나이스옥션 법원경매 홍성 2023타경2490 [1] 충청남도 서천군 비인면 다사리 1-14 단독주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 홍성 2023타경2490 [1] 충청남도 서천군 비인면 다사리 1-14 단독주택 경매

• 사건번호: 2023타경2490
• 주소: 충청남도 서천군 비인면 갯벌체험로 1007-45
• 용도: 단독주택

홍성지원 경매5계 2023타경2490 | 소재지: 충청남도 서천군 비인면 갯벌체험로 1007-45 | 감정가: 409,329,100원 | 최저가: 200,571,000원 | 용도: 단독주택

1. 홍성지원 2023타경2490 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 홍성지원 2023타경2490 (1)

소재지: 충청남도 서천군 비인면 다사리 1-14

용도: 단독주택

감정가: 409,329,100원

토지 면적: 3840.00㎡ (약 1161.5평)

건물 면적: 182.90㎡ (약 55.3평)

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의 경매

소유자: 김OOOOO

채무자: 김OO

채권자: 비OOO

1.2. 입지 조건

본 물건은 충청남도 서천군 비인면 다사리 소재 "재안골" 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 농가 주택, 농지, 임야 등이 혼재하는 순수 농촌 지역입니다. 차량 접근은 가능하며, 마을 인근에 위치하고 버스 정류장까지 도보로 약 10분 정도 소요되는 등 제반 교통 여건은 보통 수준입니다.

1.3. 권리 분석

본 건은 부동산 임의 경매로 진행되며, 소유자는 김OOOOO, 채무자는 김OO, 채권자는 비OOO입니다. 특별 매각 조건으로 매수 신청 보증금이 최저 매각 가격의 20%로 책정되어 있습니다. 주의사항으로 제시외 건물, 수목, 태양광 발전 설비가 매각에 포함되며, 목록 1 지상에는 매각 대상이 아닌 컨테이너가 존재합니다. 목록 6 공부상 일반음식점으로 되어 있으나 현재는 주택으로 이용 중이며, 목록 1,2,3은 공부상 지목과 현황이 상이합니다. 또한, 목록 1,2,3 지상권과 관련하여 신청 채권자의 말소 동의서가 제출되어 있어 권리 관계에 특별한 문제는 없을 것으로 보입니다.

1.4. 상권 분석

본 물건이 소재한 서천군 비인면 다사리 지역은 전형적인 농촌 지역으로, 대규모 상업 시설보다는 지역 주민을 위한 소규모 점포 및 생활 편의 시설 위주로 형성되어 있습니다. 인근 마을이나 읍내로 이동 시 기본적인 생활에 필요한 물품 구매 및 금융, 의료 등의 서비스를 이용할 수 있습니다. 서천읍내 및 장항읍 등 주요 지역까지는 차량으로 이동이 필요하며, 이는 농촌 지역의 일반적인 특성으로 볼 수 있습니다.

1.5. 생활 정보

건물은 조적조 슬래브지붕 단층 건물로, 외벽은 적연와, 내벽은 벽지도배 및 타일, 창호는 새시유리창으로 마감되었습니다. 현재 단독주택으로 이용 중이며, 급배수 및 위생 설비, 난방 설비(축열식), 태양광 발전 설비 등을 갖추고 있습니다. 부합물 및 종물로서 별도의 제시외 건물들이 평가되었으며, 매각 대상에 포함됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

1. 일괄 매각 물건으로 제시외 건물, 수목, 태양광 발전 설비 등이 포함되므로 이에 대한 면밀한 확인이 필요합니다.

2. 목록 1 지상에 매각 대상이 아닌 컨테이너가 존재하므로, 해당 컨테이너의 처리 방안을 미리 파악해야 합니다.

3. 목록 1, 2, 3 토지는 공부상 지목과 현황이 상이하므로, 이용에 제한이 있는지 또는 향후 지목 변경 가능성 등을 검토해야 합니다.

4. 목록 6 건물은 공부상 '일반음식점'이나 현재 '주택'으로 이용 중이므로, 용도 변경에 따른 추가적인 행정 절차나 관련 규정을 확인해야 할 수 있습니다.

5. 해당 지역은 계획관리지역, 생산관리지역에 속하며, 가축사육제한구역(일부제한 600m 모든 축종 제한) 및 준보전산지(일부 토지)에 해당하므로, 향후 토지 이용 계획 시 관련 법규를 반드시 확인해야 합니다.

6. 주변 환경 조사 결과, 본 물건 소재지 인근에서 특별히 혐오 시설로 분류될 만한 시설은 검색되지 않았습니다. 다만, 농촌 지역의 특성상 축사나 농경지 등이 주변에 위치할 수 있으며, 이에 대한 개인적인 선호도에 따라 판단이 달라질 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 서천군 비인면의 농촌 지역에 위치한 단독주택입니다. 넓은 토지 면적과 함께 주택 및 부속 건물, 태양광 설비 등이 일괄 매각 대상에 포함되어 있어 활용 가치가 있을 것으로 보입니다. 교통 및 생활 편의성은 농촌 지역의 일반적인 수준이며, 권리 관계 또한 특별한 문제는 없어 보입니다. 다만, 공부상 지목과 현황이 상이한 토지, 주택으로 이용 중인 상가 건물 등 공부와 현황의 차이점에 대한 면밀한 검토와, 가축사육제한구역 및 준보전산지 등 토지이용계획에 따른 제약 사항을 반드시 확인해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

1. 넓은 토지 면적을 활용한 추가 개발 또는 전원생활 목적 투자 가능성이 있습니다.

2. 태양광 발전 설비 포함으로 인한 부가 수익 창출 또는 에너지 절감 효과를 기대할 수 있습니다.

3. 농촌 지역의 특성을 고려한 귀농·귀촌 또는 주말 주택 용도로 적합할 수 있습니다.

4. 상대적으로 저렴한 감정가 대비 넓은 면적을 확보할 수 있다는 장점이 있습니다.

본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제 현장 방문 및 추가적인 권리 분석, 공부 확인 등을 통해 최종적인 의사결정을 하시기 바랍니다.

법원 정보

홍성지원 경매5계