나이스옥션 법원경매 홍성 2025타경15148 [1] 충청남도 예산군 광시면 서초정리 557 답 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 홍성 2025타경15148 [1] 충청남도 예산군 광시면 서초정리 557 답 경매

• 사건번호: 2025타경15148
• 주소: 충청남도 예산군 광시면 서초정리 557
• 용도: 답

홍성지원 경매5계 2025타경15148 | 소재지: 충청남도 예산군 광시면 서초정리 557 | 감정가: 46,795,000원 | 최저가: 7,865,000원 | 용도: 답

1. 농지취득자격증명 필수 제출: 농지법에 따라 농지 취득 시 농지취득자격증명원을 제출해야 합니다. 미제출 시 매수 보증금이 반환되지 않으므로, 사전에 발급 가능 여부 및 절차를 반드시 확인해야 합니다.

2. 공유자 우선매수권 행사 제한: 공유자 우선매수 청구권 행사가 1회로 제한되어 있으므로, 이에 대한 대비가 필요합니다.

3. 접근로 문제: 일부 토지의 경우 지적도상 도로와 접하나 현황 도로가 아니거나, 협소한 도로를 통해 접근해야 하는 점은 향후 이용에 불편을 초래할 수 있습니다.

4. 토지 이용 현황 차이: 공부상 지목과 현황 이용이 다른 경우(기호(3) 전 -> 답)가 있어, 실제 이용 및 활용에 대한 추가 확인이 필요할 수 있습니다.

5. 농업진흥지역 및 기타 제한: 생산관리지역, 계획관리지역 등으로 지정되어 있으며, 가축사육제한구역, 공장설립승인지역 등 관련 법규에 따른 제한 사항이 있을 수 있습니다.

* . * . 종합 의견

본건은 충청남도 예산군 광시면 서초정리에 위치한 농지(답)의 일부 지분 매각 물건입니다. 감정가는 46,795,000원이나, 3회 유찰되어 최저 매각가는 감정가의 34%인 16,050,000원으로 매우 저렴하게 진행 중입니다. 농지법에 따른 농지취득자격증명 발급이 필수적이며, 이를 충족하는 투자자에게는 매력적인 가격대의 물건이 될 수 있습니다. 다만, 일부 토지의 도로 접근성 문제와 공부와의 차이점 등은 현장 확인을 통해 신중하게 검토해야 할 사항입니다.

* . * . 투자 포인트

1. 파격적인 가격: 3회 유찰로 인해 매우 낮은 최저 매각가로 진입 가능성이 높습니다.

2. 농업 잠재력: 예당평야 지역에 속해 비옥한 토지를 활용한 농업적 가치 또는 농지 투자 목적을 가진 분에게 적합합니다.

3. 주변 개발 가능성: 예산군 및 홍성군 일원의 내포신도시에 충청남도청이 이전하면서 지역 발전에 대한 기대감이 있습니다.

4. 저가 매수를 통한 시세차익: 저렴한 가격에 매입하여 향후 농지 이용 가치 상승 또는 개발 시 시세차익을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

홍성지원 경매5계