나이스옥션 법원경매 홍성 2023타경2490 [2] 충청남도 서천군 비인면 다사리 OOO 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 대한 · 평가일 2023.08.18

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 충청남도 서천군 비인면 다사리 소재 "재안골" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 순수 농촌지대로서, 주택, 농지, 임야 등이 혼재하고 있음.

교통상황

차량의 접근이 가능하고, 마을 인근에 위치하며 버스정류장까지 도보로 약 10분정도 소요되는 등 제반 교통여건은 보통임.

형태 및 이용상태

- 기호(1) : 부정형의 평지 및 경사지로서, 현황은 잡종지 상태, 전, 경사지임.
- 기호(2) : 사다리형의 완경사지로서, 현황은 전, 자연림, 진입로로 이용 중임.
- 기호(3) : 사다리형의 평지 및 경사지로서, 현황은 잡종지 상태, 전, 경사지임.
- 기호(4) : 사다리형의 평지로서, 전으로 이용 중임.
- 기호(5) : 사다리형의 평지로서, 현황은 단독주택 건부지임.

인접 도로상태

- 기호(1), (3) : 비포장 상태의 세로와 접함.
- 기호(2), (4), (5) : 포장된 세로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1-3) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 600m 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>.
기호(4) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 600m 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
기호(5) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 600m 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.

제시목록 외의 물건

별첨 “지적 및 건물개황도” 및 “현장사진”과 같이 제시외건물 ㉠∼㉢과 이동이 가능한 컨테이너 1동이 소재하며, 제시외건물에 대해서는 별첨 “토지&#8231;건물 감정평가명세표”와 같이 평가하되, 컨테이너는 이동이 가능한 동산으로서, 평가하지 않았음.

공부와의 차이

기호(1-3)은 공부상 지목과 현황이 상이함.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

해당사항 없음.

건물감정평가요항표

건물의 구조

기호(6) 조적조(적벽돌조) 슬래브지붕 단층 건물로서,
- 외벽 : 적연와 노출쌓기
- 내벽 : 벽지도배, 타일붙임 등
- 창호 : 새시유리창임.

이용상태

단독주택으로 이용 중임.

설비내역

급배수 및 위생설비, 난방설비(축열식), 태양광발전설비 등을 갖추었음.

부합물 및 종물

별첨 “지적 및 건물개황도”와 같이 종물관계의 제시외건물 ㉣, ㉤이 소재하며 이를 별첨 “토지&#8231;건물 감정평가명세표” 와 같이 평가하였음.

공부와의 차이

본건 건물은 공부상 ‘일반음식점’으로 되어 있으나 현재는 ‘주택’으로 이용 중임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

가. 임대관계 : 미상임.
나. 기타사항 : 해당사항 없음.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

- 농지취득자격증명원 제출요함(미제출시 매수보증금 미반환)