나이스옥션 법원경매 경주 2024타경14448 [1] 경상북도 경주시 건천읍 용명리 2067-1 답 경매

매각기일: 2026-01-06

물건 개요

나이스옥션 법원경매 경주 2024타경14448 [1] 경상북도 경주시 건천읍 용명리 2067-1 답 경매

물건 대표 이미지

경주지원 경매1계 2024타경14448 | 소재지: 경상북도 경주시 건천읍 용명리 2067-1 | 감정가: 250,831,000원 | 최저가: 86,035,000원 | 용도: 답

1. 경주지원 2024타경14448 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 경주지원 2024타경14448 (1)

소재지: 경상북도 경주시 건천읍 용명리 2067-1

토지 용도: 답

감정가: 250,831,000원

토지 면적: 2099.18㎡ (약 635.00평)

토지 지분: 2099.183㎡ (약 635.00평)

건물 면적: 0.00㎡ (건물은 매각 대상에서 제외되나, 제시외 건물 면적 14.00㎡(약 4.23평) 존재)

매각 대상: 토지 매각

경매 구분: 부동산 임의경매

채권자: 농OOOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 경상북도 경주시 건천읍 용명리 소재 "신기마을" 남서측 및 천포리 소재 "무산중고등학교" 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 지방도 인근의 단독주택 및 농경지 등으로 형성된 농촌지대로서 주위 환경은 보통입니다. 차량 접근이 가능하며 전반적인 교통 상황은 보통으로 평가됩니다. 토지 기호(1)은 남서측 및 북서측으로 폭 약 3미터 내외의 포장도로와 각각 접하고 있으며, 토지 기호(2)는 북서측 및 북동측으로 폭 약 3미터 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.

1.3. 권리분석

등기부등본상 을구 순위 1번으로 1972년 4월 27일 접수된 지역권 설정 등기가 있으며, 해당 지역권은 매각으로 소멸되지 않고 매수인이 인수해야 합니다. 채무자 소유의 과수목은 매각에 포함되었습니다. 임대차 관계는 미상입니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 지역은 농촌지대로서 인근에 주거 시설과 농경지가 혼재되어 있습니다. 인근에 천포초등학교가 위치하고 있어 지역 내 교육 수요가 존재합니다. 또한, 생산녹지지역 및 제1종일반주거지역 등으로 토지 이용 계획이 수립되어 있어 향후 지역 개발 가능성을 일부 내포하고 있습니다. 다만, 현재로서는 농업 및 주변 주거지로서의 기본적인 상권 기능을 수행하고 있습니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 경주시 건천읍에 위치하여 기본적인 생활 편의시설은 읍내를 통해 이용 가능할 것으로 보입니다. 인근에 "신기마을"이 있어 지역 공동체 생활이 가능하며, 천포초등학교 및 무산중고등학교가 인근에 있어 교육 환경을 고려할 수 있습니다. 지방도를 통해 시내 및 외부 지역으로의 이동이 용이합니다.

1.6. 잠재적 리스크

농지취득자격증명 제출이 필수이며, 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있습니다. 등기부상 지역권 설정 등기를 매수인이 인수해야 하므로, 해당 지역권의 내용과 범위를 명확히 확인해야 합니다. 공부상 지목은 "답"이나 현황은 "과수원"으로 이용 중이며, 제시외 건물(14.00㎡)이 매각에 포함되어 있으므로 현황과 공부상 차이 및 제시외 건물의 상태를 사전에 면밀히 조사해야 합니다. 또한, 물건지 주변으로 가축사육제한구역이 설정되어 있어 인근 축사 시설의 존재 가능성을 염두에 두어야 합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경주시 건천읍의 농촌 지역에 위치한 토지 매물로, 현재 과수원으로 이용 중입니다. 차량 접근성은 양호하나, 매수 시 농지취득자격증명 발급, 지역권 인수, 공부와 현황의 차이 등 확인해야 할 사항들이 존재합니다. 잠재적인 리스크 요인들을 충분히 인지하고, 현장 조사를 통해 정확한 가치를 판단하는 것이 중요합니다.

1.8. 투자 포인트

현황 과수원으로 이용 중인 토지로, 농지로서의 활용 가치가 있습니다. 또한, 일부 지역은 제1종일반주거지역으로 지정되어 있어 향후 용도 변경 또는 개발 가능성을 탐색해 볼 수 있습니다. 인근 학교 및 마을 존재로 기본적인 배후 수요를 기대할 수 있습니다. 철저한 권리 분석과 현황 조사를 통해 잠재적 가치를 발굴할 수 있는 투자 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

경주지원 경매1계