나이스옥션 법원경매 경주 2024타경14448 [2] 경상북도 경주시 건천읍 천포리 875-10 답 경매

매각기일: 2026-01-06

물건 개요

나이스옥션 법원경매 경주 2024타경14448 [2] 경상북도 경주시 건천읍 천포리 875-10 답 경매

물건 대표 이미지

경주지원 경매1계 2024타경14448 | 소재지: 경상북도 경주시 건천읍 천포리 875-10 | 감정가: 407,345,400원 | 최저가: 139,719,000원 | 용도: 답

1. 경주지원 2024타경14448 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 물건은 경상북도 경주시 건천읍 천포리 875-10에 소재한 토지입니다.

용도는 공부상 '답'이나 현황은 '과수원(포도나무)' 및 '전'으로 이용 중입니다.

감정가는 407,345,400원입니다.

총 토지면적은 1763.40㎡로, 약 533.42평입니다.

건물은 매각 대상에 포함되지 않으며, 건물면적은 0㎡입니다.

본 경매는 부동산 임의경매 사건입니다.

채권자는 농OOOOOOOOOOO입니다.

토지의 제시외 면적은 0.00㎡입니다.

1.2. 입지조건

본 물건은 경상북도 경주시 건천읍 용명리 소재 "신기마을" 남서측 및 천포리 소재 "무산중고등학교" 북서측 인근에 위치하고 있습니다.

주변은 지방도 인근의 단독주택 및 농경지 등으로 형성된 농촌지대로서 주위 환경은 보통 수준입니다.

차량 접근이 가능하며, 기호(1) 토지는 남서측 및 북서측으로, 기호(2) 토지는 북서측 및 북동측으로 폭 약 3미터 내외의 포장도로와 각각 접하고 있습니다.

건천읍 천포리는 경주시의 서부 관문이자 교통의 요충지로 알려져 있으며, 국도 4호선 및 20호선, 경부고속도로와 인접해 있습니다.

천포삼거리와 건포산업로와도 가까운 위치에 있습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행 중입니다.

채권자는 농OOOOOOOOOOO입니다.

제공된 정보만으로는 복잡한 권리관계는 확인되지 않으나, 정확한 권리 분석을 위해서는 등기부등본 등 추가적인 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 전형적인 농촌지역에 해당하며, 주변에 농경지와 단독주택이 혼재되어 있습니다.

따라서 상업 시설이 발달한 지역은 아니며, 생활 편의 시설은 인근 마을이나 읍내로 이동해야 할 가능성이 있습니다.

주요 용도는 농업 또는 전원생활에 적합할 것으로 판단됩니다.

1.5. 생활정보

가까운 곳에 "무산중고등학교"가 있으며, "천포초등학교"도 인근에 위치할 것으로 보입니다.

건천 시외버스터미널이 있어 시외버스 이용이 가능하며, 이를 통해 경주 시내 및 다른 지역으로 이동할 수 있습니다.

차량 접근성은 양호하나, 도로 폭이 3미터 내외인 점은 고려할 필요가 있습니다.

인근에 건천운동장과 서경주체육공원 등 체육 시설이 있습니다.

또한, 신라 시대 화랑들이 말을 기르던 단석산 등 역사적인 장소와도 인접해 있습니다.

검색 결과, 해당 주소지 인근에서 특별히 언급된 혐오시설은 발견되지 않았습니다.

1.6. 잠재적 리스크

토지 이용 계획상 기호(1)은 생산녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한(300)), 농업진흥구역으로 지정되어 있습니다.

기호(2)는 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(일부제한(200)), 상대보호구역으로 지정되어 있습니다.

기호(1) 토지는 공부상 지목이 '답'이나 현황은 '과수원'으로 이용 중이므로, 지목과 현황의 차이에 따른 추후 문제가 발생할 수 있습니다.

도로 폭이 약 3미터로 일부 차량의 접근에 다소 제한이 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경상북도 경주시 건천읍 천포리에 위치한 농업용 토지입니다.

두 필지는 각각 다른 용도지역에 속해 있으며, 한 필지는 농업진흥구역, 다른 한 필지는 제1종일반주거지역에 해당하여 향후 활용 방안에 차이가 있습니다.

현재 토지는 과수원 및 전으로 이용 중이며, 넓은 면적을 활용한 농업적 가치가 있습니다.

전원생활이나 농업에 관심 있는 분들에게 적합할 수 있으며, 제1종일반주거지역에 해당하는 필지는 향후 개발 가능성도 일부 존재합니다.

1.8. 투자 포인트

1763. 40㎡ (약 533.42평)의 넓은 토지를 활용한 농업 투자에 적합합니다.

특히 기호(2) 토지는 제1종일반주거지역으로 지정되어 있어, 장기적으로 주거 관련 개발 잠재력을 가집니다.

경주 지역의 개발 동향 및 교통망 확충에 따른 미래 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

낙찰 후 토지 이용 계획을 고려하여 과수원 또는 농작물 재배, 또는 전원주택 부지 등으로 활용을 고려할 수 있습니다.

법원 정보

경주지원 경매1계