 토지 가치가 상승할 잠재력이 있습니다. 또한, 공유물분할 경매를 통해 비교적 저렴한 가격에 토지를 취득할 기회가 될 수도 있습니다. 다만, 맹지 해소 방안 마련, 농지법 검토, 그리고 향후 토지 활용 방안에 대한 면밀한 검토와 계획 수립이 필수적입니다.
법원 정보
경주지원 경매1계