나이스옥션 법원경매 경주 2024타경14325 [1] 경상북도 경주시 양남면 나산리 859-125 1층101호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 경주 2024타경14325 [1] 경상북도 경주시 양남면 나산리 859-125 1층101호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

경주지원 경매1계 2024타경14325 | 소재지: 경상북도 경주시 양남면 나산상라길 151, 1층101호 | 감정가: 125,000,000원 | 최저가: 61,250,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 경주지원 2024타경14325 (1)

소재지: 경상북도 경주시 양남면 나산리 859-125 1층101호

용도: 다세대주택

감정가: 125,000,000원

토지면적: 165.50㎡ (약 50.07평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 81.60㎡ (약 24.68평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 윤OOOOOOOOOOO

채무자: 윤OOOOOOOOOOO

채권자: 울OOOOOOOOOO

주의사항: 재매각 물건이며, 매수신청보증금은 감정가의 20%입니다.

1.2. 입지조건

본건은 경상북도 경주시 양남면 나산리 소재 '나산마을회관' 북측 근거리에 위치하고 있습니다. 주변으로는 자연마을의 단독주택, 다세대주택, 농경지, 임야 등이 혼재되어 있어 조용하고 한적한 주거 환경을 형성하고 있습니다. 차량 출입이 가능하며, 간선도로 및 대중교통 이용은 보통 수준으로 평가됩니다. 본건 인근 동측으로는 폭 약 8m의 2차로 아스팔트 포장도로에 접해 있어 차량 접근성이 양호한 편입니다.

관광 자원으로는 양남 주상절리가 인근에 위치하며, '물빛나래 길' 조성 사업 등 지역 관광 활성화를 위한 개발 계획이 있었습니다. 이는 향후 지역 가치 상승에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다. 하지만, 주변에 대규모 산업단지 개발(양남일반산업단지)이 추진되었으나 지연되거나 중단 위기를 겪은 사례가 있어, 지역 개발 계획의 진행 상황을 면밀히 파악할 필요가 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행 중이며, 소유자 겸 채무자는 윤OOOOOOOOOOO입니다. 채권자는 울OOOOOOOOOO입니다. 현재까지 제공된 정보상으로는 특별한 권리상의 복잡성은 없어 보이나, 재매각 물건이라는 점은 유의해야 합니다. 재매각 사유에 대한 확인이 필요하며, 이는 향후 낙찰 후 명도 과정이나 매수 신청 시 추가적인 고려사항이 될 수 있습니다. 매수 신청 시에는 감정가의 20%에 해당하는 보증금이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 양남면 나산리는 자연마을과 농경지가 어우러진 지역으로, 대규모 상업 시설보다는 지역 주민을 위한 기본적인 편의시설 위주로 형성되어 있을 것으로 예상됩니다. 인근 '나산마을회관'이 위치한 것으로 보아 주민들의 커뮤니티 공간이 있을 수 있습니다. 주변의 관광지 개발 계획이 있었으나, 산업단지 개발의 지연 사례 등 지역 경제 활성화에 다소 제약이 있을 수 있습니다. 따라서, 상업적 가치보다는 주거 목적의 투자에 더 초점을 맞추는 것이 합리적일 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본건은 2016년 1월 9일에 사용 승인된 철근콘크리트 구조의 3층 다세대주택 중 1층 101호입니다. 건물 내부는 벽지 또는 일부 타일 마감, 강화마루 또는 일부 타일 바닥으로 시공되었으며, 확장형 발코니가 있습니다. LP가스 공급 설비, 화재 탐지 및 소방 설비, 개별난방 설비, 위생 및 급배수 설비 등 기본적인 생활 설비가 갖추어져 있습니다. 토지는 대체로 동고평탄한 사다리형으로 다세대주택 부지로 이용되고 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 '재매각'이라는 점입니다. 재매각이 발생하는 원인(명도 저항, 대금 미납 등)을 파악하는 것이 중요하며, 이는 낙찰 후 인수해야 할 추가 비용이나 번거로움을 야기할 수 있습니다. 또한, '임대 관계 미상'으로 명시되어 있어, 현재 임차인이 거주 중일 경우 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다. 토지이용계획상 '가축사육제한구역(일부제한(200))'으로 지정되어 있으나, 이는 주택 용도에는 큰 문제가 되지 않을 수 있습니다. 주변 지역의 산업단지 개발 계획이 지연되거나 무산된 사례들이 있어, 향후 지역 개발에 따른 가치 상승을 기대하기보다는 신중한 접근이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경주시 양남면의 조용한 주거지역에 위치한 다세대주택입니다. 비교적 최근에 건축되었고 기본적인 설비는 갖추고 있어 즉시 거주가 가능한 상태입니다. 다만, 재매각 물건이라는 점과 임대 관계 미확인 등은 낙찰 후 부담이 될 수 있는 요소입니다. 주변 지역의 개발 이력이 다소 복잡한 만큼, 투자 가치를 판단함에 있어 신중한 접근이 요구됩니다. 실거주 목적이라면 조용한 환경과 합리적인 가격을 고려해볼 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

- 비교적 신축(2016년 준공)으로 건물 상태 양호.

- 조용한 자연환경과 주거 편의성.

- 토지와 건물 일괄 매각으로 명확한 권리 관계 예상 (단, 재매각 사유 확인 필수).

- 양남 주상절리 등 관광지와 인접하여 관광객 유입 가능성.

- 재매각, 임대 관계 미확인 등 잠재적 리스크를 감안한 합리적인 입찰가 산정 필요.

- 장기적인 지역 개발 계획보다는 실거주 또는 안정적인 임대 수익 목적에 더 적합할 수 있음.

법원 정보

경주지원 경매1계