나이스옥션 법원경매 경주 2024타경14363 [2] 경상북도 경주시 서면 도리 1345 답 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 경주 2024타경14363 [2] 경상북도 경주시 서면 도리 1345 답 경매

• 사건번호: 2024타경14363
• 주소: 경상북도 경주시 서면 도리 1345
• 감정가: 32,279,000원
• 최저가: 7,750,000원
• 유찰 횟수: 4회
• 용도: 답

경주지원 경매1계 2024타경14363 | 소재지: 경상북도 경주시 서면 도리 1345 | 감정가: 32,279,000원 | 최저가: 7,750,000원 | 용도: 답

1. 경주 지원 2024타경14363 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 경주지원 2024타경14363 (2)

소재지: 경상북도 경주시 서면 도리 1345

용도: 답

감정가: 32,279,000원

토지면적: 1511.00㎡ (약 457.04평)

토지 지분율: 151100 (전체 지분으로 추정)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 정OO

채무자: 정OO

채권자: 북OOO

특이사항: 농지취득자격증명 필요

주의사항: 일괄매각. 농지취득자격증명 미제출 시 보증금 몰수. 토지에 자생하는 임목(나무)은 토지에 포함하여 가격 산정됨.

2. 입지조건

본건은 경상북도 경주시 서면 도리 "상동마을" 동측 인근에 위치하며, 부근은 산간 농경지대입니다. [cite: 감정평가서요약 요향표] 경주 도리마을은 은행나무 숲으로 유명한 가을 명소로 알려져 있으며, 최근에는 벽화 마을로도 조성되어 방문객들에게 알려진 곳입니다. 차량 접근은 가능하나, 대중교통 사정은 다소 불편한 편입니다 [cite: 감정평가서요약 요향표]. 일부 토지는 맹지로서 인접 토지를 통하여 출입이 가능합니다 [cite: 감정평가서요약 요향표].

3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자는 북OOO이며 채무자는 정OO입니다. 소유자 역시 정OO으로 확인됩니다. 매각 대상은 토지이며, 토지 자체를 매각하는 물건입니다. 주의사항으로는 농지취득자격증명을 제출해야 하며, 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있습니다. 또한, 토지에 자생하는 임목(나무)은 토지 가격에 포함되어 평가되었습니다. [cite: 감정평가서요약 요향표]

4. 상권분석

본건 소재지는 주로 산간 농경지대로 이루어져 있어 일반적인 상업 시설의 밀집도는 낮습니다. 그러나 도리마을이 가을 은행나무 숲을 중심으로 관광지로 부상하면서, 마을 자체적으로 관광객을 위한 편의시설(예: 도리 카페) 조성 등 관광 활성화 노력이 진행되고 있습니다. 이는 향후 지역의 소규모 상권 형성에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

5. 생활정보

본건 주변은 자연환경이 비교적 잘 보존된 농경지 및 산간 지역입니다 [cite: 감정평가서요약 요향표]. 최근 경주시에서 도리마을의 은행나무 숲을 관광자원화하기 위한 사업을 추진하고 있으며, 마을 환경 개선 및 편의시설 확충 계획이 있습니다. 다만, 인근 지역에서 불법 폐기물 투기 및 침출수 유출 관련 환경 문제가 발생한 사례가 있어, 이에 대한 주의가 필요합니다.

6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 농지취득자격증명 필수 제출입니다. 이를 갖추지 못하면 보증금이 몰수되므로 사전에 반드시 준비해야 합니다. 또한, 일부 토지가 맹지라는 점은 토지 활용에 제약을 줄 수 있습니다 [cite: 감정평가서요약 요향표]. 더불어, 최근 보도된 바에 따르면 인근 지역에서 불법 폐기물 매립으로 인한 수은, 카드뮴 검출 및 침출수 유출 우려 등 환경 오염 문제가 제기된 바 있습니다. 이러한 환경 문제의 영향 범위와 잔존 여부는 추가적인 확인이 필요합니다.

7. 종합 의견

본건 경상북도 경주시 서면 도리 토지는 농업용지로서의 가치와 함께, 아름다운 은행나무 숲과 벽화 마을로 알려진 관광 잠재력을 동시에 지닌 물건입니다. 경주시에서도 도리마을을 관광 명소로 개발하기 위한 노력을 기울이고 있어, 향후 가치 상승 가능성을 기대해 볼 수 있습니다. 하지만 농지취득자격증명 요건, 맹지 포함 여부 등 실질적인 이용에 관한 제약 사항을 반드시 확인해야 합니다. 특히, 최근 제기된 지역 내 환경 오염 문제에 대한 철저한 조사가 필요하며, 이는 물건의 향후 가치와 활용성에 상당한 영향을 미칠 수 있는 중요한 리스크 요인입니다.

8. 투자 포인트

농지로서의 활용 가능성과 함께, 도리마을의 관광지로서의 가치를 염두에 둔 투자 접근이 가능합니다. 경주시의 관광 활성화 계획에 따른 장기적인 가치 상승을 기대할 수 있으며, 주변 경관이 뛰어나 주말 농장이나 전원생활 부지로도 고려해 볼 수 있습니다. 다만, 엄격한 농지취득자격증명 요건을 충족해야 하며, 인근 지역의 환경 문제에 대한 면밀한 사전 조사와 이해가 필수적입니다. 매각 예정 가격과 주변 시세, 그리고 제반 리스크 요인을 종합적으로 고려하여 신중한 투자 결정을 내려야 합니다.

법원 정보

경주지원 경매1계